居者無其屋-居者有其屋-居者優(yōu)其屋(參考版)
2025-05-17 23:55本頁面
【正文】 三、房產(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)系 項(xiàng)目 地產(chǎn) 房產(chǎn) 差異性 產(chǎn)生來源 稀缺程度 商品屬性 價(jià)值運(yùn)動(dòng) 統(tǒng)一性 物質(zhì)存在 經(jīng)濟(jì)過程 價(jià)格包含 附： 房地產(chǎn) 相關(guān)概念 機(jī)構(gòu)和人 ? 開發(fā)商（發(fā)展商） ? 建筑商 ? 代理商 ? 建筑材料商 ? 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) ? 規(guī)劃師 ? 設(shè)計(jì)師 ? 經(jīng)紀(jì)人 建筑及規(guī)劃指標(biāo) ? 建筑密度 ? 建筑限高 ? 容積率 ? 建筑間距 ? 綠化率 圖類 ? 總平面圖 ? 平面圖 ? 戶型圖 ? 施工圖 ? 立面圖 ? 剖面圖 。 （ 2）特殊屬性： ? 使用價(jià)值的特殊性： – 長期性耐久性，可以將使用價(jià)值出租； – 固定性，不動(dòng)產(chǎn)，其流通表現(xiàn)為產(chǎn)權(quán)的變化； – 多效多用途，對生產(chǎn)生活有特殊意義。 （ 1） 實(shí)物形態(tài)：明確產(chǎn)權(quán)的房屋 （ 2） 權(quán)利形態(tài)：房屋產(chǎn)權(quán)，財(cái)產(chǎn)和財(cái)富的表現(xiàn)形式，民法中把其作為財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)的出讓 分割 繼承 抵押等成為房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要內(nèi)容。 – 復(fù)合型構(gòu)筑物財(cái)產(chǎn)（構(gòu)地產(chǎn)） ： 含構(gòu)筑物和構(gòu)筑物地基兩部分構(gòu)成的工程實(shí)體。如： 水塔、 煙囪、道橋、堤壩、貯油池、蓄水池、貯物倉。 – 建筑物是統(tǒng)一體當(dāng)中具有決定意義的部分。 – 香港：物業(yè)與地業(yè)的統(tǒng)一。 ? 經(jīng)濟(jì)屬性 ： – 以自然屬性為前提形成的人地關(guān)系 ? 生產(chǎn)力屬性：最基本的生產(chǎn)生活資料， “勞動(dòng)是財(cái)富之父，土地是財(cái)富之母”。 – 毛地 ：城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地，生熟程度介于兩者之間?！熬诱邿o其屋 居者有其屋 居者優(yōu)其屋 ” 決定于 建筑地塊、房屋、構(gòu)筑物、房地產(chǎn)服務(wù) 第二章 房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品 本章知識(shí)點(diǎn) ? 建筑地塊 – 土地屬性特征 – 土地分類 – 城市土地 – 地產(chǎn)概念特征分類
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