最新城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范-文庫吧
2025-04-24 05:48 本頁面
【正文】 住宅入口的道路。 公共綠地 (R04) 滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。 配建設(shè)施 與人口規(guī)?；蚺c住宅規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠 地的總稱。 其它用地 (E) 規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。 公共活動中心 配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。 道路紅線 5 城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。 建筑線 一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 日照間距系數(shù) 根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。 建筑小品 既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作 用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。 住宅平均層數(shù) 住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。 高層住宅（大于等于 10 層）比例 高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（ %）。 中高層住宅（ 7~9 層）比例 中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（ %）。 人口毛密度 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人 /ｈｍ 2）。 人口凈密度 每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人 /ｈｍ 2）。 住宅 建筑套密度（毛） 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套 /ｈｍ 2）。 住宅建筑套密度（凈） 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套 /ｈｍ 2）。 住宅面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（ｍ 2/ｈｍ 2）。 6 住宅建筑面積凈密度 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積 (萬ｍ 2/ｈｍ 2) 建筑面積毛密度 也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（ｍ 2/ｈｍ 2）或以居住區(qū)總建筑面積（萬ｍ 2）與居住區(qū)用地（萬 m2）的比值表示。 住 宅建筑凈密度 住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（ %）。 建筑密度 居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（ %）。 綠地率 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地的比率（ %）。 綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。 停車率 指居住區(qū)內(nèi)居民車的停車數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（％）。 地面停車率 居民汽車的地面停車?yán)瓟?shù)量與居住戶數(shù)的比率（％）。 拆建比 拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。 3 用地與建筑 居住區(qū)規(guī)劃總用地，應(yīng)包括居住區(qū)用地和其它用地兩類。其各類、項(xiàng)用地名稱可采用本規(guī)范第 2 章規(guī)定的代號標(biāo)示。 居住區(qū)用地構(gòu)成中，各項(xiàng)用地面積和所占比例應(yīng)符合下列規(guī)定： 居住區(qū)用地平衡表的格式，應(yīng)符合本規(guī)范附錄 A，第 條的要求。參與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項(xiàng)用地，其它用地 不參與平衡； 7 居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合表 規(guī)定。 居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo) (%) 表 用地構(gòu)成 居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán) 住宅用地 (R01) 50 ～60 55～ 65 70～ 80 公建用地 (R02) 15 ～25 12～ 22 6～ 12 道路用地 (R03) 10 ～18 9～ 17 7～ 15 公共綠地 (R04) ～18 5～ 15 3～ 6 居住區(qū)用地 (R 100 100 100 人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)，應(yīng)符合表 規(guī) 定。 人均居住區(qū)用地控制指標(biāo) (㎡ /人 ) 表 居住規(guī)模 層數(shù) 建筑氣候區(qū)劃 居住區(qū) I、 II、 VI、VII III、 V IV 低層 33～ 47 30～ 43 28～ 40 多層 20～ 28 19～ 27 18～ 25 多層、高層 17～ 26 17～ 26 17～ 26 小區(qū) 低層 30～ 43 28～ 40 26～ 30 多層 20～ 28 19～ 26 18～ 25 中高層 17～ 24 15～ 22 14～ 20 高層 10～ 15 10～ 15 10～ 15 組團(tuán) 低層 25～ 35 23～ 32 21～ 30 多層 16～ 23 15～ 22 14～ 20 中高層 14～ 20 13～ 18 12～ 16 高層 8～ 11 8～ 11 8～ 11 注：本表各項(xiàng)指標(biāo)按每戶 人計算。 居住區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)包括住宅建筑和公共服務(wù)設(shè)施建筑（也稱公建）兩部分；在居住區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)的其它建筑的設(shè)置，應(yīng)符合無污染不擾民的要求。 8 4 規(guī)劃布局與空間環(huán)境 居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及窨環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的、相對獨(dú)立 的有機(jī)整體，并應(yīng)遵循下列原則： 方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和物業(yè)管理： 組織與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的公共活動中心，方便經(jīng)營、使用和社會化服務(wù)；
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