居住規(guī)劃與房產(chǎn)投資-文庫吧資料
2025-05-21 23:55本頁面
【正文】 貸款 ) 2. 隨生涯狀況由小房換大房 準備充分后買夢想的家 3. 換房所需的階段性儲蓄 Excel 94 生涯階段 購房經(jīng)驗 選購因素 月收入 可負擔房價 （萬） 青年期 30 首次購房 房價、便利 35000 2035 前中年 3040 首次換房 學區(qū)、交通 500010000 3570 后中年 4055 第二次換房 環(huán)境、治安 10000150000 70100 老年期 55 第三次換房 養(yǎng)老、遺產(chǎn) 58000 3050 ? 換房步驟 1. 先買后賣：資金缺口 2. 先賣后買：居住的接續(xù)問題 ? 其他購房成本的考慮 1. 中介費用： 12% 2. 裝潢費用 3. 搬家費用 4. 房貸相關費用 5. 稅收：印花稅、契稅 6. 公共維修基金： 23% ? 購房區(qū)位選擇 —— 住與行的成本分析 ： 100平方單價 1萬 ： 100平方單價 5000 購房的年成本率均為房價的 5%，市區(qū)每年居住成本 5萬，郊區(qū)為 市區(qū)步行上班無通勤成本 郊區(qū)住宅通勤成本 =汽油費 +停車費， 1年 市區(qū)住宅比郊區(qū)住宅每年多出 ? 購買二手房與期房的考慮因素 期房價格 = 現(xiàn)房價格 – 購置期房至交房前的房租現(xiàn)值 PV(r,n,R) r:折現(xiàn)率 n:交房期 R:月租金 合理價差 = 購置期房至交房前的房租現(xiàn)值 現(xiàn)房每平方米 11000，當?shù)刈夥棵科椒矫?40，期房工期 15個月，折現(xiàn)率 3% 期房應比現(xiàn)房每平米便宜 PV(3%/12,15,40)=588 二手房 = 現(xiàn)房 * (1 折舊率 *
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