房產(chǎn)測量ppt課件-文庫吧資料
2025-05-18 08:51本頁面
【正文】 分類等，根據(jù)調(diào)查資料以相應(yīng)的數(shù)字、文字和符號表示。 2022年 5月 26日星期四 34 ? (5)分幅圖上應(yīng)繪制房屋附屬設(shè)施及房屋圍護(hù)物，包括柱廊、檐廊、架空通廊、底層陽臺、門廊、門樓、門、門墩和室外樓梯，以及和房屋相連的臺階等。 ? 架空房屋以房屋外圍輪廓投影為準(zhǔn)，用虛線表示。房屋應(yīng)分幢測繪，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準(zhǔn)，裝飾性的柱和加固墻等一般不表示；臨時性的過渡房屋及活動房屋不表示；同幢房屋層數(shù)不同的應(yīng)繪出分層線。 2022年 5月 26日星期四 33 ? (3)房產(chǎn)區(qū)界線和房產(chǎn)分區(qū)界線根據(jù)需要表示。丘界線與房屋輪廓線或單線線狀地物重合時，用丘界線表示。 ? (2)丘界線表示方法。境界線與丘界線重合時，用丘界線表示。 2022年 5月 26日星期四 32 ? 4． 1． 2房產(chǎn)分幅平面圖的表示原則 ? 1．境界與地物 ? (1)行政境界一般只表示區(qū)、縣和鎮(zhèn)的境界線，街道辦事處或鄉(xiāng)的境界根據(jù)需要表示。 4． 1 房產(chǎn)分幅平面圖 ? 4． 1． 1房產(chǎn)分幅平面圖的作用 ? 房產(chǎn)分幅平面圖通常簡稱房產(chǎn)分幅圖，是全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪房產(chǎn)分丘平面圖、房屋分戶平面圖的基礎(chǔ)資料。但這些方法都因精度太低，房產(chǎn)測量現(xiàn)在幾乎都不采用。 2022年 5月 26日星期四 30 ? 3．圖解法 ? 圖上量算面積的方法很多，最簡單的方法是求積儀法，但求積儀法精度太低。 ? 對于規(guī)則圖形，例如矩形、方形的房屋或房間，都是直接量取邊長，很簡單地算出其面積。實(shí)地量距是目前房地產(chǎn)測量中最普遍的面積測算方法。 2022年 5月 26日星期四 28 表 房屋面積測算的中誤差與限差單位 :m2 3． 3． 4房屋面積測算方法 1．坐標(biāo)解析法 坐標(biāo)解析法是根據(jù)房屋用地界址點(diǎn)或邊界點(diǎn)的坐標(biāo)計算房屋用地或丘的面積，也包括利用房角點(diǎn)的坐標(biāo)計算房屋面積的方法。對新建商品房(含此前未測的 )建筑面積測算精度采用第二等級精度要求；對其他房產(chǎn)建筑面積測算精度采用第三等級中誤差；其余有特殊要求的用戶和城市商業(yè)中心黃金地段可采用一級精度。超過 2倍中誤差的要返工重測。按照共用建筑面積誰受益、誰分?jǐn)偟脑瓌t，在處理原則的總體要求下采用一級分?jǐn)偦蚨嗉壏謹(jǐn)偟姆椒ò疵娣e比例進(jìn)行分?jǐn)偂? ? 3．可以分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e ? 共有共用建筑面積是指房屋中多個產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 2022年 5月 26日星期四 25 ? 1．計算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件 ? 根據(jù)計算建筑面積的有關(guān)規(guī)定和規(guī)則，能夠計算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備以下普遍性的條件： ? (1)應(yīng)具有上蓋； ? (2)應(yīng)有圍護(hù)物； ? (3)結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物； ? (4)層高在 2． 20 m或 2． 20 m以上； ? (5)可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。房屋建筑面積測算包括房屋建筑面積測算、使用面積測算、產(chǎn)權(quán)面積測算、共有建筑面積的測算與分?jǐn)?。