【正文】 宜采用多種戶型和多種面積標準。 住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)條式住宅，多層之間不宜小于 6M； 高層與 各種層數(shù)住宅之間不宜小于 13M； (2)高層塔式住宅、 多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮 視覺衛(wèi)生因素，適當加大間距。 ② L為當?shù)卣舷蜃≌臉藴嗜照臻g距 (M)。 不同方位間距折減系數(shù) 表 方位 0o~ 15o 15o~30o 30o~45o 45o~60o 60o 折減值 注： ①表中方位為正南向 (0176。 ②底層窗臺面是指距離室內(nèi)地坪 。 表 規(guī)定；對于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照 2小時的標準； (2)在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標準降低； (3)舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情 降低，但不宜低于大寒日日照 1小時的標準。 宜安排一定比例的老年人居住建筑。 ，起規(guī)劃設(shè)計必須遵循保護規(guī)劃的指導；居住區(qū)內(nèi)的各級文物保護單位和古樹文物保護單位和古樹名木必須依法予以保護；在文物保護單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建建筑和構(gòu)筑物，不得破壞文物保護單位的環(huán)境風貌。 居住區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)包括住宅建筑和公共服務(wù)設(shè)施建筑 (也稱公建 )兩部份；在居住區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)的其它建筑的設(shè)置 ,應(yīng)符合無污染不擾民的要求 4 規(guī)劃布局與空間環(huán)境 居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮 周邊環(huán)境 、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機整體，并應(yīng)遵循下列原則 : 方便居民生活，有利 安全防衛(wèi)和物業(yè)管理 ； 組織與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的 公共活動中心，方便經(jīng)營、使用和社會化服務(wù)； 合理組織人流、車流 和車位停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境； （取消該款） 居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計，應(yīng)遵循下列原則 : 規(guī)劃布局和建筑應(yīng)體現(xiàn)地方特色， 與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)； 合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙氣 (味 )、塵及噪聲對居民的污染和干擾； 精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境； 注重景觀和空間的完整性， 市政公用站點等宜與住宅或公建結(jié)合安排； 供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)； 公共活動空間的環(huán)境設(shè)計，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場、院落綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關(guān)系。 表 居住區(qū)用地平衡控 制指標（％） 用地構(gòu)成 居住區(qū) 小區(qū) 組團 （ R01） 50～ 60 55～ 65 70～ 80 （ R02） 15～ 25 12～ 22 6～ 12 (R03) 10～ 18 9～ 17 7～ 15 (R04) ～ 18 5～ 15 3～ 6 居住區(qū)用地 (R) 100 100 100 人均居住區(qū)用地控制指標，應(yīng)符合 表 3. 0. 3 規(guī)定。 居住區(qū)用地構(gòu)成中，各項用地面積和所占比例應(yīng)符合下列規(guī)定： 居住區(qū)用地平衡表的格式 ,，應(yīng)符合本規(guī)范附錄 A，第 條的要求。 （取消該條） （取消該條） 3 用地與建筑 居住區(qū)規(guī)劃總用地，應(yīng)包括居住區(qū)用地和其它用地兩類。 綠地率 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各 類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率 (%) 綠地應(yīng)包括 : 公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地 (即道路紅線內(nèi)的綠地 )， 其中包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地 ，不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。 住宅建筑凈密度 住宅建筑基底總面積與住宅用地 面積 的比率 (%)。 住宅 建筑 面積毛密度 每公頃居住區(qū)用 地上擁有的住宅建筑面積 (平方米 /HA)。 住宅建筑套密度 (毛 ) 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù) (套 /HA)。 人口毛密度 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量 (人 /HA)。 高層住宅 (大于等于 10 層 )比例 高層住宅總建筑面積與住 宅總建筑面積的比率 (%)。 日照間距系數(shù) 根據(jù)日照標準確定的房屋是距與遮擋房屋檐高的比值 建筑小品 既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間 環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。 道路紅線 城市道路 (含居住區(qū)級道路 )用地的規(guī)劃控制線。 其它用地 (E) 規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配 建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。 公共綠地 (R04) 滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的 集中綠地 ，包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。 組團 (級 )路 上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。在大城市中通常與城市支路同級。 道路用地 (R03) 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車 等停放場地。 住宅用地 (R01) 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 (含宅綠地和宅間小路等 )的總稱。 