【正文】 墻及護(hù)坡，用地的自然坡度大于 8%，如（ 圖 1065）。 ? （ 3）混合式 ? 采用以上兩種方式即為混合式。 建設(shè)用地分臺(tái)應(yīng)考慮地形坡度，坡向和風(fēng)向等因素的影響。以適應(yīng)建筑布置的要求；高度大于 2m的檔土墻和護(hù)坡的上緣與建筑間水平距離不應(yīng)小于 3m，其下緣與建筑間的水平距離不應(yīng)小于 2m。 ? 標(biāo)高設(shè)計(jì) ? 確定設(shè)計(jì)標(biāo)高，必須根據(jù)用地的地質(zhì)條件，結(jié)合建筑的使用要求和基礎(chǔ)情況，并考慮道路、管線的敷設(shè)技術(shù)要求以及地面排水的要求等因素，并盡量減少土石方工程量和基礎(chǔ)工程量。確定各標(biāo)高應(yīng)注意避免室外雨水流入室內(nèi)，引導(dǎo)室外雨水順利排除，保證建筑物之間交通運(yùn)輸有良好的聯(lián)系。 ? 一般要求場(chǎng)地的地坪標(biāo)高應(yīng)高于城市道路路面，排水管需設(shè)置在防洪警戒線以上 ，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)注意在最高地下水位以上或最低地下水位以下，室內(nèi)外高差一般取～ ，最小值為 。 ? 排水設(shè)計(jì) ? 在設(shè)計(jì)標(biāo)高中考慮了不同場(chǎng)地的坡度要求，為場(chǎng)地排水組織提高條件。根據(jù)場(chǎng)地地形特點(diǎn)和設(shè)計(jì)標(biāo)高，劃分排水區(qū)域，并進(jìn)行場(chǎng)地的排水組織。排水方式可以分為兩種： ? （ 1）暗管排水 ? 暗管排水多用于面積較大、建筑物和構(gòu)筑物比較集中、運(yùn)輸線路及地下管線較多、地勢(shì)平坦的場(chǎng)地。 ? （ 2）明溝排水 ? 明溝排水多用于建筑物和構(gòu)筑物較分散、高差變化較多等場(chǎng)地。明溝縱坡一般為 %%。明溝斷面寬 400— 600（ mm），高 500— 1000（ mm）。明溝邊距離建筑物基礎(chǔ)不應(yīng)小于 3m，距圍墻不小于 ，距道路邊護(hù)腳不小于 。 ? 土石方工程量計(jì)算 ? （ 1）土石方工程量計(jì)算。計(jì)算方法有網(wǎng)格計(jì)算法、橫斷面計(jì)算法、查表法、計(jì)算圖法等，下面主要介紹最常用的方格網(wǎng)計(jì)算法，其方法步驟如下： ? 1）劃分方格 方格邊長(zhǎng)取決于地形復(fù)雜情況和計(jì)算精度要求。地形平坦地段用 20— 40m，地形起伏變化較大的地段方格邊長(zhǎng)多采用 20m。 ? 2）標(biāo)明設(shè)計(jì)標(biāo)高和自然標(biāo)高 在方格網(wǎng)各角點(diǎn)標(biāo)明相應(yīng)的設(shè)計(jì)標(biāo)高和自然標(biāo)高，前者標(biāo)于方格角點(diǎn)的右上角，后者標(biāo)于右下角。 ? 3）計(jì)算施工高程 施工高程等于設(shè)計(jì)標(biāo)高減自然標(biāo)高。正值表示填方，負(fù)值表示挖方，并將其數(shù)值分別標(biāo)在相應(yīng)方格角點(diǎn)左上角。 ? 4）作出零線 將零點(diǎn)連成零線即為挖填分界線，零線表示不挖也不填。 ? 5）計(jì)算土石方量 根據(jù)每一方格挖、填情況，計(jì)算出挖、填方量分別標(biāo)入相應(yīng)的方格內(nèi)。 ? 6）匯總工程量 將每個(gè)方格的土方工程量，分別按挖、填方量相加后算出挖、填方工程量，然后乘以松散系數(shù)，才得到實(shí)際的挖、填方工程量。 ? （ 2）土石方平衡。為減少工程投資，在可能的情況下應(yīng)盡量考慮土石方平衡。計(jì)算好場(chǎng)地的挖方和填方量并使二者接近平衡，使土石方工程總量達(dá)到最小。 第九講 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)由兩部分組成，即土地平衡及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 ? （ 1）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（ 表 108） ? 