居者無(wú)其屋-居者有其屋-居者優(yōu)其屋-資料下載頁(yè)
2025-05-13 23:55本頁(yè)面
【正文】 – 所有制分類：國(guó)有 共有 私有 – 工程實(shí)體分類：?jiǎn)我恍停ǚ拷óa(chǎn)） 復(fù)合型（房地產(chǎn)） （小結(jié)） 把握我一處房屋應(yīng)該考慮： 地段、面積、層數(shù)和高度、用途、建筑結(jié)構(gòu)、 裝修、附屬設(shè)備、建成時(shí)間、維修保養(yǎng)狀況、 外觀與平面格局、產(chǎn)權(quán)狀況、價(jià)格、 外部環(huán)境、城區(qū)規(guī)劃 房屋作為商品的屬性 （ 1）一般屬性： – 具有使用價(jià)值和價(jià)值二重性（生產(chǎn)生活資料、凝結(jié)一般勞動(dòng)）； – 其價(jià)值是由社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定的，價(jià)值規(guī)律是基本經(jīng)濟(jì)規(guī)律， 價(jià)格受供求關(guān)系影響； – 房屋商品是商品經(jīng)濟(jì)社會(huì)分工發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。 （ 2）特殊屬性： ? 使用價(jià)值的特殊性： – 長(zhǎng)期性耐久性，可以將使用價(jià)值出租； – 固定性，不動(dòng)產(chǎn)，其流通表現(xiàn)為產(chǎn)權(quán)的變化； – 多效多用途，對(duì)生產(chǎn)生活有特殊意義。 ? 價(jià)值的特殊性： – 價(jià)值量大，耗費(fèi)紅勞動(dòng)和物化勞動(dòng)多； – 價(jià)格往往高于價(jià)值，自身價(jià)值以外的成分多（如服務(wù)、環(huán)境、位置）； – 保值增殖性； ? 產(chǎn)權(quán)的特殊性： – 產(chǎn)權(quán)雙層結(jié)構(gòu)（建筑物和土地產(chǎn)權(quán)）； – 使用權(quán)有綜合性，建筑物和土地的使用權(quán)二者不可分； – 所有權(quán)主體有雙重性；即房屋商品產(chǎn)權(quán)不完整。 三、房產(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)系 項(xiàng)目 地產(chǎn) 房產(chǎn) 差異性 產(chǎn)生來(lái)源 稀缺程度 商品屬性 價(jià)值運(yùn)動(dòng) 統(tǒng)一性 物質(zhì)存在 經(jīng)濟(jì)過程 價(jià)格包含 附： 房地產(chǎn) 相關(guān)概念 機(jī)構(gòu)和人 ? 開發(fā)商（發(fā)展商） ? 建筑商 ? 代理商 ? 建筑材料商 ? 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) ? 規(guī)劃師 ? 設(shè)計(jì)師 ? 經(jīng)紀(jì)人 建筑及規(guī)劃指標(biāo) ? 建筑密度 ? 建筑限高 ? 容積率 ? 建筑間距 ? 綠化率 圖類 ? 總平面圖 ? 平面圖 ? 戶型圖 ? 施工圖 ? 立面圖 ? 剖面圖
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