【正文】 運(yùn)汽車(chē) 鉸接車(chē) 附圖 中國(guó)建筑氣候區(qū)劃圖 附圖 宅旁 (宅間 )綠地面積計(jì)算起止界示意圖 附圖 院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界示意圖 附圖 開(kāi)敞型院落式組團(tuán)綠地示 附表 居住用地平衡表 附表 公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目分級(jí)配建表 第 27 頁(yè) 共 38 頁(yè) 類(lèi)別 項(xiàng)目 居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán) 教 育 托兒所 ▲ △ 幼兒園 ▲ 小學(xué) ▲ 中學(xué) ▲ 醫(yī) 療 衛(wèi) 生 醫(yī)院 (200~300 床 ) ▲ 門(mén)診所 ▲ 衛(wèi)生站 ▲ 護(hù)理院 △ 文 化 體 育 文化活動(dòng)中心 (含青少年活動(dòng)中心 ,老年活動(dòng)中心 ) ▲ 文化活動(dòng)站 (含青少年老年活動(dòng)站 ) ▲ 居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、館 △ 居民健身設(shè)施（含老年戶(hù)外活動(dòng)場(chǎng)地） ▲ △ 商 業(yè) 服 務(wù) 綜合食品店 ▲ ▲ 綜合百貨店 ▲ ▲ 餐飲 ▲ ▲ 中西藥店 ▲ △ 書(shū)店 ▲ △ 市場(chǎng) ▲ △ 第 28 頁(yè) 共 38 頁(yè) 便民店 ▲ 其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施 ▲ ▲ 金 融 郵 電 銀行 △ 儲(chǔ)蓄所 ▲ 電信支局 △ 郵電所 ▲ 社 區(qū) 服 務(wù) 社區(qū)服務(wù)中心（含老年人服務(wù)中心） ▲ 養(yǎng)老院 △ 托老所 △ 殘疾人托養(yǎng)中心 △ 治安聯(lián)防站 ▲ 居（里）委會(huì)（社區(qū)用房） ▲ 物業(yè)管理 ▲ 市 政 公 用 供熱 站或熱交換站 △ △ △ 變電室 ▲ △ 開(kāi)閉所 ▲ 路燈配電室 ▲ 燃?xì)庹{(diào)壓站 △ △ 高壓水泵房 △ 公共廁所 ▲ ▲ △ 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 △ △ 第 29 頁(yè) 共 38 頁(yè) 垃圾收集點(diǎn) ▲ 居民存車(chē)處 ▲ 居民停車(chē)場(chǎng)、庫(kù) △ △ △ 公交始末站 △ △ 消防站 △ 燃料供應(yīng)站 △ △ 行政管理及其他 街道辦事處 ▲ 市政管理機(jī) 構(gòu)（所） ▲ 派出所 ▲ 其他管理用房 ▲ △ 防空地下室 △② △② △② 注：①▲為應(yīng)配建的項(xiàng)目；△為宜設(shè)置的項(xiàng)目。 其它用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)規(guī)劃用地外圍的道路算至外圍道路的中 心線(xiàn)； (2)規(guī)劃用地范圍內(nèi)的其它用地，按實(shí)際占用面積計(jì)算。 居住區(qū)用地內(nèi)道路用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1) 按與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的同級(jí)道路及其以下各級(jí)道路計(jì)算用地面積，外圍道路不計(jì)入； (2)居住區(qū) (級(jí) )道路，按紅線(xiàn)寬度計(jì)算； 第 26 頁(yè) 共 38 頁(yè) (3)小區(qū)路、組團(tuán)路，按路面寬度計(jì)算。 