1）規(guī)模指標(biāo) ? 同城市規(guī)模一樣，居住區(qū)規(guī)模也是由用地和人口兩個(gè)方面來確定。 ? ①用地規(guī)模指標(biāo) ? 居住區(qū)規(guī)劃用地的總規(guī)模包括居住區(qū)用地規(guī)模和其他用地規(guī)模，而居住區(qū)用地規(guī)模又包括四大類用地規(guī)模，其中住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地，這四類用地之間存有一定的比例關(guān)系，表 108的 1— 7項(xiàng)為居住區(qū)規(guī)劃中常見的居住區(qū)用地平衡表 ? ② 人口及配套設(shè)施規(guī)模指標(biāo) ? 表 108中 8— 15項(xiàng)主要包括表中居住戶（套）數(shù)，居住人數(shù)、戶均人口、總建筑面積（居住區(qū)用地內(nèi)建筑面積和其它建筑面積），反映人口、住宅和配套公共服務(wù)設(shè)施之間的相互關(guān)系。 序號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì)量單位 數(shù)值 所占比重 （%） 人均面積（ m2/人） 1 居住區(qū)規(guī)劃總用地 hm2 ▲ ― ― 2 居住區(qū)用地（ R） hm2 ▲ 100 ▲ 3 ① 住宅用地（ R01） hm2 ▲ ▲ ▲ 4 ② 公建用地（ R02） hm2 ▲ ▲ ▲ 5 ③ 道路用地（ R03） hm2 ▲ ▲ ▲ 6 ④ 公共綠地（ R04） hm2 ▲ ▲ ▲ 7 其它用地（ E） hm2 ▲ ― ― 8 居住戶（套）數(shù) 戶（套） ▲ ― ― 9 居住人數(shù) 人 ▲ ― ― 10 戶均人口 人 /戶 △ ― ― 11 總建筑面積 萬平方米 ▲ ― ― 12 居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積 萬平方米 ▲ 100 ▲ 13 ① 住宅建筑面積 萬平方米 ▲ ▲ ▲ 14 ② 公建面積 萬平方米 ▲ ▲ ▲ 15 其它建筑面積 萬平方米 △ ― ― 16 住宅平均層數(shù) 層 ▲ ― ― 17 高層住宅比例 % ▲ ― ― 18 中高層住宅比例 % ▲ ― ― 19 人口毛密度 人 / hm2 ▲ ― ― 20 人口凈密度 人 / hm2 △ ― ― 21 住宅建筑套密度（毛） 套 / hm2 △ ― ― 22 住宅建筑套密度（凈） 套 / hm2 △ ― ― 23 住宅面積毛密度 萬平方米 / hm2 ▲ ― ― 24 住宅面積凈密度 萬平方米 / hm2 ▲ ― ― 25 （住宅容積率） ― ▲ ― ― 26 居住區(qū)建筑面積（毛）密度 萬平方米 / hm2 △ ― ― 27 （容積率） ― △ ― ― 28 住宅建筑凈密度 % ▲ ― ― 29 總建筑密度 % △ ― ― 30 綠地率 % ▲ ― ― 31 拆建比 ― △ ― ― 32 土地開發(fā)費(fèi) 萬元 / hm2 △ ― ― 33 住宅單方綜合造價(jià) 元 / hm2 △ ― ― ? ② 人口及配套設(shè)施規(guī)模指標(biāo) ? 表 108中 8— 15項(xiàng)主要包括表中居住戶（套）數(shù)，居住人數(shù)、戶均人口、總建筑面積（居住區(qū)用地內(nèi)建筑面積和其它建筑面積），反映人口、住宅和配套公共服務(wù)設(shè)施之間的相互關(guān)系。 ? 2）層數(shù)、密度指標(biāo) ? 表中 16— 25項(xiàng)是層數(shù)、密度指標(biāo)主要反映土地利用效率和技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益。 ? 住宅平均層數(shù) 即住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值。 ? 高層住宅比例（ 10層以上） 即高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（ %）。 ? 中高層住宅比例（ 7至 9層） 即中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（ %）。 ? 