居住組團 一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模 (1000 ～ 3000 人 )相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 2 術(shù)語、代號 城市居住區(qū) 一般稱城市居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 (30000～ 50000 人 )相對應(yīng)， 配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè) 施的居住生活聚居地。其配建設(shè)施的 面積總指標，可根據(jù)規(guī)劃布局形式 統(tǒng)一安排、靈活使用。 表 居住區(qū)分級控制規(guī)模 居住區(qū) 小區(qū) 組團 戶數(shù) (戶 ) 10000～ 16000 3000～ 5000 300～ 1000 人口（人） 30000～ 50000 10000～ 15000 1000～ 3000 居住區(qū)的規(guī)劃布局形式可采用居住區(qū)－小區(qū)－組團、居住區(qū)－組團、小區(qū)－組團及獨立式組團等多種類型。 居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團三級。1 總則 為確保居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟、合理、有效地使用土地 和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計質(zhì)量，制定本規(guī)范。 本規(guī)范適用于城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計。 各級標準控制規(guī)模，應(yīng)符合 表 的規(guī)定。 居住區(qū)的配建設(shè)施，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。 居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)遵循下列基本原則 : 符合城市總體規(guī)劃的要求； 符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的 原則； 綜合考慮所在城市的性質(zhì)、 社會經(jīng)濟、 氣候、民族、習俗和傳統(tǒng)風貌等地 方特點 和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價值的河湖 水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將基納入規(guī)劃； 適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災(zāi)、配 建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造 安全、衛(wèi)生、方便、舒適、和優(yōu)美 的居住生活環(huán)境； 為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件； 為工業(yè)化生產(chǎn)、機械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造 條件； 為商品化經(jīng)營、社會化管理及分期實施創(chuàng)造條件； 充分考慮社會、經(jīng) 濟和環(huán)境三方面的綜合效益； 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān) 法律、法規(guī)和強制性標準的規(guī)定。 居住小區(qū) 一般稱小區(qū)，是 指被城市道路 或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 (10000～ 15000 人 )相對應(yīng)， 配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化 生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 居住區(qū)用地 (R) 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 公共服務(wù)設(shè)施用地 (R02) 一般稱公共用 地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用 的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 居住區(qū) (級 )道路 一般用以劃分小區(qū)的道路。 小區(qū) (級 )路 一般用以劃分組團的道路。 宅間小路 住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 配建設(shè)施 與人口規(guī)模相或與住宅規(guī)模 對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共 綠地的總稱。 公共活動中心 配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。 建筑線 一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 住宅平均層數(shù) 住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值 (層 )。 中高層住宅 (7～ 9 層 )比例 中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率 (%)。 人口凈密度 每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量 (人 /HA)。 住宅建筑套密度 (凈 ) 每公頃住宅用地上折有的住宅建筑套數(shù) (套 /HA)。 住宅 建筑 面積凈密度 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積 (平方米 /HA) 建筑面積毛密度 也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積 (平方米 /HA)或以 居住區(qū) 總建筑面積 (萬平方米 )與居住區(qū)用地 (萬平方米 )的比值表示。 建筑密度 居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 (%)。 停車率 指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（％） 地面停車率 居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（％） 拆建比 拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。其各類 、項用地名稱可采用本規(guī)范第 2 章規(guī)定的代號標志。參與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項用地 ,，其它用地不參與平衡； 居住區(qū)內(nèi)各項用地所占比例的平衡控制指標，應(yīng)符合 表 3. 0. 2 的規(guī)定。 表 3. 0. 3 人均居住區(qū)用地控制指標 (m2/人 ) 居住規(guī)模 層數(shù) 建筑氣候區(qū)劃 Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ Ⅲ、Ⅴ Ⅳ 居住區(qū) 低層 33～ 47 30～ 43 28～ 40 多層 20～ 28 19～ 27 18～ 25 多層、高層 17～ 26 17～ 26 17～ 26 小 區(qū) 低層 30～ 43 28～