房產(chǎn)規(guī)劃ppt課件-文庫吧資料
2025-05-18 04:32本頁面
【正文】 重新布臵；房租可能提高 購新房 擁有自己的產(chǎn)業(yè)；抵抗通貨膨脹，保值、增值；可按自己的意愿進(jìn)行布臵 財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)大；需要裝修費(fèi)用；遷移受限制 購二手房 擁有自己的產(chǎn)業(yè)；價(jià)格比新房低；選擇余地大 ；周圍配套環(huán)境成熟 ；財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)相對小 維修費(fèi)用較高；設(shè)施陳舊；遷移受限制 購房提醒 一、選擇合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商 具備五證： 《 國有土地使用權(quán)證 》 、 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 、 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 、《 建設(shè)工程施工許可證 》 、 《 商品房銷售（預(yù)售）許可證 》 具備二書： 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 二、利用住房公積金貸款 住房公積金管理中心 —— 貸款樓盤 —— 公積金個(gè)人住房貸款項(xiàng)目 住房公積金貸款利率 項(xiàng) 目 年利率（ %） 五年以下（含五年） 五年以上 商業(yè)貸款利率 三年至五年（含五年） 五年以上 公積金個(gè)人住房貸款項(xiàng)目 貸款項(xiàng)目 項(xiàng)目地址 項(xiàng)目建設(shè)單位 承辦銀行 業(yè)瑞 .秋水長天 沙坪壩區(qū)上中渡口 30號 重慶業(yè)瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建行沙坪壩支行 華宇 .北城中央 北部新區(qū)高新園人和組團(tuán) 重慶華宇物業(yè)（集團(tuán)）有限公司 建行沙坪壩支行 金象 .左右 沙坪壩一心村1號 重慶崇安臵業(yè)發(fā)展有限公司 建行沙坪壩支行 俊峰 .龍鳳華庭 沙坪壩區(qū)大楊公橋 104號 重慶俊峰臵業(yè)有限公司 中行沙坪壩支行 金科 .10年城 江北區(qū)石馬河街道石子山村 重慶市金科實(shí)業(yè)集團(tuán)弘景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 農(nóng)行渝中支行 租房提醒 一、選擇地理位臵 二、選擇價(jià)格 三、周邊環(huán)境 四、簽訂租賃合同 三、購房規(guī)劃 衡量自己的負(fù)擔(dān)能力 按每月的負(fù)擔(dān)能力估算負(fù)擔(dān)得起的房屋總價(jià)； 按想購買的房屋價(jià)格來計(jì)算每月需要負(fù)擔(dān)的費(fèi)用； 購房的各種稅費(fèi) 契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房屋買賣手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、中介費(fèi)等。 我國房地產(chǎn)企業(yè)債券主要有： 住房建設(shè)債券、土地開發(fā)債券、房地產(chǎn)投資債券、危房改造債券、小區(qū)開發(fā)債券、住房有獎(jiǎng)債券等。 房地產(chǎn)金融債券： 指由銀行或其他非銀行金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的債券，是金融機(jī)構(gòu)籌集房地產(chǎn)信貸資金的渠道之一。 主要包括中央政府，地方政府和政府機(jī)構(gòu)面向社會發(fā)行的債券。 最常見的一種是按發(fā)行主體的不同分為房地產(chǎn)政府債券 、 房地產(chǎn)金融債券 、 房地產(chǎn)企業(yè)債券 。 高風(fēng)險(xiǎn)性： 房地產(chǎn)業(yè)投資量大，資金周轉(zhuǎn)慢，開發(fā)時(shí)間長，極容易受外界環(huán)境的影響，呈現(xiàn)高風(fēng)險(xiǎn)。 房地產(chǎn)證券的特點(diǎn) 高收益性： 房地產(chǎn)的利潤率一般在 30％至 40％左右，甚至更高。 非銀行金融機(jī)構(gòu)吸引無數(shù)債權(quán)人債務(wù)人從事大規(guī)模借貸活動 ，可以用優(yōu)惠貸款條件的形式分到債務(wù)人身上，可以用利息支付和其他利息形式分到債權(quán)人身上，也可以用優(yōu)厚紅利的形式分到股東身上以吸引更多的資本。 非銀行金融機(jī)構(gòu)與銀行的區(qū)別： 在于信用業(yè)務(wù)形式不同，其業(yè)務(wù)活動范圍的劃分取決于國家金融法規(guī)的規(guī)定。 管理人 :是指受投資人委托管理標(biāo)的房地產(chǎn)的經(jīng)營、銷售，并向投資人分派投資收益的非銀行金融機(jī)構(gòu)。 發(fā)行人 :是指經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)注冊的具有房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營范圍的企業(yè)法人。 房地產(chǎn)投資券 房地產(chǎn)投資券是一種 投資收益憑證 。 以房養(yǎng)老 2022年 4月 23日，南京市民政局下發(fā) 《南京市老齡事業(yè)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》 ，通過一系列舉措開展以房養(yǎng)老試點(diǎn)。 房地產(chǎn)投資券 購買房地產(chǎn)投資券到期可得本息。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1