【正文】 第十章 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 目 錄 ? 第一講 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)概述 ? 第二講 居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布局 ? 第三講 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的成果、任務(wù)、原則及設(shè)計(jì)目標(biāo)、要求 ? 第四講 住宅用地規(guī)劃設(shè)計(jì) ? 第五講 公共建筑設(shè)施用地規(guī)劃設(shè)計(jì) ? 第六講 道路用地及停車(chē)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì) ? 第七講 居住區(qū)綠地規(guī)劃設(shè)計(jì) ? 第八講 居住區(qū)豎向規(guī)劃設(shè)計(jì) ? 第九講 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 第十講 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)例 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 第一講 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)概述 井田制 ? “ 井田制”即將土地劃分為形如“井”字的棋盤(pán)式地塊，其中央為公田，四周為私田和居住聚落，在確立土地所有關(guān)系的同時(shí)也因此確立了土地所有者的居住形式 如（圖 101）?！熬镏啤背霈F(xiàn)在奴隸社會(huì)，是最早的居住環(huán)境的組織形式。殷周時(shí)期“一井”即為“一里”，是秦漢“閭里”的原型，“井田制”的棋盤(pán)式和向心性的劃分對(duì)我國(guó)城市的格局有著深遠(yuǎn)的影響。 ? 最初的街坊 中國(guó)古代的城市中的居住區(qū)稱為“閭里” 城市居住環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)的歷史發(fā)展過(guò)程 里坊碑刻圖 ? “ 閭里”秦漢時(shí)對(duì)居住區(qū)的稱謂，面積約為 1平方里（約 17公頃）?！袄铩辈芪亨挸牵?圖 102）的居住單位，面積約為 30公頃左右。“坊”是唐長(zhǎng)安城（ 圖 103）最為典型的居住單位，唐長(zhǎng)安城的人口規(guī)模達(dá) 100萬(wàn)人，用地規(guī)模為 80公頃左右，坊的面積大的為 80公頃，小的也有 27公頃左右。這些居住單位均有嚴(yán)格的管理制度，設(shè)有坊墻、坊門(mén)，每晚實(shí)行宵禁，坊門(mén)關(guān)閉，禁止出入。由此可以看出從“閭里”到“坊”的發(fā)展過(guò)程中居住單位的面積越來(lái)越大，此時(shí)的居住區(qū)為了保護(hù)統(tǒng)治者的安全還非常封閉。 唐長(zhǎng)安里坊復(fù)原圖 唐長(zhǎng)安里坊復(fù)原圖 唐長(zhǎng)安里坊復(fù)原圖 ? 街巷 ? 到北宋仁宗時(shí)，由于商業(yè)和手工業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，這種單一居住性坊里制度已不適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和生活方式的變化，原來(lái)的坊里組織形式被商業(yè)街和坊巷的形式所代替，宵禁被取消，夜市出現(xiàn)，住宅直接面向街巷，多與商店、作坊混合排列，北宋 《 清明上河圖 》 （ 圖 104）上描繪即為這一時(shí)期汴梁的街巷景象。 ? 胡同、四合院 ? 明清北京城是我國(guó)封建社會(huì)后期的代表城市，雖在城市總的規(guī)劃布局、道路分工等方面有了進(jìn)一步的發(fā)展和完善，但由于生產(chǎn)力發(fā)展相對(duì)緩慢，城市居住區(qū)的組織形式?jīng)]有較大變化。但是這一時(shí)期值得一提的就是胡同與四合院（ 圖 105），居住區(qū)以胡同劃分為長(zhǎng)條形的地段，間距約70m左右，中間一般為三進(jìn)四合院相并聯(lián)。 街坊的擴(kuò)大 順著交通的發(fā)展，社會(huì)生活的大型化逐漸形成了開(kāi)放的打社會(huì)，正是由于交通工具的改變導(dǎo)致了街坊的擴(kuò)大。 里弄的產(chǎn)生 ? 所謂里弄，其一般形式即城市街道兩側(cè)分支為弄，弄兩側(cè)分支為里；一般不通機(jī)動(dòng)車(chē)，日照、采光、通風(fēng)較差，幾乎沒(méi)有綠化，空間呆板單調(diào)。