【正文】 居住區(qū)規(guī)劃調(diào)研報告 第一篇：居住區(qū)規(guī)劃調(diào)研報告 居住區(qū)規(guī)劃調(diào)研報告 居住區(qū)規(guī)劃調(diào)研報告 調(diào)研目的 :通過居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計實例調(diào)研，了解居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制 過程和內(nèi)容，熟悉居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計的基本手法，鞏固和加深對居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計原理以及對城市居住規(guī)劃設(shè)計規(guī)范的學(xué)習(xí)。 調(diào)研對象 :荊州新加坡城碧桂園等調(diào)研時間 :2021 年 3 月 19 日提綱 : 一、區(qū)位及環(huán)境條件 二、社區(qū)的人口與用地 三、基地交通環(huán)境現(xiàn)狀分析 四、景觀分析 五、居住建筑現(xiàn)狀 六、市政公用設(shè)施 七、總結(jié)內(nèi)容 : 一、區(qū)位及環(huán)境條件 位于武德路與張居正路交匯處，與之相距不遠(yuǎn)的江津西路和荊沙大道，是荊州市區(qū)橫貫東西的城市交通主干道，兩條大道與新加坡城國際小區(qū)由武德路相連，使小區(qū)毗鄰交通要道，又與主干道保持了一定的距離。 二、社區(qū)的人口與用地 人口規(guī)模與構(gòu)成“脫離了社會關(guān)系的人是不存在的”。新加坡現(xiàn)代城居住區(qū)從規(guī)劃到建成都離不開和諧社會。項目規(guī)劃戶數(shù) 850戶。這是除去補償給原住民的房產(chǎn)的規(guī)劃戶數(shù)。要實現(xiàn)以人為本 的設(shè)計服務(wù)宗旨，首先是要明確應(yīng)該服務(wù)群體的社會特征，從而做出恰當(dāng)?shù)姆?wù)定位。據(jù)調(diào)查了解，新加坡現(xiàn)代城城已入住的業(yè)主的年齡組成主要集中于 2545 歲這一年齡段，這將新加坡現(xiàn)代城定位成為一個中青年居住小區(qū)。這一年齡段的人們通常工作上已小有所成，精力較為充足，開始更多地關(guān)注于生活的品質(zhì)，且絕大多數(shù)業(yè)主屬于有車族，因此類似于新加坡現(xiàn)代城這種選址稍為偏僻但注重于主題概念設(shè)計和生態(tài)綠化的小區(qū)，就很對他們的胃口。另外，從職業(yè)組成來看，小區(qū)業(yè)主主要由企業(yè)中高級白領(lǐng)、中小企業(yè)主等收入處于中等偏高的人群組成。這些業(yè)主很多有著相 似的學(xué)習(xí)背景、工作背景乃至個人愛好，他們形成了一個作息規(guī)律較為集中的人群，并主導(dǎo)著這個社區(qū)公共設(shè)施、交通設(shè)施以及市政設(shè)施的使用趨勢。 新加坡現(xiàn)代城雖然沒有完全脫離目前普遍開發(fā)的“花園小區(qū)”模式，但仍具有代表城市生活豐富性和開放性的“復(fù)合功能社區(qū)”特征。規(guī)劃建設(shè)中的新加坡國際 BLOCK 街區(qū)，是以新加坡人文精神與理想人居的全新構(gòu)想，創(chuàng)建的一種符合國際文明居住標(biāo)準(zhǔn)的新型居住模式，是一個超大型開放式綜合國際街區(qū)。它提供了豐富的公共開放空間和活動內(nèi)容，強調(diào)開放與共享，富有商業(yè)人氣，同時也為城市提供盡可能多的公 共娛樂場所。 