從事房產(chǎn)測繪的技術(shù)人員必須認(rèn)真負(fù)責(zé)地做好房屋建筑面積的測算工作，確保房屋建筑面積測算成果的可靠性。這些數(shù)據(jù)經(jīng)房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)確認(rèn)后，作為核發(fā)房屋所有權(quán)證的測繪資料及所有權(quán)證的附圖，是核定產(chǎn)權(quán)、頒發(fā)權(quán)證、保障房地產(chǎn)占有和使用者的合法權(quán)益的重要依據(jù)。 2022年 5月 26日星期四 23 ? 167。解算這些地物點(diǎn)是以街坊外圍及內(nèi)部已求解的地物點(diǎn)為基礎(chǔ)的。極坐標(biāo)法和交會法。 2022年 5月 26日星期四 22 ? 1．解析法 ? 根據(jù)控制網(wǎng)，通過測邊、測角，計算界址點(diǎn)坐標(biāo)的方法，稱之為解析法。測繪地物是測量它們的特征點(diǎn)，例如各種地物的轉(zhuǎn)折點(diǎn)、中心點(diǎn)、交叉點(diǎn)、曲線上的彎曲變換點(diǎn)、起迄點(diǎn)、房屋的角點(diǎn)和拐點(diǎn)等都是各種地物的特征點(diǎn)，連接了這些相關(guān)的特征點(diǎn)，就勾繪出了地物的形狀、面積、位置、走向，便得到了與實(shí)地相似的地物形狀，在圖上確立它們之間的相關(guān)位置。 ? 3． 2． 1碎部測量的作用 ? 作為房產(chǎn)測量的碎部測量，其主要作用在于對房產(chǎn)要素進(jìn)行測量，完成房產(chǎn)測量分幅圖、分丘圖、分戶圖的測制，為房屋面積量算做好基礎(chǔ)工作。 2022年 5月 26日星期四 19 167。因此，房產(chǎn)要素的測量就包括了界址點(diǎn)測量、境界測量、房屋及其附屬設(shè)施測量、陸地交通、水域和其他相關(guān)地物測量等。 ? 3． 1． 2房產(chǎn)要素的范圍 ? 房產(chǎn)要素從反映的角度來講，可以分為屬性的 (權(quán)屬調(diào)查的 )、位置的 (界址點(diǎn)、境界 )、數(shù)量的 (房屋面積 )、地理的 (各類編號 )以及對房產(chǎn)的全面反映具有現(xiàn)實(shí)意義的地物地貌。 3． 1房產(chǎn)要素 ? 3． 1一房產(chǎn)要素 ? 房產(chǎn)要素就是反映房屋及其用地情況的要素。這些變更和修測都需要具有一定密度和精度、能長期保存、穩(wěn)定的控制點(diǎn)作為起算數(shù)據(jù)。 2022年 5月 26日星期四 16 ? (3)為房產(chǎn)測繪的變更與修測提供起算數(shù)據(jù)。 ? (2)為房產(chǎn)圖的測繪提供測圖控制和起算數(shù)據(jù)。具體來說，有以下幾方面的作用： 2022年 5月 26日星期四 15 ? (1)為房產(chǎn)要素測量提供起算數(shù)據(jù)。 2022年 5月 26日星期四 14 第 2章房產(chǎn)控制測量 ? 167。審核后的房產(chǎn)測繪成果納入房產(chǎn)檔案統(tǒng)一管理。 ? (4)附件，包括房屋建筑面積測繪合同、房屋建設(shè)有關(guān)資料 (建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地紅線、規(guī)劃紅線、建設(shè)用地批準(zhǔn)書等有關(guān)建房證件、附圖 (復(fù)印件 ))、建筑施工變更聯(lián)系單等。 ? (2)房屋建筑面積測繪報告，包括：房屋坐落、項(xiàng)目名稱、測繪目的、測繪結(jié)果、測繪精度、測量方法、測繪儀器及測繪軟件、特殊情況說明、項(xiàng)目工作人員、測繪單位、施測時間等內(nèi)容。 2022年 5月 26日星期四 11 ? 1． 3． 2成果整理 ? 目前的房產(chǎn)測繪成果整理，主要以測繪成果書的形式出現(xiàn)。在房產(chǎn)測繪中使用過的地形圖、控制點(diǎn)成果以及測量完成的控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、面積、房產(chǎn)平面圖等和相應(yīng)
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