居者無其屋-居者有其屋-居者優(yōu)其屋-免費(fèi)閱讀
【正文】 （ 3） 價(jià)值形態(tài)：房屋價(jià)格、租金 二 房屋 構(gòu)筑物及房地產(chǎn)服務(wù) （三）房產(chǎn) 2 房產(chǎn)特征（與其他物質(zhì)財(cái)產(chǎn)相比，注重實(shí)際意義） – 固定性：在空間區(qū)域上不可移動(dòng)，不動(dòng)產(chǎn) – 穩(wěn)定性：使用壽命長(zhǎng)，權(quán)屬變動(dòng)少，效用多層次 – 增值性：隨著使用價(jià)值實(shí)現(xiàn)和時(shí)間的推移，其自身價(jià)值具有明顯的增值性 – 廣泛特殊重要性：生產(chǎn)生活資料，財(cái)產(chǎn)和財(cái)富象征 – 聚財(cái)性（斂財(cái)性）：房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)是集聚財(cái)富的過程 3 房產(chǎn)分類 – 權(quán)屬分類：公房 私房 合資 外資 宗教 未定產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)等 – 用途分類：住宅 生產(chǎn) 營業(yè) 行政等 – 所有制分類：國有 共有 私有 – 工程實(shí)體分類：?jiǎn)我恍停ǚ拷óa(chǎn)） 復(fù)合型（房地產(chǎn)） （小結(jié)） 把握我一處房屋應(yīng)該考慮： 地段、面積、層數(shù)和高度、用途、建筑結(jié)構(gòu)、 裝修、附屬設(shè)備、建成時(shí)間、維修保養(yǎng)狀況、 外觀與平面格局、產(chǎn)權(quán)狀況、價(jià)格、 外部環(huán)境、城區(qū)規(guī)劃 房屋作為商品的屬性 （ 1）一般屬性： – 具有使用價(jià)值和價(jià)值二重性（生產(chǎn)生活資料、凝結(jié)一般勞動(dòng)）； – 其價(jià)值是由社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定的，價(jià)值規(guī)律是基本經(jīng)濟(jì)規(guī)律， 價(jià)格受供求關(guān)系影響； – 房屋商品是商品經(jīng)濟(jì)社會(huì)分工發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。 – 房屋是房地產(chǎn)業(yè)的終極產(chǎn)品?！熬诱邿o其屋 居者有其屋 居者優(yōu)其屋 ” 決定于 建筑地塊、房屋、構(gòu)筑物、房地產(chǎn)服務(wù) 第二章 房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品 本章知識(shí)點(diǎn) ? 建筑地塊 – 土地屬性特征 – 土地分類 – 城市土地 – 地產(chǎn)概念特征分類 ? 房屋構(gòu)筑物及房地產(chǎn)勞務(wù) – 房屋屬性及分類 – 構(gòu)筑物 – 房產(chǎn)概念特征分類 本章基本概念 房地產(chǎn)的產(chǎn)品概念 – 房地產(chǎn) – 不動(dòng)產(chǎn) – 房產(chǎn) – 物業(yè) – 土地 – 地產(chǎn) 常識(shí)性概念 – 房屋
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