居住規(guī)劃ppt課件(2)-文庫吧資料
2025-05-05 00:24本頁面
【正文】 客戶可申請(qǐng)的最高貸款額度 =50*=35萬元216。 貸款銀行以借款人提供的具有代為清償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人而向其發(fā)放貸款的方式? 抵押（質(zhì)押）加保證貸款方式三、住房組合貸款? 公積金貸款 +商業(yè)貸款? 接案例216。 借款人獲第三人將符合條件的宮產(chǎn)或權(quán)利質(zhì)押給銀行貸款銀行以動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為貸款擔(dān)保向借款人發(fā)放貸款的方式。 貸款銀行向貸款者提供部分購(gòu)房貸款，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照購(gòu)房期限還本付息，銀行可將房屋出售、以抵消貸款。 貸款期限（一般低于 20年）216。 借款人有穩(wěn)定收入、有合法有效的購(gòu)房合同216。 該市公積金管理中心規(guī)定的最高貸款額（ 10萬元）二、個(gè)人住房商業(yè)貸款? 個(gè)人住房商業(yè)貸款是銀行以信貸資金向購(gòu)房者發(fā)放的貸款，俗稱：按揭。 借款人及其家庭成員在退休年齡內(nèi)可繳存住房公積金的總額（ 18萬元）216。上個(gè)月公積金匯儲(chǔ)額 150元。貸款期限可以延長(zhǎng)到法定退休年齡后 5年 個(gè)人住房公積金貸款案例? 一位參加 s市住房公積金制度的客戶，打算購(gòu)買一套評(píng)估值為 50萬元的自住房，并申請(qǐng)公積金貸款。? 特點(diǎn)? 貸款期限限制：? 利率比商業(yè)貸款利率低? 貸款對(duì)象是當(dāng)?shù)毓e金系統(tǒng)公積金繳存人? 貸款額度不超過購(gòu)房合同金額的 50%，最高貸款額各地不同 (廣州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款最高額度是 20萬元，申請(qǐng)人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的最高額度為 50萬元 ）廣州：一手樓貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。 如果小王采用 15年貸款期限，則每月還款額是： A=480000(A/P， 6%/12， 1512)=（元） 房屋月供款占借款人稅前月總收入的比率 = 房屋月供款加上汽車月供款的總額占稅前月總收入的比率＝（ +1000） /150000=%； 可見，選擇 15年的住房按揭期限不會(huì)給小王家庭帶來財(cái)務(wù)困境。小王應(yīng)選擇多少年住房按揭貸款？（銀行貸款利率 6%） 分析：小王購(gòu)房其他費(fèi)用支出是 3萬元（ 60萬 5%），因此，建議小王選擇首付款 20%（ 12萬元），剩余 80%房款（ 48萬元）選擇住房按揭貸款。 出售已購(gòu)房屋 ‰購(gòu)房規(guī)劃的主要指標(biāo)? 房屋月供款與稅前月收入的比率不超過 25%~30%? 所有貸款月供款與稅前月收入的比率不超過 33%~38%小王稅前月收入 ，收入穩(wěn)定，家庭儲(chǔ)蓄 20萬元，目前每月需要償還 1000元的汽車貸款（期限 3年）。 購(gòu)房 ‰ 《 商品房買賣合同 》216。普通住宅 =%；非普通住宅 =3%? 評(píng)估費(fèi)? 律師費(fèi)（公積金貸款面授）216。如果郭先生未來有充裕的儲(chǔ)蓄繳納貸款，則可以考慮換屋計(jì)劃。年金現(xiàn)值系數(shù)（ n＝ 15， r＝ 6%）＝ ? 然而郭先生不換屋，每年應(yīng)償還貸款 ＝ 20萬元 247。如果購(gòu)買新房，郭先生打算 55歲之前還清貸款。 換屋需要支付的首付款 ＝新房?jī)糁? 舊房?jī)糁? ＝（新房總價(jià) 新房貸款） （舊房總價(jià) 舊房貸款） ? 客戶未來有無能力償還換屋后的貸款換屋規(guī)劃案例? 郭先生現(xiàn)年 40歲，他看上了一套價(jià)值 100萬的新房。退休時(shí)，子女已經(jīng)獨(dú)立，這時(shí)可考慮醫(yī)療保健齊全、居住環(huán)境較好的小戶型住宅頤養(yǎng)天年。當(dāng)小孩出生，尤其是到了受教育階段，這時(shí)除了考慮戶型大小外，還要注重教育條件和周邊環(huán)境等因素；216。 每月攤還的貸款本息費(fèi)用 =3009元換屋規(guī)劃? 對(duì)房屋的需求也會(huì)隨著人的生涯階段的改變而逐漸升級(jí)換代 216。 需要支付的首付款 =60 （ 170%） =18萬元216。 需要支付的貸款數(shù)額 =30 70%=21萬元216。? 30萬元房屋總價(jià)216。 100 = 7876元 購(gòu)房規(guī)劃 —— 按想購(gòu)買的房屋價(jià)格估算每月負(fù)擔(dān)費(fèi)用? 欲購(gòu)買房屋總價(jià) =房屋單價(jià) 需求面積? 需要支付的首期部分 =欲購(gòu)買房屋總價(jià) （1按揭成數(shù)）? 需要支付貸款比例 =欲購(gòu)買房屋總價(jià) 按揭成數(shù)? 每月攤還的貸款本息費(fèi)用 =需要支付的貸款部分的以月為單位的準(zhǔn)年金值購(gòu)房規(guī)劃 — 按想購(gòu)買的房屋價(jià)格估算每月負(fù)擔(dān)費(fèi)用案例
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