【正文】 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 (2022) 【標(biāo) 題】 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計 規(guī)范》 (一 ) 【頒布日期】 2022323 【頒布單位】 國家建設(shè)部會同有關(guān)部門共同制訂 【實(shí)施日期】 2022323 關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的通知 建標(biāo)［ 1993］ 542 號 根據(jù)國家計委計綜（ 1987） 250 號文的要求，由建設(shè)部會同有關(guān)部門共同制訂的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》已經(jīng)有關(guān)部門會審，現(xiàn)批準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 GBJ13790 為強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)，自一九九四年二月一日起施行。 本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，具體解釋等工作由中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院負(fù)責(zé)，出版發(fā)行由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所負(fù)責(zé)組織。 中華人民共和國建設(shè)部 一九九三年七月十六日 一、總 則 為確保居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計質(zhì)量，制定本規(guī)范。 本規(guī)范適用于城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計。 居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級。各級標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模，應(yīng)符合以下圖表中的規(guī)定。其規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)可采用居 住區(qū)小區(qū)組團(tuán)、居住區(qū)組團(tuán)、小區(qū)組團(tuán)及獨(dú)立式組團(tuán)等多種類型。 居住區(qū)分級控制規(guī)模 居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán) —— 戶數(shù) (戶 ) 10000～ 15000 2022～ 4000 300～ 700 人口 (人 ) 30000～ 50000 7000～ 15000 1000～ 3000 居住區(qū)的配建設(shè)施，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。其配建設(shè)施的面積總指標(biāo)，可根據(jù)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型統(tǒng)一安排、靈活使用。 住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)遵循下列基本原則： 1)符 合城市總體規(guī)劃的要求； 2) 符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則； 3)綜合考慮所在城市的性質(zhì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃； 4)適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境； 5) 為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件； 6) 為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、 空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件； 7) 為商品化經(jīng)營、社會化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件； 8) 充分考慮社會、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的規(guī)定。 二、術(shù)語、代號 城市居住區(qū) 一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 (30000～ 50000 人 )相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 居住小區(qū) 一般稱小區(qū)， 是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 (7000～ 15000 人 )相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 居住組團(tuán) 一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模 (1000～3000 人 )相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 4 、居住區(qū)用地 (R) 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 住宅用地 (R01) 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 (含宅間綠地和宅間小路等 )的總稱。 公共服務(wù)設(shè)施用地 (R02) 一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 道路用地 (R03) 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。 居住區(qū) (級 )道路 一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。 小區(qū) (級 )路 一般用以劃分組團(tuán)的道路。 組團(tuán) (級 )路 上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。 1宅間小路 住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 1公共綠地 (R04) 滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。 1配建設(shè)施 與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。 1其它用地 (E) 規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。 1公共活動中心 配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小 區(qū)中心和組團(tuán)中心等。 1道路紅線 城市道路 (含居住區(qū)級道路 )用地的規(guī)劃控制線。 1建筑線 一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 1日照間距系數(shù) 根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。 1建筑小品 既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。 住宅平均層數(shù) 住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值 (層 )。 2高層住宅 (大于等于 10 層 )比例 高層住宅總建 筑面積與住宅總建筑面積的比率 (%)。 2中高層住宅 (7～ 9 層 )比例 中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率 (%)。 2人口毛密度 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量 (人 /ha)。 2人口凈密度 每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量 (人 /ha)。 2住宅建筑套密度 (毛 ) 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù) (套 /ha)。 2住宅建筑套密度 (凈 ) 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù) (套 /ha)。 2住宅面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有 的住宅建筑面積 (m2/ha)。 2建筑面積毛密度 也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(m2/ha)或以總建筑面積 (萬 m2)與居住區(qū)用地 (萬 m2)的比值表示。 住宅建筑凈密度 住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率 (%)。 3建筑密度 居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 (%)。 3綠地率 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率 (%)。 綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地 (即道路紅線 內(nèi)的綠地 )，不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。 3拆建比 新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。、 3土地開發(fā)費(fèi) 每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項費(fèi)用 (萬元 /ha)。 3住宅單方綜合造價 每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測算綜合投資，應(yīng)包括土地開發(fā)費(fèi)用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用 (元 /m2)。 三、用地與建筑 居住區(qū)規(guī)劃總用 地，應(yīng)包括居住區(qū)用地和其它用地兩類。其各類、項用地名稱可采用本規(guī)范第 2 章規(guī)定的代號標(biāo)示。 居住用地構(gòu)成中，各項用地面積和所占比例應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 居住區(qū)用地平衡表的格式，應(yīng)符合本規(guī)范附錄 A，第 條的要求。參與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項用地，其它用地不參與平衡； 2) 居住區(qū)內(nèi)各項用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合以下圖表中的規(guī)定。 居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo) (%) 用地構(gòu)成 居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán) (R01) 45～ 60 55～ 65 60～ 75 (R02) 20～ 32 18～ 27 6～ 18 (R03) 8～ 15 7～ 13 5～ 12 (R04) ～ 15 5～ 12 3～ 8 居住區(qū)用地 (R) 100 100 100 人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)，應(yīng)符合以下圖表中的規(guī)定。 人均居住區(qū)用地控制指標(biāo) (平方米 /人 ) 居住規(guī)模 層數(shù) 大城市 中等城市 小城市 居住區(qū) 多層 16～ 21 16～ 22 16～ 25 多層、中高層 14～ 18 15～ 20 15～ 20 多、中高、高層 ～ 17 13～ 17 13～ 17 多層、高層 ～ 16 13～ 16 13～ 16 小區(qū) 低層 20～ 25 20～ 25 20～ 30 多層 15～ 19 15