【正文】 回路一 回路二 《 2022。 財務(wù)收銀區(qū) 15 要求位置相對安全、隱蔽，給客戶私密感 公用衛(wèi)生間 25 精裝修 500平方米 置業(yè)顧問辦公室 20 為節(jié)約成本，墻面、天花為乳膠漆，地面為普通地磚 營銷經(jīng)理辦公室 10 儲藏室及更衣間 30 保安室 20 保潔室 10 簡裝修 90平方米 注 :工法展示區(qū)設(shè)計在實(shí)體樣板房相鄰的親水房內(nèi) ,比設(shè)計在售樓處內(nèi)更節(jié)約費(fèi)用 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 項(xiàng)目北區(qū)臨街商業(yè)一層平面圖 大學(xué)城項(xiàng)目售樓處平面布局圖（室內(nèi)面積： 590㎡ ,其中精裝 500 ㎡ ,簡裝 90 ㎡ ） 模型區(qū) 前臺 入口門廳 （ 300㎡） 辦公室 保安室 保潔室 儲藏間 （ 90㎡ ） 財 務(wù) 室 15㎡ 衛(wèi)生間 (25 ㎡ ) 洽談簽約區(qū) （ 160㎡ ） 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 售樓處室內(nèi)設(shè)計的意向圖片 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 地面 實(shí)木復(fù)合地板 : 250元 /㎡ 米黃系列石材 : 350元 /㎡ 仿古磚 : 250元 /㎡ 青石類 : 70元 / ㎡ 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 吊頂 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 4 樣板房方案 A6 A2戶型占聯(lián)排別墅總數(shù)量的 64％ A2 A2 A2 A2 A2 A2 A2 聯(lián)排別墅樣板房 A6 疊拼別墅樣板房 選擇下拼樣板房的優(yōu)勢： ； A6戶型是下拼別墅主力戶型， 占下拼 50％；大客廳大庭院 是戶型的亮點(diǎn) 確定樣板房 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 中西合璧 (參考滟瀾山 ) 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 中西合璧 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 東方風(fēng)情 (參考藍(lán)湖香頌 ) 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 東方風(fēng)情 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 5 交通組織流線 樣板樓 售 樓 處 停車場 考慮客戶在整個體驗(yàn)區(qū)內(nèi)參觀流線的舒適感和韻律感。 ⑤ 停車場 占地面積約 800平方米 ,預(yù)計停車 25輛 , 銷售高峰段可選擇虎曾路臨時停車 . ⑥ ⑥ 花園洋房樣板樓 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 2 樣板區(qū)景觀概念 ⑴售樓處后場設(shè)置觀河平臺放置木質(zhì)家具 ⑵臨河別墅設(shè)計親水私家花園 樣板區(qū)景觀兩大重點(diǎn) : ⑴通過開敞大空間提高景觀舒適性 ⑵預(yù)設(shè)開盤活動的場地 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 3 售樓處方案 正立面裝飾隔柵 背立面開窗 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 售樓處是一種重要的銷售道具 項(xiàng)目第一次開放的時候 ,客戶只能參觀到售樓處和樣板景觀 .缺少了樣板房強(qiáng)有力的促銷手段 ,售樓處怎樣發(fā)揮更大的作用 ? 難點(diǎn) 破冰 預(yù)設(shè)售樓處亮點(diǎn) 售樓處區(qū)域 情趣景觀區(qū)域 櫥窗區(qū)域 精裝修 2500元 /平方米 *500平方米 =1250000元 簡裝修 300元 /平方米 *90平方米 =27000元 共計 590平方米 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 售樓處各功能區(qū)劃分和各區(qū)域面積需求 功能區(qū)名稱 最小面積 (㎡ ) 入口門廳 300 模型區(qū)包括區(qū)位模型、項(xiàng)目總規(guī)模型、戶型模型 接待咨詢臺 模型展示區(qū) 洽談區(qū) 120 通過吧臺的專業(yè)飲料提供，展示服務(wù)的品質(zhì) 簽約區(qū) 40 設(shè)置 3組，有隔斷的形式。 