居者無(wú)其屋-居者有其屋-居者優(yōu)其屋(存儲(chǔ)版)
【正文】 – 建筑物 – 構(gòu)筑物 – 住宅 – 辦公樓 – 寫(xiě)字樓 – 商業(yè)用房 – 別墅 – 公寓 – 二手房 – 空置房 – 經(jīng)濟(jì)適用房 – 高層建筑 – 多層建筑 – 低層建筑 一、建筑地塊 （一） 建筑地塊概述 ? 建筑地塊： 與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的那部分城市土地。 – 建筑物是統(tǒng)一體當(dāng)中具有決定意義的部分。 （ 2）特殊屬性： ? 使用價(jià)值的特殊性： – 長(zhǎng)期性耐久性，可以將使用價(jià)值出租； – 固定性，不動(dòng)產(chǎn)，其流通表現(xiàn)為產(chǎn)權(quán)的變化； – 多效多用途，對(duì)生產(chǎn)生活有特殊意義。 （ 1） 實(shí)物形態(tài)：明確產(chǎn)權(quán)的房屋 （ 2） 權(quán)利形態(tài)：房屋產(chǎn)權(quán)，財(cái)產(chǎn)和財(cái)富的表現(xiàn)形式，民法中把其作為財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)的出讓 分割 繼承 抵押等成為房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要內(nèi)容。 – 香港：物業(yè)與地業(yè)的統(tǒng)一。 ? 按照加工程度不同分為： – 生地 ：尚未經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的農(nóng)地和荒地（處女地），是有待加工的房地產(chǎn)原料 – 熟地 ：經(jīng)過(guò)幾通一平的開(kāi)發(fā)或已經(jīng)拆遷完成，可供直接建設(shè)的土地，即建筑地塊產(chǎn)品，沒(méi)有被地上無(wú)填充的空地。 ? 把握內(nèi)容： – 1 建筑物必備的四個(gè)基本要求 – 2 房屋四大構(gòu)成要素 – 3 房屋種類(lèi) – 4 房屋社會(huì)經(jīng)濟(jì)功能 （一）房屋 ? 建筑物必備的四個(gè)基本要求 ? （ 1）功能要求： – 符合生產(chǎn)生活需要 ? （ 2）物質(zhì)技術(shù)要求： – 建材、結(jié)構(gòu)、工藝 ? （ 3）建筑形象要求： – 是城市立體形象的外殼，包括內(nèi)外空間組合、建筑形體、式樣、細(xì)部處理、裝飾、色彩等 ? （ 4）能供人居住或從事其他活動(dòng)： – （與構(gòu)筑物不同）是政治經(jīng)濟(jì)文化的基本場(chǎng)所和生存空間，只要有上蓋就算房屋 （一）房屋 ? 房屋的四大構(gòu)成要素 ? （ 1）建筑材料： – 金屬
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