【正文】 　　注：表中方位為正南向(0176。在I、II、IV、VII建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲；在III、IV建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求；住宅層數(shù)，應(yīng)符合下列規(guī)定：（取消該款）根據(jù)不同項目的使用性質(zhì)和居住區(qū)的規(guī)劃布局形式，應(yīng)采用相對集中與適當(dāng)分散相結(jié)合的方式合理布局。居住區(qū)內(nèi)公共活動中心、集貿(mào)市場和人流較多的公共建筑，必須相應(yīng)配建公共停車場（庫），并就符合下列規(guī)定： 綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30％；舊區(qū)改建不宜低于25％。 中心綠地的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：公共綠地的位置和規(guī)模，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃用地周圍的城市級公共綠地的布局綜合確定。 有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化；居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路和宅間小路四級。車行與人行宜分開設(shè)置自成系統(tǒng)； 人行出口間距不宜超過80m，當(dāng)建筑物長度超過80m時，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道；當(dāng)居住區(qū)內(nèi)用地坡度大于8%時，應(yīng)輔以梯步解決豎向交通，并宜在梯步旁附設(shè)推行自行車的坡道； 居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m。10 管線綜合應(yīng)根據(jù)各類管線的不同特性和設(shè)置要求綜合布置。宜采用地下敷設(shè)的方式。管線之間遇到矛盾時，應(yīng)按下列原則處理：　　(1)臨時管線避讓永久管線；　　(2)小管線避讓大管線；　　(3)壓力管線避讓重力自流管線；　　(4)可彎曲管線避讓不可彎曲管線。 (1)當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)（級）道路、小區(qū)路或自然分界線時，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線； (1)宅旁(宅間)：綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；；對其它圍墻、院墻算到墻腳； (3)：綠地邊界距宅間路、組團路和小區(qū)路路邊1ｍ；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級道路時算到道路紅線；； (5)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地。 (1)按與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的同級道路及其以下各級道路計算用地面積，外圍道路不計入； (3)小區(qū)路、組團路，按路面寬度計算。 (1)規(guī)劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線；　　　　　　　　　　　　　　盡可能設(shè)于其他建筑內(nèi)30～50(34)開閉所～。 正面詞采用“應(yīng)”；相關(guān)文檔住宅設(shè)計規(guī)范 GB 500961999（2003年版）[ 20030421 ]城市排水工程規(guī)劃規(guī)范 GB 503182000[ 20001221 ]城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) GB501372011[ 20120709 ] 反面詞采用“嚴(yán)禁”。無管道燃?xì)獾貐^(qū)不設(shè)50100～120(37)高壓水泵房一般為低水壓區(qū)住宅加壓供水附屬工程40～60(38)公共廁所每1000～1500戶設(shè)一處?！　　　　　　　　　　【幼^(qū)用地平衡表 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　項目面積(公頃)所占比例(%)人均面積(㎡/人)一、居住區(qū)用地(R)▲100▲1住宅用地(R01)▲▲▲2公建用地(R02)▲▲▲3道路用地(R03)▲▲▲4公共綠地(R04)▲▲▲二、其它用地(E)△居住區(qū)規(guī)劃總用地△　　注：“▲”為參與居住區(qū)用地平衡的項目。底層架空建筑用地面積的確定，應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分?jǐn)傆玫孛娣e，并分別計入有關(guān)用地內(nèi)；各項指標(biāo)的計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：地下管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地。應(yīng)考慮不影響建筑物安全和防止管線受腐蝕、沉陷、震動及重壓。熱力管；　?、?，～，～。在山區(qū)和丘陵地區(qū)還必須考慮排洪要求。9　豎向居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離，；?。ㄈ∠摽睿┚幼^(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時，其交角不宜小于75176。主要道路宜平緩； 路面可酌情縮窄，但應(yīng)安排必要的排水邊溝和會車位，并應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定。居住區(qū)內(nèi)道路縱坡規(guī)定，應(yīng)符合下列規(guī)定： 居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m； 在地震烈度不低于六度的地區(qū)，應(yīng)考慮防災(zāi)救災(zāi)要求；7 綠地對其中的服務(wù)內(nèi)容可酌情選用。（取消該款）；居住區(qū)配套公建的項目?！? 公共服務(wù)設(shè)施無電梯住宅不應(yīng)超過六層。在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響；住宅布置，應(yīng)符合下列規(guī)定：　　L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距(m)?！?0176。居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計，應(yīng)遵循下列原則： 規(guī)劃布局和建筑應(yīng)體現(xiàn)地方特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)；居住區(qū)用地平衡表的格式，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A。住宅建筑凈密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬ｍ178。人口凈密度中高層住宅（7～9層）比例住宅平均層數(shù) 一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。公共綠地(R04) 一般用以劃分組團的道路。道路用地（R03） 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。充分考慮社會、經(jīng)濟和環(huán)境三方面的綜合效益。 居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)遵循下列基本原則：　. 3a為確保居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計質(zhì)量，制定本規(guī)范。大本規(guī)范適用于城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計。符合城市總體規(guī)劃的要求； 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。居住區(qū)（級）道路 上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。配建設(shè)施 根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。 住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。人口毛密度 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ｈｍ178。/ｈｍ178。建筑密度停車率指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（％）?！”? 居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo) （%）用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團1住宅用地(R01)50～6055～6570～802公建用地(R02)15～2512～226～123道路用地(R03)10～189～177～154公共綠地(R04)～185～153～6居住區(qū)用地(R)1001001004　規(guī)劃布局與空間環(huán)境 注重景觀和空間的完整性，市政公用站點等宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)；. 1A 宜安排一定比例的老年人居住建筑。(含)45176。住宅凈密度，應(yīng)符合下列規(guī)定：④小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所； 商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項目宜集中布置，形成居住區(qū)各級公共活動中心；　配建公共停車場(庫)停車位控制指標(biāo) 　　　　　　名稱單位自行車機動車公共中心車位/100㎡建筑面積商業(yè)中心車位/100㎡營業(yè)面積集貿(mào)市場車位/100㎡營業(yè)場地飲食店車位/100㎡營業(yè)面積醫(yī)院、門診所車位/100㎡建筑面積　注：①本表機動車停車車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示：　　?、谄渌餍蛙囕v停車位的換算辦法，應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定。8　道路 應(yīng)便于居民汽車的通行；同時保證行人、騎車人的安全便利。 組團路：路面寬3m5m；建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于10m；無供熱管線的不宜小于8m；居住區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定： 在居住區(qū)內(nèi)公共活動中心，應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無障礙通道。 居民汽車停車率不應(yīng)小于10%。滿足排水管線的埋設(shè)要求；居住區(qū)內(nèi)應(yīng)采用暗溝（管）排除地面水；電力電纜各種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定：　　(1)離建筑物的水平排序，由近及遠(yuǎn)宜為：電力管線或電信管線、燃?xì)夤堋崃?、給水管、雨水管、污水管；　　(2)各類管線的垂直排序,由淺入深宜為:電信管線、熱力管、小于10KV電力電纜、大于10KV電力電纜、燃?xì)夤堋⒔o水管、雨水管,污水管。地面停車位輛▲ (4)居民汽車停放場地，按實際占地面積計算；出入口宜設(shè)于交通方便的地段，考慮平戰(zhàn)結(jié)合附錄B 本規(guī)范用詞說明 正面詞采用“宜”或“可”；