居者無其屋-居者有其屋-居者優(yōu)其屋(完整版)
【正文】 ? 生產(chǎn)關(guān)系屬性：由土地稀缺而產(chǎn)生的土地所有權(quán)及各項(xiàng)權(quán)利，所有、管制、使用、規(guī)劃、處置、受益、抵押、租賃、轉(zhuǎn)讓等 ? 其他屬性 ： – 國家主權(quán) – 文化：審美情趣、 黃土黑土紅土文化、北京社稷壇的五色土 – 其它： ？ （小結(jié)） 土地是： 純自然之物， 生產(chǎn)勞動的產(chǎn)物和條件， 體現(xiàn)人與人之間關(guān)系的物的中介， 社會所有權(quán)和使用權(quán)關(guān)系的載體 啟示： ?地段不可復(fù)制 ?節(jié)約用地，提高土地利用率 ?產(chǎn)生級差地租，優(yōu)質(zhì)地難求 ?用地養(yǎng)地結(jié)合，永續(xù)利用 （二）土地 土地特征 ? 自然特征 （土地固有，與生俱來，與人類開發(fā)沒有必然聯(lián)系） – 土地位置固定性 – 土地面積有限性 – 土地質(zhì)量差異性 – 土地功能永久性 （耐久性） ? 經(jīng)濟(jì)特征 （土地經(jīng)濟(jì)屬性的反映 ） – 土地供給稀缺性 – 利用方向變更困難、效用多樣性 – 土地報(bào)酬遞減趨勢 – 土地屬于不動產(chǎn) 啟示： ?地價(jià)看漲 ?規(guī)劃設(shè)計(jì)審批要審慎 ?講究投資效率 ?產(chǎn)權(quán)交易管理復(fù)雜嚴(yán)格 （二）土地 土地分類（土地用途管制制度） ?農(nóng)用土地 ?建設(shè)用地 ?未利用土地 （二）土地 城市土地 ? 靜態(tài)特征 – 位置突出重要 – 交通依賴 – 土地面積影響小 – 變更使用方向難度大 ? 動態(tài)特征 – 土地城市化 – 質(zhì)態(tài)低劣化 – 城市土地所有制特征 （國有） – 質(zhì)量取決于對各種功能的適應(yīng)程度 （二）土地 地產(chǎn) ?土地財(cái)產(chǎn)，是土地經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在一定土地所有制關(guān)系下作為財(cái)產(chǎn)的土地 –權(quán)利形態(tài)：土地所有權(quán)及相關(guān)權(quán)力 –實(shí)物形態(tài)：具有一定產(chǎn)權(quán)的土地 –價(jià)值形態(tài)：土地價(jià)格，地租 二、房屋、構(gòu)筑物及房地產(chǎn)服務(wù) （一）房屋 ? 房屋：房屋建筑
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