上海、天津兩地的里弄（ 圖 10圖 107）大致代表了我國(guó)北方和南方的里弄形式。 上海城市印象－里弄 武漢印象 擴(kuò)大街坊的規(guī)劃思想 上世紀(jì) 40年代，成片的大規(guī)模的一次性興建，產(chǎn)生了指導(dǎo)建設(shè)的規(guī)劃理論和思想。 鄰里單位 佩里的鄰里單位示意圖 ，城市道路不穿過(guò)鄰里單位內(nèi)部 ，與其他的鄰里服務(wù)設(shè)施一起布臵在中心公共廣場(chǎng)或綠地上 160英畝（合 178。) 、教堂、圖書(shū)館和公共活動(dòng)中心 居住小區(qū) 1956年前蘇聯(lián)提出居住小區(qū)和新村的組織形式 小區(qū)要形成完整的區(qū)域社會(huì)，是以交通干道、自然的界域形成的界定的完整地段，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，有較完善的公共服務(wù)設(shè)施。 鄰里單位、居住小區(qū)簡(jiǎn)單的擴(kuò)大、綜合 居住區(qū)理論 一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（ 3000050000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 綜合區(qū)理論 強(qiáng)調(diào)工作、生活更好的融合道一起，可溶性的工業(yè)、商業(yè)等和居住在一起，形成綜合性的居住形式。 綜合體建筑：馬賽公寓 綜合居住區(qū)：密爾頓 ?凱恩斯 ? 居住綜合體是指將居住建筑與為居民生活服務(wù)的公共服務(wù)設(shè)施組成一體的綜合大樓或建筑組合體。這種組合體最早是由現(xiàn)代建筑主義大師勒 〃 柯布西埃設(shè)計(jì)的馬賽公寓（ 圖 1012）中得到體現(xiàn)，前蘇聯(lián)在 70年代的齊廖穆什卡新生活大樓（ 圖 1013）可住 2022人，大樓內(nèi)設(shè)有遠(yuǎn)比小區(qū)更為齊全的公共服務(wù)設(shè)施。 馬賽公寓 馬賽公寓 ? 擴(kuò)大小區(qū)就是在干道的用地內(nèi)（一般為 100— 150公頃）不明確劃分居住區(qū)的一種組織形式。其公共服務(wù)設(shè)施（主要是商業(yè)服務(wù)設(shè)施）結(jié)合公交站點(diǎn)布臵在擴(kuò)大小區(qū)的邊緣，即相鄰的擴(kuò)大小區(qū)之間，這樣居民使用公共服務(wù)設(shè)施可有選擇的余地。如英國(guó)的第三代新城密爾頓 〃 凱恩斯新城（ 圖 1011）對(duì)擴(kuò)大小區(qū)做了很好的實(shí)踐探索，在新城中的費(fèi)思密德居住區(qū)是典型實(shí)例（ 參見(jiàn)規(guī)劃實(shí)例 3）。 社區(qū)理論 社區(qū)是在一定地域內(nèi)發(fā)生各種社會(huì)關(guān)系和社會(huì)活動(dòng)，有特定的生活方式，并具有成員歸屬感的人群所組成的一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的社會(huì)實(shí)體 。 四個(gè)條件： ? 有一定的社會(huì)關(guān)系 ? 一定地域內(nèi)相對(duì)獨(dú)立 ? 有比較完善的公共服務(wù)設(shè)施 ? 有相近的文化價(jià)值認(rèn)同感 現(xiàn)代居住生活的變化 ? 個(gè)人的變化 ? 家庭的變化 ? 生活空間的變化 社區(qū)與小區(qū)的共同點(diǎn)： ? 都存在相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域 ? 比較完善的公共服務(wù)設(shè)施 社區(qū)與小區(qū)的不同點(diǎn)： ? 社區(qū)是從人的價(jià)值、物質(zhì)關(guān)系確定的，小區(qū)從人口、用地規(guī)模數(shù)量決定 ? 價(jià)值取向不同 ? 我國(guó)居住區(qū)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) ? （ 1）集約化傾向 ? 隨著能源危機(jī)、環(huán)境污染、土地浪費(fèi)等問(wèn)題的加重，住宅建筑的節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材已由個(gè)體擴(kuò)大到整個(gè)居住區(qū)，集約化居住區(qū)應(yīng)運(yùn)而生。它將居住區(qū)公共設(shè)施與住宅建筑聯(lián)合協(xié)同規(guī)劃建設(shè)，將地下空間和地上空間聯(lián)合協(xié)同規(guī)劃建設(shè)，將建筑綜合體和住區(qū)空間環(huán)境聯(lián)合協(xié)同規(guī)劃建設(shè)，以獲得土地和空間資源的合理、高效利用。