用地性質(zhì)與結(jié)構(gòu) 新加坡現(xiàn)代城用地性質(zhì)屬于居住用地，其結(jié)構(gòu)如下 :(1)居住用地 住宅用地 :居住建筑基底占地及前后左右附屬空地，包括宅前小路和宅前綠地。公共服務(wù)設(shè)施用地 :各類公建和公用設(shè)施建筑物基底占地及周圍的專用地，包括專用地中的通路、場地。道路用地 :道路路面以及小廣場、泊車場、回車場。公共綠地 :居民共享的綠地和小游園 (2)其他用地 :規(guī)劃用地范圍內(nèi)，除居住區(qū)用地外的各種用地 三、基地交通環(huán)境現(xiàn)狀分析 新加坡現(xiàn)代城居住區(qū)四周道路情況為 :新加坡現(xiàn)代城的道路系統(tǒng)也分為居住區(qū)級、小區(qū)級、組團(tuán)道路和宅間小路。道路人車分流方面不再強調(diào)絕對的人車分流，更多的強調(diào)的是人與車的和諧共處，通過道路的深化設(shè)計，限制車的行駛速度，減少對人的過分干擾。該居住區(qū)級道路是居住區(qū)的主干道，結(jié)合地形分布穿行，分別連結(jié)了由懷寧路劃分的兩大居住區(qū)內(nèi)的三個居住小區(qū)，居住區(qū)道路不僅滿足了進(jìn)出居住區(qū)的人行和車行交通需要，還保證了各種基礎(chǔ)設(shè)施 (如市政管線、照明燈柱 )和綠化的合理布置。小區(qū)級道 路是居住區(qū)的次干道，也是居住小區(qū)的主干道 ，其圍繞居住小區(qū)布置，將居住小區(qū)的交通貫通起來。并且居住小區(qū) (基地周圍環(huán)境示意 )新加坡現(xiàn)代城充分利用了坡地的地形優(yōu)勢，各組團(tuán)空間錯落有致，層次豐富形成半圍合式布局，保證了小區(qū)整體的南北朝向和自然通風(fēng)采。 五、居住建筑現(xiàn)狀 居住建筑的規(guī)劃布置 新加坡現(xiàn)代城住宅組合整體采用混合式布置，其中一期行列式沿道路周邊布置，中心采用點式分布若干獨立別墅及高層形成低密舒適區(qū)，二期高層結(jié)合地形分布行列式，三期低密度采用行列式與點式相結(jié)合。每一期住宅組團(tuán)各自功能分區(qū)明確，組團(tuán)用地范圍明確，組團(tuán)間用綠 地、道路、水域、公共建筑形成分割，也產(chǎn)生彼此之間的聯(lián)系，與大社區(qū)共享相融，又控制組團(tuán)住戶數(shù)量，尊重私密獨立。點式橢圓高層的存在，無疑是這個住宅群體里耀眼的一筆設(shè)計。住宅建筑群平面排列較為規(guī)整，空間組合上則采用了高低、長短、疏密的對比手法，特別的處理了沿街建筑群的構(gòu)圖手法，彰顯節(jié)奏和韻律。 從日照方面分析新加坡現(xiàn)代城居住建筑的布局，可以看出，結(jié)合地形采用不同的分布方式，長短高低建筑結(jié)合布置，不僅確保家家戶戶的私密性，也是為更多的居住房間提供了更寶貴的陽光資源，也可以有效的引導(dǎo)自然通風(fēng)。區(qū)域內(nèi)綠化布置也 可以引導(dǎo)氣流，改變氣流流動狀況，做到防風(fēng)防塵。 然而，新加坡居住區(qū)存在容積率較高的問題。這是由于存在著拆遷 2(建筑設(shè)計 社區(qū)單體建筑富有特色，整體建筑和諧統(tǒng)一。 強大的開發(fā)團(tuán)隊賦予建筑外立面穩(wěn)重、明快的特色，建筑立面俊朗，沉穩(wěn)大氣，在周圍同類小區(qū)中脫穎而出。采用分段式設(shè)計，豐富立面效果，使立面結(jié)構(gòu)與輪廓呈現(xiàn)幾何變化，建筑線條疏朗大方，從輪廓、線條、細(xì)部三個層次強調(diào)對比與和諧。建筑體塊完整，通過局部處理進(jìn)行變化，高低錯落有致，層次分明。 