營銷費(fèi)用總額預(yù)計 :5125萬 營銷費(fèi)用比例 =營銷費(fèi)用總額 /銷售總金額 =5125/256239=2% 單位 (萬元 ) 2022年 2022年 2022年 廣告宣傳費(fèi) 1155 1148 530 營銷設(shè)施修建費(fèi) 1133 513 0 營銷設(shè)施使用費(fèi) 64 132 144 調(diào)研 10 10 10 手續(xù)費(fèi) 75 91 110 合計 2437 1894 794 比例 % % % 啟動會附件 \推廣資金計劃 .xls 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 售樓處及樣板區(qū)實(shí)施方案 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 目 錄 1 樣板區(qū)選址規(guī)劃 2 樣板區(qū)景觀概念 3 售樓處方案 4 樣板房方案 5 樣板區(qū)交通組織流線 6 樣板區(qū)周邊環(huán)境處理 7 售樓處、樣板房、樣板區(qū)景觀費(fèi)用測算 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 1樣板區(qū)選址規(guī)劃 重慶大學(xué)東大門 分析大學(xué)城項(xiàng)目輻射主要 區(qū)域的客戶的來訪路線 沙坪壩區(qū)、西永高科技園區(qū) 的客戶從北面進(jìn)入項(xiàng)目地塊 尋找大學(xué)城項(xiàng)目地塊 周邊的標(biāo)志性建筑 重慶大學(xué)東大門項(xiàng)目 地塊北區(qū)位于隔路的正對面 結(jié)論 : 樣板區(qū)設(shè)計在項(xiàng)目地 塊的北區(qū)更有優(yōu)勢 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 售 樓 處 A方案 B方案 C方案 A方案 :便于組織交通流線 , 充分利用了河景資源 ,以及與 售樓處的對景效果 B方案 :利用了河景資源 , 較便于交通流線組織 C方案 :沒有利用河景 資源 ,離售樓處較遠(yuǎn) 確定樣板樓 A方案 虎溪河流經(jīng)項(xiàng)目北區(qū)地塊 ,是可供樣板區(qū)利用得天 獨(dú)厚的自然資源 ,售樓處、樣板房環(huán)虎溪河畔布置 本項(xiàng)目沒有會所 ,用商業(yè)做 售樓處是最經(jīng)濟(jì)的方式 確定售樓處選址 本項(xiàng)目建筑規(guī)劃突出了 “ 院”概念 , 樣板樓完成一整個院的外立面 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 ① 售樓處 : ③ ④ ② ① ⑤ ③ ④ ② 別墅樣板樓 ③④ 樣板區(qū)內(nèi)其他建筑 樣板區(qū)除樣板樓、售樓處，其他樓棟施工到177。 商業(yè) 沙區(qū)私營業(yè)主 高校的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)可以帶動遞延購買力 。 微電園從業(yè)人員 以惠普為例，進(jìn)駐的工程師多為成都等外地引進(jìn)人才，未解決住房需求明顯。預(yù)計 2022年將擁有 1000家以上的制鞋企業(yè)企業(yè)和配套廠家西部區(qū)縣的富裕階層數(shù)目眾多 西永微電園管理者 這類高收入人群高品質(zhì)商品房有一定的需求 小戶型 公寓 大學(xué)青年教師 青年教師無集資房指標(biāo)，只能選擇學(xué)校提供的宿舍。 體驗(yàn)區(qū)整體介紹參見體驗(yàn)中心部分資料 請設(shè)計師在專業(yè)雜志（中國園林）及報紙上發(fā)表軟文配合推廣項(xiàng)目 利用主設(shè)計師在設(shè)計界的影響力 ,配合他出書介紹本項(xiàng)目的景觀設(shè)計理念 。 邊戶型 大于 250平方米 賣點(diǎn)二 :花園入戶 花園私有化 景觀總圖分析 .價值挖掘 品種確定來源于藍(lán)湖郡交房報事資料 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 場地體驗(yàn) 水景方案 戶戶水景 北區(qū)的水體在入口及中心景觀場地集中設(shè)置 。 保溫材料： 商鋪 家庭廳 影音室 保姆房 采暖房間 采暖房間 采暖房間 商鋪 儲藏 /廚房 櫥窗 儲藏 采暖房間 采暖房間 不采暖 不采暖 隔熱層 儲藏 普通鋁合金 5+9+6中空玻璃 墻面 20厚聚苯板 屋面 40厚聚苯板 斷橋鋁合金 6+12+6中空玻璃 墻面 30厚聚苯板 屋面 70厚聚苯板 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 立面選材 細(xì)石混凝土 /深灰色 陶色面磚 鋁合金格柵 木色鋁合金窗 普通中空白玻 青磚 質(zhì)感涂料 或 苯板拉線＋丙烯酸涂料 或 青磚 丙烯酸涂料 質(zhì)感涂料 或 苯板拉線＋丙烯酸涂料 凹墻配木花架裝飾 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 大院效果 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 花園洋房效果圖 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 小戶型高層效果圖 商鋪效果圖 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 景觀研發(fā) 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 景觀定位分析 景觀設(shè)計目標(biāo) 景觀總圖溢價點(diǎn)挖掘 場地體驗(yàn) 建造標(biāo)準(zhǔn) 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 景