【正文】 觀定位分析 低密度住宅 改善住房客戶 投資客戶 高私密性 多私有資源 多綠化 大花園 龍湖品牌 產(chǎn)品號召力 香樟林 .藍(lán)湖郡 .弗萊明戈 藍(lán)湖郡交房滿意度調(diào)查 營銷定位報告 景觀目標(biāo)定位 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 10％的硬景比例 (商業(yè)區(qū)域除外 ) 5% (中式園林的精神體驗 ) 超越 龍湖硬景的新標(biāo)準(zhǔn) (提升項目形象 ) 景觀設(shè)計目標(biāo) 景觀溢價 配合項目進(jìn)度快速銷售 提升項目及公司美譽度 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 組團(tuán)道路 管理崗多 臨道路別墅品質(zhì)低 提升整體樓盤形象 提升臨道路別墅品質(zhì) 減少管理門崗的數(shù)量 組團(tuán)內(nèi)道路 ,參考星河灣、 蘭橋圣菲 景觀總圖分析 .價值挖掘 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 組團(tuán)道路做法 景觀總圖分析 .價值挖掘 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 圍墻（ 高 ） 分項 尺寸 做法 顏色 價格 單位 備注 壓頂或頂部裝飾 寬 400 瓦 灰色 60 元 /米 鏤空裝飾 600X600 仿木 深灰色 150 元 /個 立面裝飾 外墻涂料 白色 80 元 /米 2 結(jié)構(gòu)部分 碎石 +混泥土 +300高條石基座 300 元 /米 留空 合計 (圍墻施工圖 3月 5日前提供 ) 850 元 /米 圍墻一 景觀總圖分析 .價值挖掘 法國梧桐 楠竹 黃葛樹、小葉榕、香樟、重陽木 私家花園標(biāo)準(zhǔn) 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 圍網(wǎng)（高） 分項 尺寸 做法 顏色 價格 單位 備注 成品圍網(wǎng) 間距 80 綠色 300 元 /米 結(jié)構(gòu)部分 碎石 +混泥土(300見方 ) 100 元 /米 合計（好望山已經(jīng)成熟運用） 400 元 /米 圍網(wǎng) 景觀總圖分析 .價值挖掘 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 虎溪河處理方案 配合售場設(shè)置觀河平臺 擺置木質(zhì)家具及花器提升氛圍 綠化為主 ,主要喬木為柳樹 。 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 成本控制 —— 節(jié)能設(shè)計 住宅： 地下室，所有用房名稱全部標(biāo)為“儲藏” 屋頂，剖面有條件的加繪隔熱層。 排水走后場頂板 頂板覆土：前場 900，后場 1500。 頂板覆土： 600~900。 洋房高層區(qū)域： 機(jī)械排風(fēng)。 重大大門 公交站點 總圖價值挖掘 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 疊拼別墅剖面圖 附送閣樓 四樓 三樓 二樓 一樓 90－ 105 90－ 105 90－ 105 90－ 105 0－ 30 50－ 100 半地下室（帶庭院） 附送閣樓 一樓 二樓 90－ 120 90－ 120 聯(lián)排別墅剖面圖 0－ 30 60－ 150 半地下室（帶采光庭院） 聯(lián)排： 200－ 250（實得 350~400） 送 : 2F＋閣樓，半地下層庭院 疊拼： 180－ 220（實得 220~300） 送 : 4F＋閣樓，半地下層庭院 產(chǎn)品溢價：面積贈送 用 盡少的容積率 和 盡大的密度 得到 盡多的面積 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 聯(lián)排 A4戶型解析 產(chǎn)品溢價：面積贈送 送閣樓 贈送車庫 贈送半地下室 后花園 前花園 疊拼戶型 A5， A8解析 送閣樓 后花園 獨立入戶樓梯 贈送車庫 贈送半地下室 前花園 空中花園 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 移動隔墻位置，住宅地下室不計容積率面積增加，節(jié)省出的容積率可用于其他業(yè)態(tài)。商業(yè)盡量接近學(xué)校大門、公交站點。既滿足各業(yè)態(tài)的需求，也保證了其品質(zhì)。剩余的土地應(yīng)多建 大院別墅、洋房 ，最后剩余的容積率換為 高層 。 \投資中高端物業(yè) \投資中高端物業(yè)。 教授級別教師需求高端商品房 房有明顯需求 交通便利后帶來的對高端業(yè)態(tài)的需求 1. 外地工程人員，未來解決住房需求明顯。 合 8000人 4000人 2022年 1000家以上的制鞋企業(yè)企業(yè)和配套廠家 西永微電園規(guī)劃人口 人。 09年 15萬 。 