歐洲房產(chǎn)投資vs日本房產(chǎn)投資分析(完整版)
【正文】 可少的先決條件。這一點(diǎn)，和中國(guó)現(xiàn)階段勞動(dòng)力人口不斷向北上廣深等一線城市流動(dòng)，頗有相似之處。以日本東京為例，盡管其空置率相較于全國(guó)其他地區(qū)來(lái)說(shuō)總體偏低，但位于市中心的千代田區(qū)和中央?yún)^(qū)，%%。每逢提及日本的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，“老齡化” 、“少子化”總是大家先會(huì)聯(lián)想到的話題。日本各地房產(chǎn)空置率持續(xù)上升空置率，指空置的房屋面積和總房屋面積的比例，是衡量房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的重要指標(biāo)。先是人口的老齡化和遷移現(xiàn)象。上世紀(jì)90年代以后，住宅建設(shè)一直被日本政府當(dāng)作刺激經(jīng)濟(jì)景氣的手段。從全國(guó)數(shù)據(jù)來(lái)看，主要國(guó)際金融機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)2019年西班牙的房?jī)r(jià)將繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)5%至7%；西班牙頂級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)公司Tinsa的數(shù)據(jù)還顯示，%。而在葡萄牙，根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司JLL Portugal公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年房地產(chǎn)投資預(yù)計(jì)達(dá)33億歐元，與2017年同期增長(zhǎng)74%，相當(dāng)于葡萄牙房地產(chǎn)2008年至2014年的累計(jì)投資額，且其中57%的房產(chǎn)交易是來(lái)自外國(guó)人投資。歐洲主要城市2017和2018年二季度空置率惠譽(yù)國(guó)際評(píng)級(jí)公司（Fitch Ratings）在1月中旬發(fā)布的2019全球
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