【正文】 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 第一節(jié) 住宅區(qū)構(gòu)成 第二節(jié) 住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則 第三節(jié) 住宅區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)及設(shè)施 第四節(jié) 道路設(shè)計(jì) 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 第一節(jié) 住宅區(qū)組成 一、 住宅區(qū)的類型、規(guī)模、分級(jí)及其相關(guān)設(shè)施 二、 社區(qū) 三、 系統(tǒng) 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 一、住宅區(qū)的類型、規(guī)模、分級(jí)及其相關(guān)設(shè)施 一）類型與規(guī)模 1．居住區(qū) 居住區(qū) 是由城市干道或自然分界線所圍合的，住房集中并設(shè)有一定數(shù)量及相應(yīng)規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施和公用設(shè)施的地區(qū)，是一個(gè)在 一 定地域范內(nèi)為居民提供居住、游憩和日常生活服務(wù)的社區(qū)。 它由若干個(gè)居住小區(qū)或若干個(gè)居住組團(tuán)組成。 規(guī)模： 人口 30000～ 50000人，戶數(shù) 10000—16000戶，用地 50～ 100公頃。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 一、住宅區(qū)的類型、規(guī)模、分級(jí)及其相關(guān)設(shè)施 2．居住小區(qū) 居住小區(qū) 指由城市道路或自然界線 (河流等 )劃分的、具有一定規(guī)模并不為城市交通干道所穿越的完整地段。 小區(qū)內(nèi)設(shè)有整套滿足居民日常生活需要的基層服務(wù)設(shè)施和公共綠地。 它由若干居住組團(tuán)組成，是構(gòu)成居住區(qū)的 一 個(gè)單位。 規(guī)模：人口 10000— 15000人，戶數(shù)3000— 5000戶，用地 10— 35公頃。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 一、住宅區(qū)的類型、規(guī)模、分級(jí)及其相關(guān)設(shè)施 3．居住組團(tuán) 居住組團(tuán) 指由若干棟住宅組合而成的，并不為小區(qū)道路穿越的地塊。 內(nèi)設(shè)為居民服務(wù)的最基本的管理服務(wù)設(shè)施和庭院。 它是構(gòu)成居住小區(qū)的基本單位。 規(guī)模：人口 1000— 3000人，戶數(shù) 300—1000戶，用地 4— 6公頃。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 一、住宅區(qū)的類型、規(guī)模、分級(jí)及其相關(guān)設(shè)施 4．住宅街坊 住宅街坊 是由城市道路或居住區(qū)道路劃分，用地大小不定，無固定規(guī)模的住宅建設(shè)地塊。 規(guī)模介于居住組團(tuán)和居住小區(qū)之間。住宅建設(shè)服務(wù)設(shè)施一般因環(huán)境條件而異。通常沿街建有商業(yè)設(shè)施，內(nèi)部建住宅和其他公共建筑。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 一、住宅區(qū)的類型、規(guī)模、分級(jí)及其相關(guān)設(shè)施 5．住宅群落 住宅群落 規(guī)模介于單棟住宅和居住小區(qū)之間，服務(wù)設(shè)施則因規(guī)模和環(huán)境而異，是一種適合于現(xiàn)有城市道路網(wǎng) (特別是舊城區(qū) )的住宅區(qū)形式。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 ? 下圖顯示了住宅院落、住宅群落、住宅小區(qū)及住宅區(qū)相互間的構(gòu)成關(guān)系以及它們與城市的構(gòu)成關(guān)系。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 一、住宅區(qū)的類型、規(guī)模、分級(jí)及其相關(guān)設(shè)施 居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)的用地規(guī)模是相對(duì)的。 前面提到的用地規(guī)模主要是以一般的多層住宅區(qū)為基礎(chǔ)來確定的，人口規(guī)模是居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)劃分以及各類設(shè)施配套的重要依據(jù)，高層高密度的住宅區(qū)的用地規(guī)模將分別相應(yīng)地減小，低層低密度的住宅區(qū)的用地規(guī)模將分別相應(yīng)地增大。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 一、住宅區(qū)的類型、規(guī)模、分級(jí)及其相關(guān)設(shè)施 二）住宅區(qū)的分級(jí)及其相關(guān)設(shè)施 分級(jí)是居住區(qū)規(guī)劃的一個(gè)重要概念。