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居者無其屋-居者有其屋-居者優(yōu)其屋-資料下載頁

2025-05-13 23:55本頁面
  

【正文】 – 所有制分類:國有 共有 私有 – 工程實體分類:單一型(房建產(chǎn)) 復(fù)合型(房地產(chǎn)) (小結(jié)) 把握我一處房屋應(yīng)該考慮: 地段、面積、層數(shù)和高度、用途、建筑結(jié)構(gòu)、 裝修、附屬設(shè)備、建成時間、維修保養(yǎng)狀況、 外觀與平面格局、產(chǎn)權(quán)狀況、價格、 外部環(huán)境、城區(qū)規(guī)劃 房屋作為商品的屬性 ( 1)一般屬性: – 具有使用價值和價值二重性(生產(chǎn)生活資料、凝結(jié)一般勞動); – 其價值是由社會必要勞動時間決定的,價值規(guī)律是基本經(jīng)濟規(guī)律, 價格受供求關(guān)系影響; – 房屋商品是商品經(jīng)濟社會分工發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。 ( 2)特殊屬性: ? 使用價值的特殊性: – 長期性耐久性,可以將使用價值出租; – 固定性,不動產(chǎn),其流通表現(xiàn)為產(chǎn)權(quán)的變化; – 多效多用途,對生產(chǎn)生活有特殊意義。 ? 價值的特殊性: – 價值量大,耗費紅勞動和物化勞動多; – 價格往往高于價值,自身價值以外的成分多(如服務(wù)、環(huán)境、位置); – 保值增殖性; ? 產(chǎn)權(quán)的特殊性: – 產(chǎn)權(quán)雙層結(jié)構(gòu)(建筑物和土地產(chǎn)權(quán)); – 使用權(quán)有綜合性,建筑物和土地的使用權(quán)二者不可分; – 所有權(quán)主體有雙重性;即房屋商品產(chǎn)權(quán)不完整。 三、房產(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)系 項目 地產(chǎn) 房產(chǎn) 差異性 產(chǎn)生來源 稀缺程度 商品屬性 價值運動 統(tǒng)一性 物質(zhì)存在 經(jīng)濟過程 價格包含 附: 房地產(chǎn) 相關(guān)概念 機構(gòu)和人 ? 開發(fā)商(發(fā)展商) ? 建筑商 ? 代理商 ? 建筑材料商 ? 經(jīng)紀機構(gòu) ? 規(guī)劃師 ? 設(shè)計師 ? 經(jīng)紀人 建筑及規(guī)劃指標(biāo) ? 建筑密度 ? 建筑限高 ? 容積率 ? 建筑間距 ? 綠化率 圖類 ? 總平面圖 ? 平面圖 ? 戶型圖 ? 施工圖 ? 立面圖 ? 剖面圖
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