【正文】 應處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關系.便于尋訪、識別和街道命名。在重點文物保護單位和歷史文化保護區(qū)保護規(guī)劃范圍內(nèi)進行住宅建設，其規(guī)劃設計必須遵循保護規(guī)劃的指導；居住區(qū)內(nèi)的各級文物保護單位和古樹名木必須依法予以保護；在文物保護單位的建設控制地帶內(nèi)的新建建筑和構筑物，不得破壞文物保護單位的環(huán)境風貌。5 住宅住宅建筑的規(guī)劃設計，應綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空間環(huán)境和不同使用者的需要等因素確定。. 1A 宜安排一定比例的老年人居住建筑。住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wèi)生等要求確定。 ，對于特定情況還應符合下列規(guī)定：（1） 老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準；（2） 在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低；（3） 舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準。 　　　　　　　　住宅建筑日照標準建筑氣候區(qū)劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、VII氣候區(qū)Ⅳ氣候區(qū)Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū)大城市中小城市大城市中小城市日照標準日大寒日冬至日日照時數(shù)(h)≥2≥3≥1有效日照時間帶(h)8～169～15日照時間計算起點底層窗臺面注：正面間距，可按日照標準確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，—2不同方位間距折減系數(shù)換算?！　　　　　　　〔煌轿婚g距折減換算表不同方位間距折減換算表　　　　　　　　　　　　　　?。?方位0176?！?5176。(含)15176。～30176。(含)30176?！?5176。(含)45176?！?0176。(含)＞60176。折減值　　注：表中方位為正南向(0176。)偏東、偏西的方位角。　　L為當?shù)卣舷蜃≌臉藴嗜照臻g距(m)。本表指標僅適用于無其它日照遮擋的平行布置條式住宅之間。住宅側面間距，應符合下列規(guī)定： (1)條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m； （2）高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數(shù)住宅之間應考慮視覺衛(wèi)生因素，適當加大間距。住宅布置，應符合下列規(guī)定：選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應合理緊湊；面街布置的住宅，其出入口應避免直接開向城市道路和居住區(qū)級道路；在I、II、IV、VII建筑氣候區(qū)，主要應利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲；在III、IV建筑氣候區(qū)，主要應考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求；在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導風向的關系外，尚應重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風對住宅建筑防寒、保溫或自然通風的影響；老年人居住建筑宜靠近相關服務設施和公共綠地。住宅的設計標準，應符合現(xiàn)行國家標準《住宅設計規(guī)范》GB5009699的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標準。住宅層數(shù)，應符合下列規(guī)定：根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟效益，確定經(jīng)濟的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結構；無電梯住宅不應超過六層。在地形起伏較大的地區(qū)，當住宅分層入口時，可按進入住宅后的單程上或下的層數(shù)計算。住宅凈密度，應符合下列規(guī)定：住宅建筑凈密度的最大值?！∽≌ㄖ娣e凈密度的最大值,?！? 公共服務設施居住區(qū)公共服務設施（也稱配套公建），應包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、市政公用和行政管理及其它八類設施。居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對應。并應與住宅同步規(guī)劃、同步建設和同時投入使用。居住區(qū)配套公建的項目。