人口毛（凈）密度 即每公頃居住區(qū)用地上（住宅用地上）容納的規(guī)劃人口數(shù)量。 ? 人口毛密度 即規(guī)劃總?cè)丝谂c居住區(qū)用地面積的比值（人 /hm2）。 ? 人口凈密度 即規(guī)劃總?cè)丝谂c住宅用地面積的比值（人 /hm2）。 ? 住宅建筑套毛（凈）密度 即每公頃居住區(qū)用地上（住宅用地上）擁有的住宅建筑套數(shù)。 ? 住宅建筑套毛密度 即住宅總套數(shù)與居住區(qū)用地面積的比值。（套 / hm2）。 ? 住宅建筑套凈密度 即住宅總套數(shù)與住宅用地面積的比值（套 / hm2）。 ? 住宅建筑面積毛（凈）密度 ? 住宅建筑面積毛密度 即住宅總建筑面積（萬 m2）與居住區(qū)用地面積（ hm2）的比值（萬 m2 /hm2）。 ? 住宅建筑面積凈密度 即住宅總建筑面積（萬 m2）與住宅用地面積（ hm2）的比值（萬 m2 /hm2）。 ? 居住區(qū)建筑面積毛密度（容積率） 即每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的總建筑面積。 ? 居住區(qū)建筑面積毛密度（容積率）等于居住區(qū)總建筑面積（萬 m2）與居住區(qū)用地面積（ hm2）的比值（萬 m2 /hm2）。 ? 3）環(huán)境質(zhì)量指標(biāo) ? 表 108中 26— 32項(xiàng)包括停車率、地面停車率、住宅建筑凈密度、總建筑密度、綠地率，反映居住區(qū)整體環(huán)境的優(yōu)劣。 ? 停車率 即居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住總戶數(shù)的比率（ %）。 ? 地面停車率 即居住區(qū)內(nèi)居民停車的地面停車位數(shù)量與居住總戶數(shù)的比率（ %）。 ? 住宅建筑凈密度 即住宅建筑基底總面積與住宅用地面積比率（ %）。 ? 總建筑密度 即居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（ %）。 ? 綠地率 即居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率（ %） ? 各類綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公建專用綠地、道路紅線內(nèi)綠地；滿足綠化覆土要求且方便居民出入的地下、半地下建筑屋頂綠地，但不包括其它屋頂、曬臺(tái)的人工綠地）。 ? （ 2）、計(jì)算口徑 ? 1）居住區(qū)用地范圍的確定 ? ①當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)(級(jí) )道路、小區(qū)路或自然分界線時(shí)，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線。 ? ②當(dāng)規(guī)劃總用地與其他用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。 ? 2）住宅用地范圍的確定 ? ①以居住區(qū)內(nèi)部道路紅線為界，宅前宅后小路屬住宅用地。 ? ②住宅鄰公共綠地，沒有道路或其他明確界線時(shí)，通常在住宅的長(zhǎng)邊，以住宅高度的 1/2計(jì)算，在住宅的兩側(cè)，一般按 36m計(jì)算。 ? 3）公共服務(wù)設(shè)施用地范圍的確定 ? ①明確劃定建筑基地界線的公共服務(wù)設(shè)施，例如幼托、學(xué)校等均按基地界線劃定。 ? ②未明確劃定建筑基地界線的公共設(shè)施，例如菜場(chǎng)、飲食店、可按建筑物基底占用土地及建筑物所需利用的土地劃定界線。 ? 4）道路用地范圍的確定 ? ①按與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的同級(jí)道路及其以下各級(jí)道路計(jì)算面積，外圍道路不計(jì)入； ? ②居住區(qū) (級(jí) )道路，按紅線寬度計(jì)算。 ? ③小區(qū)路，組團(tuán)路，按路面寬度計(jì)算。當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，人行便道計(jì)入道路用地面積； ? ④居民汽車停放場(chǎng)地計(jì)入道路用地面積； ? ⑤宅間小路不計(jì)入道路用地面積。 ? 5）公共綠地范圍的確定 ? 公共綠地指規(guī)劃中確定的居住區(qū)公園、小區(qū)游園、住宅組團(tuán)綠地，不包括滿足日照要求的住宅間距之內(nèi)的綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和非居住區(qū)范圍內(nèi)的綠地。 第十講 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)例 ? 上海市曹楊新村居住區(qū)（圖 1066） ? 曹陽新村位于上海市區(qū)西北部，中山環(huán)路外圍。它是上海最早興建的工人村之一，用地 123公頃，人口規(guī)模 2萬戶， 1952年開始建設(shè)，逐年發(fā)展成一個(gè)完整的居住區(qū)。 ? 整個(gè)居住區(qū)分為 8個(gè)村，每村由幾個(gè) 3至 5公頃的小街坊組成，村內(nèi)設(shè)有商店和菜場(chǎng)，幼托、小學(xué)與中學(xué)均勻分布在區(qū)內(nèi)，設(shè)在街坊外的獨(dú)立地段上。 ? 居住區(qū)中心配置了完善的公共服務(wù)設(shè)施，由居住區(qū)邊緣步行到區(qū)中心的時(shí)間約在 7至 8分鐘。 ? ? 居住區(qū)的道路網(wǎng)，配合地形，自由靈活地布置。區(qū)內(nèi)道路共分五級(jí)：居住區(qū)主要道路，次要道路，街坊內(nèi)車行道，人行道和宅前小路。 ? 住宅類型大部分是 2層住宅，住宅群布置考慮了上海地區(qū)的朝向要求，結(jié)合彎曲的道路、自然的水面和綠地，形成有變化的行列式布局。 ? 區(qū)內(nèi)設(shè)公園一座、整個(gè)住宅建筑群內(nèi)設(shè) 的小綠地，它們和公共綠 地組成了居住區(qū)的綠地系統(tǒng)。 ? 曹陽新村從 20世紀(jì) 70年代起，已經(jīng)對(duì)局部住宅進(jìn)行改建，并增建了 4至 6層住宅及公共服務(wù)設(shè)施。 ? 北京恩濟(jì)里居住區(qū)（圖 1067） ? 恩濟(jì)里小區(qū)位于北京西郊恩濟(jì)莊，距市中心區(qū)約10km。小區(qū)基地狹長(zhǎng)，南北方向 470m，東西方向 21 0m，用地面積 。 ? 小區(qū)的用地及建筑布局突出以人為本的原則、滿足居民對(duì)日照、通風(fēng)、生活、交往、安全等多方面的需求?？紤]到居民出行便利，主干道結(jié)合用地狹長(zhǎng)的特點(diǎn)布置了南北向曲線型車行干道，避免外部車輛穿過小區(qū)。小區(qū)內(nèi)道路分為 3級(jí)，主要車行道寬 7rn，進(jìn)入住宅組團(tuán)的盡端路寬 4m ,宅前道路寬 。 ? 小區(qū)內(nèi)設(shè) 4個(gè) 400戶左右的住宅組團(tuán)，沿車行干道兩側(cè)布置，由 5至 6幢住宅，圍合成院落。每個(gè)住宅組團(tuán)有一個(gè)主要入口，還有半地下自行車庫設(shè)在組團(tuán)入口，車庫頂高出地面形成平臺(tái)，設(shè)計(jì)為公共綠地的一部分。 ? 公共設(shè)施的分布考慮居民出行流向，主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)在小區(qū)西南角，靠近小區(qū)主要人流，方便居民購物。 ? 北端另設(shè)輔助商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。服務(wù)半徑均不超過 200m遠(yuǎn)。 ? 小學(xué)與托幼分別布置在東南端和西北隅，減少對(duì)居住的干擾。 ? 費(fèi)思密德居住區(qū)位于密爾頓凱 恩斯新城中心區(qū)的南側(cè)，街坊四周由城市干道圍合，用地面積約 100萬 m2，有住宅約 1650— 1700套，居民約 1萬人左右。 ? 住宅區(qū)規(guī)劃布局從建立完善的道路交通系統(tǒng)出發(fā)，組成五橫三縱的車行道路骨架，并由此將新村劃分為 20個(gè)左右的地塊。整個(gè)住宅區(qū)四周各設(shè)有一個(gè)出入口與城市干道相接，并一律采用“丁”字形交叉口，以防機(jī)動(dòng)車流穿行住宅區(qū)而影響居民的安靜和安全。私人小汽車可直