底層架空建筑用地面積的確定， 應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分?jǐn)傆玫孛娣e，并分別計(jì)入有關(guān)用地內(nèi)； 綠地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)宅旁 (宅間 )綠地面積計(jì)算的起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄 A 第 條的規(guī)定： 綠地邊界對(duì)宅間道路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線(xiàn)； 距房屋墻腳 ； 對(duì)其它圍墻、院墻算到墻腳； (2)道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線(xiàn)內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算； (3)院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄 A 第 條的規(guī)定： 綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊 1M； 當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊； 臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路紅線(xiàn)； 距房屋墻腳 ； (4)開(kāi)敞型院落組團(tuán)綠地，應(yīng)符合本規(guī)范表 要求； 至少有一個(gè)面 面向小區(qū)路，或向建筑控制線(xiàn)寬度不小于 10M 的組團(tuán)級(jí)主路敞開(kāi)， 并向其開(kāi)設(shè)綠地的主要出入口和滿(mǎn)足本規(guī)范附錄 A 第 條的規(guī)定； (5)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地。 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表 表 項(xiàng) 目 計(jì)量單位 數(shù)值 所占比重(%) 人均面積 (m2人 ) 居住區(qū)規(guī)劃總用地 hm2 ▲ — — (R) hm2 ▲ 100 ▲ ①住宅用地 hm2 ▲ ▲ ▲ ②公建用地 hm2 ▲ ▲ ▲ ③道路用地 hm2 ▲ ▲ ▲ ④公共綠地 hm2 ▲ ▲ ▲ hm2 ▲ — — 居住戶(hù)（套）數(shù) 戶(hù)（套） ▲ — — 居住人數(shù) 人 ▲ — — 戶(hù)均人口 人 /戶(hù) ▲ — — 總建筑面積 萬(wàn) m2 ▲ — — 第 24 頁(yè) 共 38 頁(yè) 萬(wàn) m2 ▲ 100 ▲ ①住宅建筑面積 萬(wàn) m2 ▲ ▲ ▲ ②公建面積 萬(wàn) m2 ▲ ▲ ▲ 萬(wàn) m2 △ — — 住宅平均層數(shù) 層 ▲ — — 高層住宅比例 ％ △ — — 中高層住宅比例 ％ △ — — 人口毛密度 人 / hm2 ▲ — — 人口凈密度 人 / hm2 △ — — 住宅建筑套密度（毛） 套 / hm2 ▲ — — 住宅建筑套密度（凈） 套 / hm2 ▲ — — 住宅建筑面積毛密度 萬(wàn) m2 / hm2 ▲ — — 住宅建筑面積凈密度 萬(wàn) m2 / hm2 ▲ — — 居住區(qū)建筑面積毛密度（容積率） 萬(wàn) m2 / hm2 ▲ 停車(chē)率 ％ ▲ — — 停車(chē)位 輛 ▲ 地面停車(chē)庫(kù) ％ ▲ 地面停車(chē)位 輛 ▲ 住宅建筑凈密度 ％ ▲ — — 第 25 頁(yè) 共 38 頁(yè) 總建筑密度 ％ ▲ — — 綠地率 ％ ▲ — — 拆建比 — △ — — 注： ▲必要指標(biāo)； △選用指標(biāo) 各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算，應(yīng)符 合下列規(guī)定： 規(guī)劃總用地范圍應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū) (級(jí) )道路、 小區(qū)路或自然分界線(xiàn)時(shí)，用地范圍劃至道路中心線(xiàn)或自然分界線(xiàn)； (2)當(dāng)規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。 與綠化樹(shù)種間的最小水平凈距 ，宜符合 表 中的規(guī)定。 