【正文】 用、確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容。當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便 道時(shí)，其道路邊緣指便道邊線。舊區(qū)改造可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的 50%。 2) 其它塊狀帶狀公共綠地應(yīng)同時(shí)滿足寬度不小于 8m、面積不小于 400m2 和本條第 1 款 (2)、 (3)、 (4)項(xiàng)及第 (5)項(xiàng)中的日照環(huán)境要求； 3) 公共綠地的位置和規(guī)模，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃用地周圍的城市級(jí)公共綠地的布局綜合確定。其中院落式組團(tuán)綠地的設(shè)置還應(yīng)同時(shí)滿足表 中各項(xiàng)要求，其面積計(jì)算起止界應(yīng)符合本規(guī)范第 11 章中有關(guān)規(guī)定； 院落式組團(tuán)綠地設(shè)置規(guī)定 封閉型綠地 開敞型綠地 南側(cè)多層樓 南側(cè)高層樓 南側(cè)多層樓 南側(cè)高層樓 L≥ L≥30m L≥ L≥50m L≥ L≥30m L≥1 .5L2 L≥50m S1≥800m2 S1≥1800m2 S1≥500m2 S1≥1200m2 S1≥1000m2 S1≥2022m2 S1≥600m2 S1≥1400m2 注： ① L—— 南北兩樓正面間距（ m）； L2—— 當(dāng)?shù)刈≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（ m）； S1——北側(cè)為多層樓的組團(tuán)綠地面積（ m2）； S2—— 北側(cè)為高層樓的組團(tuán)綠地面積（ m2）。并宜保留和利用規(guī)劃或改造范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。 住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 一切可綠化的用地均應(yīng)綠化，并宜發(fā)展垂直綠化； 2) 宅間綠地應(yīng)精心規(guī)劃與設(shè)計(jì)；宅間綠地面積的計(jì)算辦法應(yīng)符合本規(guī)范第 11章中有關(guān)規(guī)定； 3) 綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于 30%；舊區(qū)改造不宜低于 25%。 2) 配建停車場 (庫 )應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫。在使用方便、綜合經(jīng)營、互不干擾的前提下，可采用綜合樓或組合體； 3) 基層服設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便居民，滿足服務(wù)半徑的要求。 居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的規(guī)劃布局，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 根據(jù)不同項(xiàng)目的使用性質(zhì)和居住區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，應(yīng)采用相對(duì)集中與適當(dāng)分散相結(jié)合的方式合理布局。將居住區(qū)使用部分的面積，按其使用性質(zhì)納入配套公建； 8) 居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的設(shè)置要求，應(yīng)符合本規(guī)范附錄 A 第 條的規(guī)定。在采暖地區(qū)應(yīng)自行確定。 居住區(qū)配套公建的項(xiàng)目，應(yīng)符合本規(guī)范附錄 A 第 條規(guī)定。 居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。 住宅面積凈密度最大值控制指標(biāo)（萬平方 米） 住宅層數(shù) 建 筑 氣 候 區(qū) 劃 Ⅰ 、 Ⅱ 、 Ⅵ 、 Ⅶ Ⅲ 、 Ⅴ Ⅳ 低 層 多 層 中高層 高 層 注： ① 混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值； ② 本表不計(jì)入地下層面積。 住宅凈密度，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 住 宅建筑凈密度的最大值，不得超過以下圖表的規(guī)定； 住宅建筑凈密度最大值控制指標(biāo)（ %） 住宅層數(shù) 建 筑 氣 候 區(qū) 劃 Ⅰ 、 Ⅱ 、 Ⅵ 、 Ⅶ Ⅲ 、 Ⅴ Ⅳ 低 層 35 40 43 多 層 28 30 32 中高層 25 28 30 高 層 20 20 22 注：混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值。 住宅層數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟(jì)效益，確定經(jīng)濟(jì)的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu)； 2) 無電梯住宅不應(yīng)超過六層。 住宅布置，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊； 2) 面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路和居住區(qū)級(jí)道路； 3) 在 Ⅰ 、 Ⅱ 、 Ⅲ 、 Ⅵ 、 Ⅶ 建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲；在 Ⅲ 、 Ⅳ 建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求； 4) 在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng) 對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響； 5) 利于組織居民生活、治安保衛(wèi)和管理。 ② L 為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（ m）。 折減系數(shù) 注： ① 表中方位為正南向（ 0176。 ～ 60176。 ～ 45176。 ～ 30176。 ～ 15176。 2) 住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制， 也可采用以下圖表中的不同方位間距折減系數(shù)換算。 1) 住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下圖表中的規(guī)定；舊區(qū)改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照 1 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。 五、住 宅 住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定。 居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不 同的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，設(shè)置相應(yīng)的中心公共綠地，包括居住區(qū)公園 (居住區(qū)級(jí) )、小游園 (小區(qū)級(jí) )和組團(tuán)綠地 (組團(tuán)級(jí) )，以及兒童游戲場和其它塊狀、帶狀公共綠地等，并應(yīng)符合以下規(guī)定： 1) 中心公共綠地的設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定： (1)符合以下圖表的規(guī)定，表內(nèi) “ 設(shè)置內(nèi)容 ” 可視具體條件選用； 四、規(guī)劃布局與空間環(huán)境 居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并應(yīng)遵循下列原則： 1) 方便居民生活，有利組織管理； 2) 組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心，方便經(jīng)營、使用和社會(huì)化服務(wù)； 3) 合理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)； 4) 構(gòu)思新穎，體現(xiàn)地方特色。 居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型、不同的布局方式、環(huán)境特點(diǎn)及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。 七、綠 地 居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所 屬綠地和道路綠地等。 注： ① 本表機(jī)動(dòng)車停車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示； ② 其它各型車輛停車位的換算辦法，應(yīng)符合本規(guī)范第 11 章中有關(guān)規(guī)定。 人均居住區(qū)用地控制指標(biāo) (平方米 /人 ) 居住規(guī)模 層數(shù) 大城市 中等城市 小城市 居住區(qū) 多層 16～ 21 16～ 22 16～ 25 多層、中高層 14～ 18 15～ 20 15～ 20 多、中高、高層 ～ 17 13～ 17 13～ 17 多層、高層 ～ 16 13～ 16 13～ 16 小區(qū) 低層 20～ 25 20～ 25 20～ 30 多層 15～ 19 15～ 20 15～ 22 多層、中高層 14～ 18 14～ 20 14～ 20 中高層 13～ 14 13～ 15 13～ 15 多層、高層 11～ 14 ～ 15 高層 10～ 12 10～ 13 組團(tuán) 低層 18～ 20 20～ 23 20～ 25 多層 14～ 15 14～ 16 14～ 20 多層、中高層 ～ 15 ～ 15 ～ 15 中高層 ～ 14 ～ 14 ～ 15 多層、高層 10～ 13 10～ 13 高層 7～ 10 8～ 10 注：本表各項(xiàng)指標(biāo)按每戶 人計(jì)算。參與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項(xiàng)用地，其它用地不參與平衡； 2) 居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合以下圖表中的規(guī)定。其各類、項(xiàng)用地名稱可采用本規(guī)范第 2 章規(guī)定的代號(hào)標(biāo)示。 3住宅單方綜合造價(jià) 每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測算綜合投資，應(yīng)包括土地開發(fā)費(fèi)用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用 (元 /m2)。 3拆建比 新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。 3綠地率 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率 (%)。 住宅建筑凈密度 住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率 (%)。 2住宅面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有 的住宅建筑面積 (m2/ha)。 2住宅建筑套密度 (毛 ) 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù) (套 /ha)。 2人口毛密度 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量 (人 /ha)。 2高層住宅 (大于等于 10 層 )比例 高層住宅總建 筑面積與住宅總建筑面積的比率 (%)。 1建筑小品 既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。 1建筑線 一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 1公共活動(dòng)中心 配套公建相