居者無(wú)其屋-居者有其屋-居者優(yōu)其屋-wenkub
2023-05-24 23:55:13 本頁(yè)面
【正文】 100米以上超高 – 按承重構(gòu)件主要材料：鋼、鋼筋混凝土、磚混磚木、其他 ? （ 2）非住宅：生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)、行政、其他 （一）房屋 ? 4 房屋社會(huì)經(jīng)濟(jì)功能 ? 住宅： – 生活資料：滿足生存、發(fā)展、享受需要 – 社會(huì)交往：會(huì)客廳、起居室 – 心理功能：歸屬感、認(rèn)同感、隱秘、安全、成就、滿足感 ? 非住宅： – 工業(yè)：生產(chǎn)資金安全 – 商業(yè)：資金營(yíng)運(yùn) – 行政：社會(huì)治安、管理、保健、人才培養(yǎng) – 住宅：居住區(qū)配套設(shè)施功能 二 房屋、構(gòu)筑物及房地產(chǎn)服務(wù) （二）構(gòu)筑物 ? 構(gòu)筑物： 具有一定社會(huì)功能的工程實(shí)體，是不供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)生活的建筑。 ? 生產(chǎn)關(guān)系屬性：由土地稀缺而產(chǎn)生的土地所有權(quán)及各項(xiàng)權(quán)利，所有、管制、使用、規(guī)劃、處置、受益、抵押、租賃、轉(zhuǎn)讓等 ? 其他屬性 ： – 國(guó)家主權(quán) – 文化：審美情趣、 黃土黑土紅土文化、北京社稷壇的五色土 – 其它： ？ （小結(jié)） 土地是： 純自然之物， 生產(chǎn)勞動(dòng)的產(chǎn)物和條件， 體現(xiàn)人與人之間關(guān)系的物的中介， 社會(huì)所有權(quán)和使用權(quán)關(guān)系的載體 啟示： ?地段不可復(fù)制 ?節(jié)約用地，提高土地利用率 ?產(chǎn)生級(jí)差地租，優(yōu)質(zhì)地難求 ?用地養(yǎng)地結(jié)合，永續(xù)利用 （二）土地 土地特征 ? 自然特征 （土地固有，與生俱來(lái)，與人類開(kāi)發(fā)沒(méi)有必然聯(lián)系） – 土地位置固定性 – 土地面積有限性 – 土地質(zhì)量差異性 – 土地功能永久性 （耐久性） ? 經(jīng)濟(jì)特征 （土地經(jīng)濟(jì)屬性的反映 ） – 土地供給稀缺性 – 利用方向變更困難、效用多樣性 – 土地報(bào)酬遞減趨勢(shì) – 土地屬于不動(dòng)產(chǎn) 啟示： ?地價(jià)看漲 ?規(guī)劃設(shè)計(jì)審批要審慎 ?講究投資效率 ?產(chǎn)權(quán)交易管理復(fù)雜嚴(yán)格 （二）土地 土地分類（土地用途管制
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