電力電纜與電信管纜宜遠(yuǎn)離， 并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電信電纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置； 管線(xiàn)之間遇到矛盾時(shí)，應(yīng)按下列原則處理： (1)臨時(shí)管線(xiàn)避讓永久管線(xiàn)； (2)小管線(xiàn)避讓大管線(xiàn)； (3)壓力管線(xiàn)避讓重力自流管線(xiàn)； (4)可彎曲管線(xiàn)避讓不可彎曲管線(xiàn)。各種管線(xiàn)與建筑物和構(gòu)筑物之間的最小水平間距，應(yīng)符合 表 規(guī)定； 表 各種管線(xiàn)與建、構(gòu)筑物之間的最小水平間距 (m) 建筑物 基礎(chǔ) 地上桿柱 (中心 ) 鐵路 ( 中心 ) 城市道路 側(cè)石邊緣 公路 邊緣 通信、照明及10kv ≤35kv 35kv 給水管 3． 0 0． 5 3． 00 5． 0 1． 50 1． 0 排水管 2． 5 0． 5 1． 50 5． 0 1． 50 1． 0 煤氣管 低壓 1． 50 1． 00 1． 00 5． 00 3． 75 1． 50 1． 0 中壓 2． 00 3． 75 1． 50 1． 0 高壓 4． 00 5． 0 2． 50 1． 0 熱力管 直埋 1． 50 1． 00 地溝 電力電纜 0． 60 0． 6 0． 6 1． 50 1． 00 電信電纜 0． 60 0． 6 0． 6 1． 50 1． 00 電信管道 1． 50 1． 0 1． 0 1． 50 1． 00 第 22 頁(yè) 共 38 頁(yè) 注： ①表中給水管與城市道路側(cè)石邊緣的水平間距 1. 0m 適用于管徑小于或等于200mm，當(dāng)管徑大于 200mm 時(shí)應(yīng)大于或等于 1. 5m； ②表中給水管與圍墻或籬笆的水平間距 1. 5m 是適用于管徑小于或等于 200mm，當(dāng)管徑大于 200mm 時(shí)應(yīng)大于或等于 2. 5m； ③排水管與建筑物基礎(chǔ)的水平間距，當(dāng)埋深淺于建筑物基礎(chǔ)時(shí)應(yīng)大于或等于 2. 5m； ④表中熱力管與建筑物基礎(chǔ)的最小水平間距對(duì)于管溝敷設(shè)的熱力管道為 0. 5M，對(duì)于直埋閉式熱力管道管徑小于或等于 250mm 時(shí)為 2. 5m， 管徑大于或等于 300mm 時(shí)為3. 0m，對(duì)于直埋開(kāi)式熱力管道為 5. 0m。 第 20 頁(yè) 共 38 頁(yè) 表 各種地下管線(xiàn)之間最小垂直凈距 (m) 管線(xiàn)名稱(chēng) 給水管 排水管 燃?xì)夤? 熱力管 電力 電纜 電信 電纜 電信 管道 給水管 0． 15 — — — — — — 排水管 0． 40 0． 15 — — — — — 燃?xì)夤? 0． 15 0． 15 0． 15 — — — — 熱力管 0． 15 0． 15 0． 15 0． 15 — — — 電力電纜 0． 15 0． 50 0． 50 0． 50 0． 50 — — 電信電纜 0． 2 0． 50 0． 50 0． 15 0． 50 0． 25 0． 25 電信管道 0． 1 0． 15 0． 15 0． 15 0． 50 0． 25 0． 25 明溝溝底 0． 5 0． 5 0． 5 0． 5 0． 5 0． 5 0． 5 涵洞基底 0． 15 0． 15 0． 15 0． 15 0． 5 0． 2 0． 25 鐵路軌底 1． 0 1． 2 1． 0 1． 2 1． 0 1． 0 1． 0 宜采用地下敷設(shè)的方式。 居住區(qū)內(nèi)各類(lèi)管線(xiàn)的 設(shè)置，應(yīng)編制管線(xiàn)綜合規(guī)劃確定， 并應(yīng)符合下列規(guī)定： 必須與城市管線(xiàn)銜接； 應(yīng)根據(jù)各類(lèi)管線(xiàn)的不同特性和設(shè)置要求綜合布置。 在采用集中供熱居住區(qū)內(nèi) 還應(yīng)設(shè)置供熱管線(xiàn)。地面水排水方式的選擇，應(yīng)符合以下規(guī)定： 居住區(qū)內(nèi)應(yīng)采用暗溝 (管 )排除地面水； 在埋設(shè)地下暗溝