建筑材料選用品質(zhì)感及使用時效較強的石材與 瓷磚，立面顏色運用含蓄內(nèi)斂的深色調(diào)暖色系，營造出簡約的歐式現(xiàn)代風(fēng)格。在技術(shù)、節(jié)能方面，據(jù)售樓處負(fù)責(zé)人介紹，新加坡現(xiàn)代城內(nèi)的建筑外墻采用外保溫處理，從而滿足建筑的保溫及隔熱要求 。窗戶采用雙層中空玻璃，具有良好的隔熱、隔聲作用，同時降低了建筑物自重 。臨懷寧路外墻上的窗戶則采用三層中空玻璃，更為有效的減小了外界環(huán)境對居住區(qū)內(nèi)部的噪音污染。 3 平面戶型 戶型設(shè)計靈活多樣，既注重戶型的品種豐富，又注重大中小套型的齊全。在確定套型比例的時，考慮到現(xiàn)在核心家庭比重呈上升趨勢，應(yīng)適當(dāng)提高中小套型比例。此外，在平面和結(jié)構(gòu)上使房型具有可變性，即將部分墻體設(shè)計為可拆除的非承重墻，以適應(yīng)未來各種用戶的需要。戶型設(shè)計以人為本，設(shè)計出大面寬的戶型，加大了陽光照射，使整個戶型方正通透。加強居住空間的南北對流設(shè)計，更把室外景觀引入室內(nèi)。更好地延續(xù)了活性空間的理念，突出強烈的空間感。且大部分戶型都為南北通透且多開間朝南，功能分區(qū)十分人性化，戶型使用率也較高，在居住面積上也較 為符合大眾消費人群。 4(空間設(shè)計與利用 在結(jié)構(gòu)與空間布局上，建筑大膽吸收了深圳、香港乃至當(dāng)代國際都市人居的新元素。首先，新加坡現(xiàn)代城的內(nèi)部空間十分寬大，沒有絲毫壓抑之感，體現(xiàn)出設(shè)計者的巧妙布局。保證居住空間的最大化利用。 住宅入口空間及套型入口空間設(shè)計開敞，作為樓體中積極的緩沖空間，不僅保障了人們生活上的便捷性及私密性，同時也促進(jìn)了住戶交往。另一方面由于分?jǐn)偯娣e較大，相應(yīng)的提高了套型標(biāo)準(zhǔn) 。建筑層高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足國家對居住建筑層高不低于 的要求，提升住戶居住舒適度。 此外在地下空間的設(shè)計上，新加坡現(xiàn)代城居住區(qū)利用綠地及公共活動場地下的地下空間設(shè)置地下停車庫，不僅節(jié)省了土地增加了地面綠地面積還或多或少的達(dá)到了人車分流的效果。另一方面，地下空間的運用也滿足了國家對一類人防重點城市中高層建筑須以地面建筑面積 2%配建防空地下室的人防要求。 六、市政公用設(shè)施 居住區(qū)的市政工程系統(tǒng)由居住區(qū)的給水、排水、供電、燃?xì)?、供熱、通信、環(huán)衛(wèi)、防災(zāi)等工程組成。 1(給水 :新加坡現(xiàn)代城為住戶提供了集中供應(yīng)的冷熱水，住戶在使用時可以根據(jù)需要自由選擇使用集中供應(yīng)的熱水或是安 裝熱水器，減少資源的浪費。由于合肥地區(qū)水資源并不豐富，因此合理的選擇居住區(qū)的供水方式是十分重要的。由于新加坡現(xiàn)代城是一個多層建筑和高層建筑混合的居住區(qū)，因此可以推測居住區(qū)的供水方式是分壓供水方式，這樣可以節(jié)省動力消耗。并且，居住區(qū)還可能采用了生活飲用水和中水分質(zhì)供水的方式。 2(排水 :根據(jù)調(diào)研，新加坡現(xiàn)代城內(nèi)設(shè)計有獨立的水系，因此其水體可能作為雨洪調(diào)蓄池收集雨水，將其與消防、景觀用途結(jié)合。在調(diào)研中不難發(fā)現(xiàn)該居住區(qū)區(qū)內(nèi)在步道上是看不到井蓋的，部分是井蓋上面作和步道一樣裝飾性上覆，其他則是合理的布置了井 蓋的位置，說明設(shè)計者在設(shè)計