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正文內(nèi)容

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2025-05-09 23:55 本頁面
   

【正文】 ? 價值的特殊性: – 價值量大,耗費(fèi)紅勞動和物化勞動多; – 價格往往高于價值,自身價值以外的成分多(如服務(wù)、環(huán)境、位置); – 保值增殖性; ? 產(chǎn)權(quán)的特殊性: – 產(chǎn)權(quán)雙層結(jié)構(gòu)(建筑物和土地產(chǎn)權(quán)); – 使用權(quán)有綜合性,建筑物和土地的使用權(quán)二者不可分; – 所有權(quán)主體有雙重性;即房屋商品產(chǎn)權(quán)不完整。 二 房屋、構(gòu)筑物及房地產(chǎn)服務(wù) (三)房產(chǎn) 房產(chǎn)概念 房屋財產(chǎn) ,特殊形態(tài)房產(chǎn)。 ? 把握內(nèi)容: – 1 建筑物必備的四個基本要求 – 2 房屋四大構(gòu)成要素 – 3 房屋種類 – 4 房屋社會經(jīng)濟(jì)功能 (一)房屋 ? 建筑物必備的四個基本要求 ? ( 1)功能要求: – 符合生產(chǎn)生活需要 ? ( 2)物質(zhì)技術(shù)要求: – 建材、結(jié)構(gòu)、工藝 ? ( 3)建筑形象要求: – 是城市立體形象的外殼,包括內(nèi)外空間組合、建筑形體、式樣、細(xì)部處理、裝飾、色彩等 ? ( 4)能供人居住或從事其他活動: – (與構(gòu)筑物不同)是政治經(jīng)濟(jì)文化的基本場所和生存空間,只要有上蓋就算房屋 (一)房屋 ? 房屋的四大構(gòu)成要素 ? ( 1)建筑材料: – 金屬:建筑五金 – 非金屬:木材水泥、玻璃、陶瓷塑料、防水、保溫隔熱、吸聲、涂飾 ? ( 2)建筑地基:建筑地塊、宅基地 ? ( 3)內(nèi)部設(shè)施: – 民居:水暖、衛(wèi)生、燈具、電工、電器、煤氣、通訊、空調(diào) – 工業(yè)用房:生產(chǎn)設(shè)備等 ? ( 4)外部環(huán)境: – 基礎(chǔ)設(shè)施、地理位置、道橋、文娛、生活服務(wù)等綜合條件 (一)房屋 ? 3 房屋種類 按照基本使用性質(zhì)劃分為住宅和非住宅 ? ( 1)住宅 – 按建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)分(面積、設(shè)備、裝修、投資、工程質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量等): 1— 4類 – 按層數(shù)高度: 13低、 46多、 79中高、 10層以上24米以上高層、 30層以上
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