在有限的土地與空間內(nèi)可最大限度滿足居民的各種需求。 ? （ 2）社區(qū)化傾向 ? 隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)體制已由傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)向?yàn)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，居住社區(qū)便成為社會(huì)結(jié)構(gòu)中最穩(wěn)定的基本單元。因而居住區(qū)將不僅需進(jìn)一步完善其物質(zhì)生活支撐系統(tǒng)，更需建立具有凝聚力的精神生活空間場(chǎng)所，并體現(xiàn)其和諧的社區(qū)精神與認(rèn)同感。 ? （ 3）生態(tài)化的傾向 ? 進(jìn)入 21世紀(jì)后，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)技術(shù)的發(fā)展，人民生活水平的提高和居住條件的改善，生態(tài)建筑、生態(tài)住宅、生態(tài)居住區(qū)的理念已開(kāi)始逐步被廣大居住者和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所接受，各級(jí)政府的主管部門(mén)和相關(guān)的新聞媒體對(duì)生態(tài)居住區(qū)的建設(shè)與發(fā)展給予了極大的關(guān)注與支持。生態(tài)居住區(qū)以強(qiáng)調(diào)居住區(qū)的健康性、舒適性和可持續(xù)性為主要目標(biāo)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境和客觀實(shí)際，在居住者、發(fā)展商的經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，利用成熟的技術(shù)與產(chǎn)品，力求使居住區(qū)的生態(tài)系統(tǒng)達(dá)到最佳狀態(tài)，并具有可持續(xù)發(fā)展的能力。 ? （ 4）頤養(yǎng)化的傾向 ? 人口老齡化是社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)，這在發(fā)達(dá)國(guó)家早就出現(xiàn)的問(wèn)題，在我國(guó)也在慢慢出現(xiàn)。我國(guó) 60歲以上的老人已超過(guò) 1億，占世界老年人口的五分之一，老年絕對(duì)人口數(shù)為世界第一。因此，居住區(qū)中必須設(shè)計(jì)相應(yīng)的養(yǎng)老設(shè)施，甚至應(yīng)建立起老人的頤養(yǎng)服務(wù)系統(tǒng)，如增設(shè)老年人公寓、老人俱樂(lè)部、老人看護(hù)照料中心，老人醫(yī)療保健中心以及老人室外活動(dòng)休憩場(chǎng)所等，使其成為老年人安度晚年的樂(lè)園。 ? （ 5）智能化傾向 ? 目前，全國(guó)新建的居住區(qū)幾乎都不同程度地建設(shè)智能化系統(tǒng)，特別受到青睞的是安防裝臵與寬帶接入網(wǎng)。在直轄市、省會(huì)城市以及 經(jīng)濟(jì) 較為發(fā)達(dá)沿海城市等已建設(shè)了不少高水平的智能化系統(tǒng)。隨著人們生活水平的提高，智能化居住小區(qū)的建設(shè)將會(huì)逐漸擴(kuò)展，甚至將智能化小區(qū)擴(kuò)大為社區(qū)或城市。 第二講 居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布局 居住區(qū)用地分類(lèi)構(gòu)成 ? 居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地與其它用地兩大部分。 ? （ 1）居住區(qū)用地 ? 居住區(qū)用地是住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地四類(lèi)用地的總稱。其中各用地的構(gòu)成為： ? 1）住宅用地 指居住建筑基底占有的用地及其前后左右附近必要留出的一些空地，其中包括通向居住建筑入口的小路、宅旁綠地和雜物院等； ? 2）公共服務(wù)設(shè)施用地 指居住區(qū)各類(lèi)公共建筑和公用設(shè)施建筑物基底占有的用地及其周?chē)膶Ｓ玫?，包括專用地中的道路、?chǎng)地和綠地等； ? 3）道路用地 指區(qū)內(nèi)各級(jí)車(chē)行道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、回車(chē)場(chǎng)等。