在城市居住區(qū)中，公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地與戶外活動(dòng)場地設(shè)置的項(xiàng)目、數(shù)量和規(guī)模一般均應(yīng)根據(jù)居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)三級(jí)進(jìn)行配置，其中道路的分級(jí)在有些情況下分為四級(jí)設(shè)置到住宅單元級(jí)。 居住區(qū)規(guī)劃的分級(jí)要求是以各類公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地與戶外活動(dòng)場地所使用的頻率和人口規(guī)模為依據(jù)的，其中既考慮了居民使用的便利，也兼顧了設(shè)施設(shè)置和運(yùn)營的經(jīng)濟(jì)性。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 二、 社區(qū) 社區(qū) 指一定地域內(nèi)人們相互間的一種親密的社會(huì)關(guān)系 (即人際關(guān)系 )。 德國社會(huì)學(xué)家滕尼斯 (Tonnize)提出了形成社區(qū)的四個(gè)條件： ? 有一定的社會(huì)關(guān)系 。 ? 在一定地域內(nèi)相對(duì)獨(dú)立 。 ? 有比較完善的公共服務(wù)設(shè)施 。 ? 有相近的文化、價(jià)值認(rèn)同感 。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 二、 社區(qū) 在以上四個(gè)條件中： ? 社會(huì)關(guān)系指一定地域內(nèi)的居民之間有相互交往與協(xié)作； ? 公共服務(wù)設(shè)施則保證了居民有生存與生活的物質(zhì)基礎(chǔ)； ? 文化價(jià)值認(rèn)同感表現(xiàn)為居民相互認(rèn)可的生活方式、共同認(rèn)可的社會(huì)公德、相同或互不沖突的習(xí)俗和宗教信仰； ? 一定地域內(nèi)相對(duì)獨(dú)立則反映了社區(qū)居民的居住生活和社會(huì)生活發(fā)生在一定的地域范圍之內(nèi)，但其影響的往往是整個(gè)社會(huì)。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 二、 社區(qū) 一）鄰里關(guān)系 鄰里關(guān)系 是一種以社會(huì)道德為基礎(chǔ)，包括文化、價(jià)值觀念等的社會(huì)關(guān)系，它不同于親緣或血緣關(guān)系。 鄰里關(guān)系可分為三個(gè)層次： ? 第一層次：鄰居間知姓名和家庭概況，每天碰面接觸的自覺幫助型； ? 第二層次：鄰居間見面打招呼，但不一定知其姓名的愿意幫助型； ? 第三層次：住戶彼此偶爾見面但認(rèn)為他或他們是屬于自己社區(qū)一部分的應(yīng)該幫助型。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 二、 社區(qū) 二）鄰里單位及其原則 20世紀(jì) 30年代，美國人西薩 佩里提出了鄰里單位 (Neighborhood Unit)的住宅區(qū)規(guī)劃理論，它是針對(duì)城市中人口密集、房屋擁擠、居住環(huán)境惡劣、交通事故嚴(yán)重的狀況而提出的，目的是使人們居住生活在一個(gè)花園式的住宅區(qū)內(nèi)。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 二、 社區(qū) 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 二、 社區(qū) 形成鄰里單位的原則： 1．城市交通不穿越鄰里單位，內(nèi)部車行、人 行道路分開設(shè)置。 2．保證充分的綠化，使各類住宅都有充分的日照、通風(fēng)和庭院。 3．設(shè)置日常生活必須的服務(wù)設(shè)施，每個(gè)鄰里單位有一所小學(xué)。 4．保持原有地形地貌和自然景色，建筑物自 由布置。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 三、 系統(tǒng) 一）物質(zhì)系統(tǒng) ? 住宅區(qū)一般均由 住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路停車用地和公共綠地四大用地以及相應(yīng)的住宅、公共建筑、道路交通設(shè)施以及綠地與場地四大系統(tǒng)組成。 ? 這四大系統(tǒng)內(nèi)部存在一個(gè)分級(jí)的結(jié)構(gòu)層次，它對(duì)應(yīng)服務(wù)于相應(yīng)的居住人口 。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 三、 系統(tǒng) 1．住宅與住宅用地 作為一個(gè)整體概念，“住宅”可以包含住宅單元、棟 (幢 )、住宅群落、居住組團(tuán)等住宅用地上的居住建筑，配置相應(yīng)等級(jí) (包括項(xiàng)目和規(guī)模 )的服務(wù)、通路、綠地與場地設(shè)施 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 三、 系統(tǒng) 2．道路交通設(shè)施與道路停車用地 道路交通設(shè)施與道路停車用地包括住宅區(qū)內(nèi)的為通達(dá)至住宅、各類設(shè)施、各類場地和可活動(dòng)綠地的通路以及為住宅區(qū)居民居住生活服務(wù)的非機(jī)動(dòng)車和機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施。 按通路的空間位置和服務(wù)人口以及相應(yīng)的道路寬度，住宅區(qū)道路可分為宅間路、組團(tuán)路、小區(qū)路和居住區(qū)道路四級(jí) (見下圖 )。