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 目標(biāo)客戶分析 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 目標(biāo)客戶分析 1 2 3 4 5 大學(xué)教師 微電園工作人員 高校產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)相關(guān)者 沙區(qū)，九龍區(qū) … 西區(qū)輻射的區(qū)縣客戶 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 目標(biāo)客戶需求分析 大學(xué)生 教師 區(qū)縣客戶 西永微電園 西區(qū) 數(shù)量 07年 8萬 。 市場分析 西區(qū)市場 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 沙區(qū) 獨立 聯(lián)排 疊加 洋房 多層 小高層 高層 2022年 % % % % % % % 2022年 % % % % % % % ? 0 06年沙區(qū)供應(yīng)樓盤供應(yīng)形態(tài) 單間配套 一房 兩房 三房 四房及以上 2022年 330 1248 2802 2627 322 比例 % % % % % 2022年 424 1693 4573 2664 220 比例 % % % % % 市場分析 西區(qū)市場 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 ? 0 06年九龍坡區(qū)供應(yīng)樓盤供應(yīng)形態(tài) 九龍坡區(qū) 獨立 聯(lián)排 疊加 洋房 多層 小高層 高層 2022年 % % % % % % % 2022年 % % % % % % % 單間配套 一房 兩房 三房 四房及以上 2022年 475 172 657 538 24 比例 % % % % % 2022年 1328 346 1980 2503 162 比例 % % % % % 市場分析 西區(qū)市場 另： 07年九龍坡區(qū)別墅供應(yīng)占全市別墅供應(yīng) %（彩云湖 1號 87套，西郊莊園 19套。成交量占市場成交總量 13％ ?！?2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 歡迎下載 ? 海量資料免費閱讀就在 ? 超值提供實驗，畢業(yè)設(shè)計等各類論文；室內(nèi)，道路，市政等各類工程組織設(shè)計 。廣告策劃，網(wǎng)站策劃等各類文檔：以及最全的大學(xué)學(xué)習(xí)和考研資料 ? 請收藏 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 指標(biāo) 現(xiàn)方案 原方案 IRR 凈利潤 收益 % % 77% 35% 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 產(chǎn)品市場定位及產(chǎn)品研發(fā) 2 3 成本預(yù)設(shè)及預(yù)控 5 項目成功標(biāo)尺 1 交付標(biāo)準(zhǔn)及建造標(biāo)準(zhǔn) 4 銷售策略 6 項目總體計劃 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 項目成功標(biāo)尺 ⊙ 項目項目銷售凈利潤率 ≥18% ⊙ 內(nèi)部收益率 IRR≥55% ⊙ 一次性交房成功率 ≥95%(別墅 ),其它 ≥98% ⊙ 形成中式產(chǎn)品和別墅項目管理模板 ,為公司在未來多元化產(chǎn)品 領(lǐng)域的競爭打下堅實的基礎(chǔ) ⊙ 工程質(zhì)量營銷服務(wù)業(yè)主投訴事件控制在 5件以內(nèi) ⊙ 培養(yǎng)并輸送出項目經(jīng)理 成本經(jīng)理 研發(fā)經(jīng)理 營銷經(jīng)理各一名 ⊙ PMO制度下項目團(tuán)隊的高效運作 ,項目計劃達(dá)成率 ≥75 % 1. 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 2. 產(chǎn)品定位及產(chǎn)品研發(fā) 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 市場分析定位 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 市場分析 0507年市場高端物業(yè)稀缺 產(chǎn)品建議：別墅、洋房、小戶型（投資） 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 ? 07年沙區(qū)、九龍坡新增供應(yīng)量占市場新增供應(yīng)總量 14％ 。 西部兩大區(qū)域市場不夠活躍。） 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789