不包括宅間步行小路和公建用地內(nèi)的專用道路； ? 4）公共綠地 指滿足規(guī)定的日照要求，適于安排游憩活動(dòng)場(chǎng)地的居民共享的集中綠地，包括居住區(qū)公園、居住小區(qū)的小游園、組團(tuán)綠地以及其他具有一定規(guī)模的塊狀、帶狀公共綠地。 ? （ 2）其他用地 ? 規(guī)劃用地范圍內(nèi)，除居住區(qū)用地以外的各種用地，包括非直接為本區(qū)居民配的道路用地、其它單位用地、保留用地以及不可建設(shè)的土地等。 ? 四大類(lèi)居住用地之間，既相對(duì)獨(dú)立又相互聯(lián)結(jié)，是一個(gè)有機(jī)整體，每類(lèi)用地按合理的比例統(tǒng)一平衡，其中“住宅用地”一般占“居住區(qū)用地”的50%以上，是居住區(qū)比重最大的用地，四大類(lèi)用地之間的比例關(guān)系見(jiàn)（ 表 101）。 用地構(gòu)成 居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán) 住宅用地（ R01） 50— 60 55— 65 70— 80 公建用地（ R02） 15— 25 12— 22 6— 12 道路用地（ R03） 10— 18 9— 17 7— 15 公共綠地（ R04） — 18 5— 15 3— 6 居住區(qū)用地（ R） 100 100 100 居住區(qū)環(huán)境的構(gòu)成要素 ? ① 自然要素包括地形、地質(zhì)、水文、氣象和植物等。 ? ②人工要素包括住宅、公共服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施、交通設(shè)施、游憩設(shè)施等。 ? ③社會(huì)要素包括社會(huì)制度、社會(huì)組織、社會(huì)風(fēng)尚、社會(huì)網(wǎng)絡(luò)、居民素質(zhì)、地方文化傳統(tǒng)等。 居住區(qū)的規(guī)模 ? 居住區(qū)的規(guī)模同城市規(guī)模一樣包括人口規(guī)模和用地規(guī)模兩個(gè)方面，一般以人口規(guī)模作為主要標(biāo)志。居住區(qū)作為城市的一個(gè)組成單元，往往需要形成一個(gè)適當(dāng)?shù)囊?guī)模，而這個(gè)規(guī)模往往是由以下因素決定的： ? （ 1）公共設(shè)施的經(jīng)濟(jì)性和合理的服務(wù)半徑 ? 所謂合理的服務(wù)半徑，是指居民到達(dá)居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的放大步行距離，一般為 800— 1000m，在地形起伏的地區(qū)可適當(dāng)減少。合理的服務(wù)半徑是影響居住區(qū)用地規(guī)模的重要因素。 ? （ 2）城市道路交通方面的影響 ? 現(xiàn)代城市交通發(fā)展往往需要城市干道之間要有合理的間距，以保證城市交通的安全，快速和暢通。因而城市干道所包圍的用地往往是決定居住區(qū)用地規(guī)模的一個(gè)重要條件。城市干道的合理間距一般應(yīng)在600— 1000m之間，城市干道間用地一般在36— 100公頃左右。 居住區(qū)的分級(jí) ? （ 1）居住區(qū) ? 泛指不同人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（ 35萬(wàn)）相對(duì)應(yīng)，配建有一套較完整的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。人口規(guī)模一般是 3萬(wàn) — 5萬(wàn)，戶數(shù)10000— 16000戶，用地規(guī)模 150— 200公頃。 ? （ 2）居住小區(qū) ? 一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（ ）相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。人口規(guī)模一般為 10000—15000，戶數(shù) 3000— 5000戶。 ? （ 3）居住組團(tuán) ? 一般稱組團(tuán)，指被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（ 10003000人）相對(duì)應(yīng)，配建居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的基本形式 3 規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖的解釋 一、內(nèi)涵 1. 組團(tuán) 公共服務(wù)中心 綠地結(jié)構(gòu)中心 較大型公共設(shè)施，如小