配建指標，并應遵循下列原則：　公共服務設施控制指標(㎡/千人) 　　 　 　　 　　　 　　 　　居住區(qū)小區(qū)組團建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積用地面積總指標1668～3293(2228～4213)2172～5559(2762～6329)968～2397(1338～2977)1091～3835(1491～4585)362～856(703～1356)488～1058(868～1578)其中教育600～12001000～2400330～1200700～2400160～400300～500醫(yī)療衛(wèi)生(含醫(yī)院)78～198(178～398)138～378(298～548)38～9878～2286～2012～40文體125～245225～64545～7565～10518～2440～60商業(yè)服務700～910600～940450～570100～600150～370100～400社區(qū)服務59～46476～66859～29276～32819～3216～28金融郵電(含銀行、郵電局)20～30(60～80)25～5016～2222～34市政公用(含居民存車處)40～150(460～820)70～360(500～960)30～140(400～720)50～140(450～760)9～10(350～510)20～30(400～550)行政管理及其它46～9637～72注：①居住區(qū)級指標含小區(qū)和組團級指標，小區(qū)級含組團級指標；②；③總指標未含其它類，使用時應根據(jù)規(guī)劃設計要求確定本類面積指標；④小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所；⑤市政公用類未含鍋爐房。在采暖地區(qū)應自行確定。；，對配建項目進行合理的歸并、調(diào)整，但不應少于與其居住人口規(guī)模相對應的千人總指標；當規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組團和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時，除配建下一級應配建的項目外，還應根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設施條件，增配高一級的有關項目及增加有關指標；（取消該款）（取消該款）舊區(qū)改建和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項目與千人總指標可酌情增減，但應符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關規(guī)定；凡國家確定的一、二類人防重點城市均應按國家人防部門的有關規(guī)定配建防空地下室，并應遵循平戰(zhàn)結合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結合，統(tǒng)籌安排。將居住區(qū)使用部分的面積，按其使用性質(zhì)納入配套公建；居住區(qū)配套公建各項目的設置要求。對其中的服務內(nèi)容可酌情選用。 居住區(qū)配套公建各項目的規(guī)劃布局，應符合下列規(guī)定：根據(jù)不同項目的使用性質(zhì)和居住區(qū)的規(guī)劃布局形式，應采用相對集中與適當分散相結合的方式合理布局。并應利于發(fā)揮設施效益，方便經(jīng)營管理、使用和減少干擾； 商業(yè)服務與金融郵電、文體等有關項目宜集中布置，形成居住區(qū)各級公共活動中心； 基層服務設施的設置應方便居民，滿足服務半徑的要求。 配套公建的規(guī)劃布局和設計應考慮發(fā)展需要。居住區(qū)內(nèi)公共活動中心、集貿(mào)市場和人流較多的公共建筑，必須相應配建公共停車場（庫），并就符合下列規(guī)定：配建公共停車場（庫）的停車位控制指標?！∨浣ü餐＼噲?庫)停車位控制指標 　　　　　　名稱單位自行車機動車公共中心車位/100㎡建筑面積商業(yè)中心車位/100㎡營業(yè)面積集貿(mào)市場車位/100㎡營業(yè)場地飲食店車位/100㎡營業(yè)面積醫(yī)院、門診所車位/100㎡建筑面積　注：①本表機動車停車車位以小型汽車為標準當量表示：　　　②其它各型車輛停車位的換算辦法，應符合本規(guī)范第11章中有關規(guī)定。配建公共停車場(庫)應就近設置，并宜采用地下或多層車庫。7 綠地居住區(qū)內(nèi)綠地，應包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求，方便居民出入的地上或半地下建筑的屋頂綠地。居住區(qū)內(nèi)綠地應符合下列規(guī)定：，并宜發(fā)展垂直綠化； 宅間綠地應精心規(guī)劃與設計；宅間綠地面積計算辦法應符合本規(guī)范第11章中有關規(guī)定； 綠地率：新區(qū)建設不應低于30％；舊區(qū)改建不宜低于25％。居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃布局形式、環(huán)境特點及用地的具體條件，采用集中與分散相結合，點、線、面相結合的綠地系統(tǒng)。并宜保留和利用規(guī)劃范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃布局形式，設置相應的中心綠地，以及老年人、兒童活動場地和其它的塊狀、帶狀公共綠地等，并應符合下列規(guī)定： 中心綠地的設置應符合下列規(guī)定：（1） ，表內(nèi)“設置內(nèi)容”可視具體條件選用；　 (2)至少應有一個邊與相應級別的道路相鄰； (3)綠化面積（含水面）不宜小于70%； (