最新城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范-文庫吧資料
2025-05-22 05:48本頁面
【正文】 ) 78 ～198 (178～ 398) 138 ～378 (298 ～548) 38～98 78 ～228 6 ～20 12 ～40 文體 125～ 245 225 ～645 45～75 65 ～105 18 ～24 40 ～60 商業(yè)服務 708～ 910 600 ～940 450～ 570 100 ～600 150～ 370 100～ 400 社區(qū)服務 59 ～464 76 ～668 59～292 76 ～328 19 ～32 16 ～28 金融郵電 (含銀行、郵電局 ) 20 ～30 (60～80) 25～ 50 16～22 22 ～34 市政公用 (含居民存車處 ) 40 ～150 (460～ 820) 70 ～360 (500 ～960) 30～140 (400～ 720) 50 ～140 (450～760) 9 ～10 (350～ 510) 20 ～30 (400～ 550) 行政管理其它 46 ～96 37～ 72 注： ① 居住 區(qū)級指標含小區(qū)和組團級指標，小區(qū)級含組團級指標； ② 公共服務設施總用地的控制指標應符合表 規(guī)定； ③ 總指標未含其它類，使用時應根據(jù)規(guī)劃設計要求確定本類面積指標； ④ 小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所； ⑤ 市政公用類未含鍋爐房。并應與住宅同步規(guī)劃、同步建設和同時投入使用 。 (略 ) ６ 公共服務設施 居住區(qū)公共服務設施（也稱配套公建），應包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、市政公用和行政管理及其它八類設施。 住宅凈密度，應符合下列規(guī)定： 住宅建筑凈密度的最大值，不應超過表 的規(guī)定。 住宅層數(shù)，應符合下列規(guī)定： 根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟效益，確定經(jīng)濟的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結構； 無電梯住宅不應超過六層。 住宅布置，應符合下列規(guī)定： 選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應合理緊湊； 面街布置的住宅，其出入口應避免直接開向城市道路和居住區(qū)級道路； 在 I、 II、 IV、 VII 建筑氣候區(qū)，主要應利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲；在 III、 IV 建筑氣候區(qū)，主要應考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求； 在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導風向的關系外，尚應重視因地形變化而產生的地方風對住宅建筑防寒、保溫或自然通風的影響； 10 老年人居住建筑宜靠近相關服務設施和公共綠地。本表指標僅用于無其它日照遮擋的平行布置條式住宅之間。)偏東、偏西的方位角。(含 ) ＞ 60176。(含 ) 45176。(含 ) 30176。(含 ) 15176。 0176。 底層窗臺面是指距室內地坪 高的外墻位置。 住宅日照標準應符合一定的規(guī)定，對于特定情況還應符合下列規(guī)定： （ 1） 老年人居住建筑不應低于冬至日日照 2 小時的標準； （ 2） 在原設計建筑外增加設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低； 9 （ 3） 舊區(qū)改建的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照 1 小時的標準。 . 1a 宜安排一定比例的老年人居住建筑。 在重點文物保護單位和歷史文化保護區(qū)保護規(guī)劃范圍內進行住宅建設，其規(guī)劃設計必須遵循保護規(guī)劃的指導；居住區(qū)內的各級文物保護單位和古樹名木必須依法予以保護；在文物保護單位的建設控制地帶內的新建建筑和構筑物，不得環(huán)境風貌。 居住區(qū)內建筑應包括住宅建筑和公共服務設施建筑（也稱公建）兩部分；在居住區(qū)規(guī)劃用地內的其它建筑的設置，應符合無污染不擾民的要求。 居住區(qū)用地平衡控制指標 (%) 表 用地構成 居住區(qū) 小區(qū) 組團 住宅用地 (R01) 50 ～60 55～ 65 70～ 80 公建用地 (R02) 15 ～25 12～ 22 6～ 12 道路用地 (R03) 10 ～18 9～ 17 7～ 15 公共綠地 (R04) ～18 5～ 15 3～ 6 居住區(qū)用地 (R 100 100 100 人均居住區(qū)用地控制指標，應符合表 規(guī) 定。 居住區(qū)用地構成中，各項用地面積和所占比例應符合下列規(guī)定： 居住區(qū)用地平衡表的格式，應符合本規(guī)范附錄 A，第 條的要求。 3 用地與建筑 居住區(qū)規(guī)劃總用地，應包括居住區(qū)用地和其它用地兩類。 地面停車率 居民汽車的地面停車拉數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（％）。 綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內的綠地），其中包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。 建筑密度 居住區(qū)用地內，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（ %）。 6 住宅建筑面積凈密度 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積 (萬ｍ 2/ｈｍ 2) 建筑面積毛密度 也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（ｍ 2/ｈｍ 2）或以居住區(qū)總建筑面積（萬ｍ 2）與居住區(qū)用地（萬 m2）的比值表示。 住宅建筑套密度（凈） 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套 /ｈｍ 2）。 人
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