居住規(guī)劃與房產(chǎn)投資(參考版)
2025-05-17 23:55本頁面
【正文】 住房公積金貸款利率通常比一般房貸低 1%以上。 貸款成數(shù) Excel 91 （ 2）目標精算法 Excel 92 12121+y[ 1 ( ) ]1= ( 1 ) ( , , 0 , ) ( , , ) ::::::: = ( , , 0 ,nnPMTrr FV r n A PV i m PMTryrnPMTAimPMT FV y n PM??? ? ? ???可 負 擔 房 價自 備 款 儲 蓄 部 分 自 備 款 投 資 部 分 貸 款 部 分投 資 報 酬 率離 購 房 年 數(shù)目 前 年 收 入 負 擔 比 率目 前 可 配 置 于 購 房 用 途 的 凈 資 產(chǎn)貸 款 利 率房 貸 年 數(shù)本 利 攤 還 年 供 額1):Ty 收 入 成 長 率2. 可負擔房屋總價 / 需求面積 = 可負擔房屋單價 可負擔房屋總價： 852606 3. 已確定購房總價后的規(guī)劃：以期房為例 Excel 93 平方數(shù) 單價 適合地區(qū) 55 15500 二環(huán) 60 14200 三環(huán) 95 9000 五環(huán) ? 如何選擇房子 1. 購房與換房的信息來源 2. 選擇哪個區(qū)位 3. 選擇哪個特定社區(qū) 4. 選擇哪種特別標的 5. 選擇哪種裝修方式與設施 ? 換房規(guī)劃 1. 換房能力概算 需籌首付款 = 新房凈值 – 舊房凈值 = (新房總價 新房貸款 )(舊房總價 舊房
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