【正文】 理及其它(46)街道辦事處3～5萬(wàn)人設(shè)一處700～1200300～500(47)市政管理機(jī)構(gòu)(所)供電、供水、雨污水、綠化、環(huán)衛(wèi)等管理與維修宜合并設(shè)置(48)派出所戶籍治安管理3萬(wàn)～5萬(wàn)人設(shè)一處；應(yīng)有獨(dú)立院落700～1000600(49)其他管理用房市場(chǎng)、工商稅務(wù)、糧食管理等3萬(wàn)～5萬(wàn)人設(shè)一處；可結(jié)合市場(chǎng)或街道辦事處設(shè)置100(50)防空地下室掩蔽體、救護(hù)站、指揮所等在國(guó)家確定一、二類人防重點(diǎn)城市中，凡高層建筑下設(shè)滿堂人防，另以地面建筑面積２％配建?！　、谠趪?guó)家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室。 (2)規(guī)劃用地范圍內(nèi)的其它用地，按實(shí)際占用面積計(jì)算。其它用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (2)居住區(qū)（級(jí)）道路，按紅線寬度計(jì)算；居住區(qū)用地內(nèi)道路用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (4)開敞型院落組團(tuán)綠地，—2要求；至少有一個(gè)面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10ｍ的組團(tuán)級(jí)主路敞開，； (2)道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；綠地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (2)當(dāng)規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。規(guī)劃總用地范圍應(yīng)按下列規(guī)定確定：　　管線、其他設(shè)施與綠化樹種間的最小水平凈距(m)　　　　　　　　　－4管線名稱最小水平凈距至喬木中心至灌木中心給水管、閘井污水管、雨水管、探井燃?xì)夤?、探井電力電纜、電信電纜電信管道熱力管地上桿柱(中心)消防龍頭道路側(cè)石邊緣11　綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居住區(qū)內(nèi)各類管線的設(shè)置，應(yīng)編制管線綜合規(guī)劃確定，并應(yīng)符合下列規(guī)定：居住區(qū)的豎向規(guī)劃，應(yīng)包括地形地貌的利用、確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容。居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車（含通勤車）停車場(chǎng)、停車庫(kù)，并應(yīng)符合下列規(guī)定；進(jìn)入組團(tuán)的道路，既應(yīng)方便居民出行和利于消防車、救護(hù)車的通行，又應(yīng)維護(hù)院落的完整性和利于治安保衛(wèi)； 機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車混行的道路，其縱坡宜按非機(jī)動(dòng)車道要求，或分段按非機(jī)動(dòng)車道要求控制。 城市舊區(qū)改建，其道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點(diǎn)，保留和利用有歷史文化價(jià)值的街道；舊區(qū)改建可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的70％。其面積計(jì)算起止界應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定；　并宜保留和利用規(guī)劃范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求，方便居民出入的地上或半地下建筑的屋頂綠地。配建公共停車場(chǎng)（庫(kù)）的停車位控制指標(biāo)。 舊區(qū)改建和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)可酌情增減，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定；對(duì)配建項(xiàng)目進(jìn)行合理的歸并、調(diào)整，但不應(yīng)少于與其居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的千人總指標(biāo)；③總指標(biāo)未含其它類，使用時(shí)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求確定本類面積指標(biāo)；選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊；～45176。住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空間環(huán)境和不同使用者的需要等因素確定。 精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境；居住區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)包括住宅建筑和公共服務(wù)設(shè)施建筑（也稱公建）兩部分；在居住區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)的其它建筑的設(shè)置，應(yīng)符合無(wú)污染不擾民的要求。居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制指標(biāo)。（取消該條）3 用地與建筑 也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬(wàn)ｍ178。）。住宅建筑套密度（凈））。日照間距系數(shù) 配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。 組團(tuán)（級(jí)）路住宅用地（R01） 一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（1000015000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件； 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 5018093（2002年版）發(fā)布時(shí)間：20110828 　 信息來(lái)源：市規(guī)劃局 作者： 不詳 字體:居住區(qū)的規(guī)劃布局形式可采用居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)、居住區(qū)組團(tuán)、小區(qū)組團(tuán)及獨(dú)立式組團(tuán)等多種類型。 綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃；居住小區(qū) 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民汽車地面停放場(chǎng)地。 滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。公共活動(dòng)中心 中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。 每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/ｈｍ178。/ｈｍ178。建筑面積毛密度 住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（%）。 綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。（取消該條）參與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項(xiàng)用地，其它用地不參與平衡； 合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味）、塵及嗓場(chǎng)對(duì)居民的污染和干擾；5 住宅(含)30176。本表指標(biāo)僅適用于無(wú)其它日照遮擋的平行布置條式住宅之間。 (1)條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m；老年人居住建筑宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地。在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時(shí)，可按進(jìn)入住宅后的單程上或下的層數(shù)計(jì)算。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（也稱配套公建），應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其它八類設(shè)施。配建指標(biāo)，并應(yīng)遵循下列原則：　公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)(㎡/千人) 　　 　 　　 　　　 　　 　　居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積用地面積總指標(biāo)1668～3293(2228～4213)2172～5559(2762～6329)968～2397(1338～2977)1091～3835(1491～4585)362～856(703～1356)488～1058(868～1578)其中教育600～12001000～2400330～1200700～2400160～400300～500醫(yī)療衛(wèi)生(含醫(yī)院)78～198(178～398)138～378(298～548)38～9878～2286～2012～40文體125～245225～64545～7565～10518～2440～60商業(yè)服務(wù)700～910600～940450～570100～600150～370100～400社區(qū)服務(wù)59～46476～66859～29276～32819～3216～28金融郵電(含銀行、郵電局)20～30(60～80)25～5016～2222～34市政公用(含居民存車處)40～150(460～820)70～360(500～960)30～140(400～720)50～140(450～760)9～10(350～510)20～30(400～550)行政管理及其它46～9637～72注：①居住區(qū)級(jí)指標(biāo)含小區(qū)和組團(tuán)級(jí)指標(biāo)，小區(qū)級(jí)含組團(tuán)級(jí)指標(biāo)；②； 居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃布局形式、環(huán)境特點(diǎn)及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。 (3)綠化面積（含水面）不宜小于70%； (5)組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動(dòng)。居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：，小區(qū)（含組團(tuán)）不少于1m2/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)），并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。 滿足居住區(qū)的日照通風(fēng)和地下工程管線的埋設(shè)要求； 小區(qū)路：路面寬6m9m，建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于14m；無(wú)供熱管線的不宜小于10m。；　 ；當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接； 各種場(chǎng)地的適用坡度，；　對(duì)