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歐洲房產(chǎn)投資vs日本房產(chǎn)投資分析-文庫(kù)吧資料

2025-07-01 22:26本頁(yè)面
  

【正文】 德國(guó)(+%)、荷蘭(+10%)、愛(ài)爾蘭(+8%)、西班牙(+6%)、葡萄牙(+%)等歐美國(guó)家樓市表現(xiàn)優(yōu)異,仍處于上升期。借鑒日本的房產(chǎn)表現(xiàn),反觀歐洲各國(guó)樓市大有投資潛力。在缺乏投資吸引力和人口活力的房地產(chǎn)市場(chǎng),自然也就缺少未來(lái)保值和升值的可能。據(jù)富士通綜合研究所經(jīng)濟(jì)研究所主任研究員米山秀隆測(cè)算,以現(xiàn)在的住宅新建和舊房拆除速度,2015年以后,日本每四戶(hù)住宅就將有一戶(hù)空置。上世紀(jì)90年代以后,住宅建設(shè)一直被日本政府當(dāng)作刺激經(jīng)濟(jì)景氣的手段。由此導(dǎo)致日本鄉(xiāng)鎮(zhèn)、小城市的空置房屋數(shù)量越來(lái)越多,房子的價(jià)值只能依附于居住屬性,難以獲得商業(yè)和升值潛力。許多無(wú)人照顧的老年人只能去養(yǎng)老院,留下許多房屋無(wú)人繼承;另一方面年輕人承擔(dān)著撫養(yǎng)老人的壓力,也降低了自己的生活成本,住房需求隨之下降。由于年輕人持續(xù)向東京、大阪、名古屋三大都市圈集中,中小城鎮(zhèn)年輕人流失嚴(yán)重。先是人口的老齡化和遷移現(xiàn)象。大阪和市內(nèi)各區(qū)的空置率京都和名古屋各區(qū)空置率據(jù)金融雜志《日經(jīng)Veritas》的文章指出,野村綜合研究所預(yù)測(cè)了未來(lái)十多年日本全國(guó)住宅空置率,預(yù)計(jì)會(huì)從2013年的820萬(wàn)
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