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 三、 系統(tǒng) 道 路 停 車 設(shè) 施 居住區(qū)級(jí)道路 機(jī)動(dòng)車停庫 居住小區(qū)級(jí)道路 機(jī)動(dòng)車停場 居住組團(tuán)級(jí)道路 機(jī)動(dòng)車停房 宅間道路 機(jī)動(dòng)車停車位 非機(jī)動(dòng)車停車庫 非機(jī)動(dòng)車停車點(diǎn) 道路與停車設(shè)施系統(tǒng) 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 三、 系統(tǒng) 3．公共建筑與公共服務(wù)設(shè)施用地 ? 住宅區(qū)的公共建筑以及相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施用地是指主要為該住宅區(qū)居民日常生活服務(wù)的商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、醫(yī)護(hù)、運(yùn)動(dòng)等設(shè)施及其用地。 ? 這些設(shè)施的項(xiàng)目設(shè)置和規(guī)模確定，均與其所服務(wù)的人口相對(duì)應(yīng)，并要求按 “ 分級(jí) ” 設(shè)置與布局，即所謂的 “ 公建配建 ” 。 ? 有時(shí)其服務(wù)的人口會(huì)超出某住宅區(qū)的范圍，在這種情況下，住宅區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施配建的人口基數(shù)將大于該住宅區(qū)的人口規(guī)模。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 三、 系統(tǒng) 4．綠地與戶外活動(dòng)場地 綠地與戶外活動(dòng)場地包括住宅區(qū)的各級(jí)和各類綠地以及各類戶外活動(dòng)場地。 其中綠地系統(tǒng)包括公共綠地、宅間宅旁綠地、道路綠地、專用綠地和防護(hù)綠地等其他綠地； 戶外活動(dòng)場地包括幼兒和兒童游戲場地、青少年活動(dòng)場地、老人健身與活動(dòng)場地等。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 三、 系統(tǒng) 綠 地 公共綠地 專用綠地 宅間宅旁綠地 道路綠地 居住區(qū)公園 教育設(shè)施綠地 車行道綠地 商業(yè)服務(wù)設(shè)施綠地 小區(qū)集中綠地 文化娛樂設(shè)施綠地 人行道綠地 組團(tuán)綠地 運(yùn)動(dòng)設(shè)施綠地 步行路綠地 綠 地 系 統(tǒng) 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 三、 系統(tǒng) 戶外活動(dòng)場地 幼兒游戲場地 兒童游戲場地 青少年活動(dòng)場地 老人健身與活動(dòng)場地 戶外活動(dòng)場地系統(tǒng) 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 三、 系統(tǒng) 二）社區(qū)系統(tǒng) 現(xiàn)代社區(qū)應(yīng)該從生活品質(zhì)出發(fā)，全方位地改善和提高住區(qū)的可居住性。 以住戶居住生活的需求為出發(fā)點(diǎn)，社區(qū)的構(gòu)成系統(tǒng)需要重組和完善，可分為 生活保障、育才就業(yè)、交流參與以及運(yùn)營 四大系統(tǒng)。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 三、 系統(tǒng) 1．社區(qū)生活保障系統(tǒng) 生活保障系統(tǒng)包含有 基本服務(wù)保證、通行條件保證、義務(wù)教育保障、住房保障、環(huán)衛(wèi)保障、基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)保障、安全保障、綠地面積保證、綠化環(huán)境保障以及健康保障。 例如基本服務(wù)保證中的個(gè)人經(jīng)濟(jì)活動(dòng)服務(wù)，通行條件中的私人機(jī)動(dòng)車通行與停放，住房、環(huán)衛(wèi)、基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)和安全保障中的物業(yè)管理，基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)中的分質(zhì)供水、網(wǎng)絡(luò)計(jì)費(fèi)，安全保障中的報(bào)警系統(tǒng)，以及綠化環(huán)境中的環(huán)境設(shè)計(jì)與設(shè)施維護(hù)等等。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 三、 系統(tǒng) 2．社區(qū)育才與就業(yè)系統(tǒng) 社區(qū)育才系統(tǒng)并不簡單地意味著配建中小學(xué)和幼兒園，而是包括提供從幼兒到成人的完整教育內(nèi)容。 完善的社區(qū)教育有助于創(chuàng)造濃郁的社區(qū)文明與文化氛圍，引導(dǎo)健康的生活方式，成為個(gè)體素質(zhì)形成的重要環(huán)境。 第七章 居住區(qū)規(guī)劃 現(xiàn)代社區(qū)作為一個(gè)育人基地，社區(qū)育才功能已不僅僅局限于義務(wù)教育，而是一個(gè)包括青少年課外教育、成人教育等內(nèi)容的網(wǎng)絡(luò)，各種類型和背景的人、各種年齡的人接觸、交流； 社區(qū)應(yīng)具備培養(yǎng)和提高人的素