【正文】 通過房屋變更測量，可不斷完善房產(chǎn)測繪成果的內(nèi)容，使其具有良好的現(xiàn)勢性。 2022年 5月 26日星期四 56 ? 167。 ? 6． 2． 2 審核內(nèi)容 ? 包括：控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、面積測算以及變更與修測成果韻檢查。 2022年 5月 26日星期四 55 ? 167。房產(chǎn)測繪整理，就是將零散的和需要進一步系統(tǒng)化的房產(chǎn)測繪成果進行基本的分類、組合和編目，使之系統(tǒng)起來。 2022年 5月 26日星期四 54 ? 6． 1． 2房產(chǎn)測繪成果的整理 ? 目前的房產(chǎn)測繪成果整理，主要以測繪成果書的形式出現(xiàn)。 6． 1 房產(chǎn)測繪成果及其整理 ? 6． 1． 1房產(chǎn)測繪成果的內(nèi)容 ? 在房產(chǎn)測繪中使用過的地形圖 (草圖 )、控制點成果以及測量完成的控制點、界址點、房屋建筑面積、房產(chǎn)平面圖等和相應(yīng)的技術(shù)設(shè)計書、技術(shù)總結(jié)、協(xié)議書等都應(yīng)歸人房產(chǎn)測繪成果。 ? 一般說來，面積的統(tǒng)計是隨著計算的展開逐步進行的，可以通過計算說明 (或測繪摘要 )以文本的形式先進行明確，然后再在計算的過程中分步進行，最后形成表格化的面積數(shù)據(jù)。 2022年 5月 26日星期四 52 ? 5． 2． 3房屋面積及分?jǐn)偯娣e統(tǒng)計 ? 對于多功能的綜合樓，其要經(jīng)過多次分?jǐn)傆嬎悴拍艿玫礁髯缘奶變?nèi)建筑面積 (產(chǎn)權(quán)面積 )。如果各功能區(qū)內(nèi)，各層的結(jié)構(gòu)相同，共有建筑面積也相同，則可免去層這一級分?jǐn)?，由功能區(qū)直接分?jǐn)傊撂谆驊簟? 2022年 5月 26日星期四 51 ? 按照國家標(biāo)準(zhǔn) 《 房產(chǎn)測量規(guī)范 》 的規(guī)定，采取由上而下的分?jǐn)偰Ｊ?，即首先分?jǐn)傉钡墓灿薪ㄖ娣e，把它分?jǐn)傊粮鞴δ軈^(qū)；功能區(qū)再把分?jǐn)偯娣e和功能區(qū)原來自身的共有建筑面積加在一起，再分?jǐn)傊凉δ軈^(qū)內(nèi)各個層；然后再把功能區(qū)分別的分?jǐn)偯娣e和層原來自身的共有建筑面積加在一起，最后分?jǐn)傊粮魈谆蚋鲬簟? 2022年 5月 26日星期四 50 ? 5． 2． 2多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)? ? 多功能綜合樓是指具有多種用途的建筑物，這幢建筑物內(nèi)有住宅，有商業(yè)用房，也有辦公用房，各共有建筑面積的功能與服務(wù)對象也并不相同。 2022年 5月 26日星期四 49 ? 5． 2． 1住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)傆嬎? ? 住宅樓的共有建筑面積以幢為單位進行分?jǐn)?，根?jù)整幢的共有建筑面積和整幢套面積的總和求取整幢住宅樓的分?jǐn)傁禂?shù)，再根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋的分?jǐn)偯娣e。 ? (2)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，或產(chǎn)權(quán)分割文件、協(xié)議不合法的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進行分?jǐn)偂Ｒ虼嗽趯灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傊?，?yīng)首先對本幢樓的共有建筑面積進行認(rèn)定，決定其分?jǐn)倢哟魏蜌w屬?？梢源睘閱挝唬创边M行一次共有建筑面積的分?jǐn)?，直接求得各套的分?jǐn)偯娣e。例如各層的衛(wèi)生間、公共走道等各不相同時，可分層各自分別進行分?jǐn)?。這一類專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，應(yīng)由該功能區(qū)內(nèi)分?jǐn)偂?5． 1 共有面積及分?jǐn)傇瓌t ? 5． 1． 1共有面積概念 ? 根據(jù)共有建筑面積的使用功能，共有建筑面積主要的可分成 3類： ? (1)全幢共有共用的建筑面積：指為整幢服務(wù)的共有共用的建筑面積，此類共有建筑面移由全幢進行分?jǐn)?。圖 8— 4— 1為房產(chǎn)分層平面圖示意圖。 2022年 5月 26日星期四 45 ? 4． 3． 3房產(chǎn)分層分戶平面圖的成圖方法 ? 分層分戶平面圖一般是在計算房屋面積時形成的細部圖上經(jīng)過處理而成。 2022年 5月 26日星期四 43 ? 2．分戶圖的幅面、比例尺 ? (1)房產(chǎn)分戶圖的幅面可選用 787 mmX l092 mm全開紙的 l／ 16或 1／ 32； ? (2)分戶圖的比例尺一般為 l： 200，當(dāng)房屋圖形過大或過小時，比例尺可根據(jù)具體情況，適當(dāng)放大或縮小。以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，通常作為核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的附圖使用。 4． 3 房產(chǎn)分層分戶平面圖 ? 4． 3． 1房產(chǎn)分層分戶平面圖的作用 ? 房屋分戶平面圖也稱分層分戶圖，是房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證的依據(jù)，也是計算分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e的依據(jù)，是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ)資料之一。 ? 4． 2． 3房產(chǎn)分丘平面圖的成圖方法 ? 房產(chǎn)分丘平面圖的成圖方法與房產(chǎn)分幅平面圖相同。 2022年 5月 26日星期四 39 ? 3．分丘圖的技術(shù)要求 ? (1)圖廓線、方格網(wǎng)、控制點的各項誤差不超過規(guī)范的要求； ? (2)分丘圖的坐標(biāo)系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)分幅平面圖坐標(biāo)系統(tǒng)相一致； ? (3)分丘圖上各類點位精度要求，與房產(chǎn)分幅平面圖相同。 ? (2)分丘圖的比例尺根據(jù)丘面積大小，在 1：100～ 1： 1 000之間選用。 ? 4． 2． 2房產(chǎn)分丘平面圖的形式 ? 1．分丘圖的規(guī)格 ? (1)分丘圖的幅面可在 787 mm 1092 mm全開紙的 l／ 32～ 1／ 4之間選用。 2022年 5月 26日星期四 37 ? 167。 2022年 5月 26日星期四 36 ? 4． 1． 3房產(chǎn)分幅平面圖的成圖方法 ? 1．全野外采集數(shù)據(jù)成圖 ? 2．野外解析測量數(shù)據(jù)成圖 ? 3．平板儀測繪房產(chǎn)圖 ? 4．編繪法繪制房產(chǎn)圖 ? 在全國不少城市和建制鎮(zhèn)，規(guī)劃建設(shè)行政主管部門均組織測繪了 l： 500或 1： 1 000的城鎮(zhèn)地形圖，城鎮(zhèn)地形圖測繪的各項技術(shù)要求與房產(chǎn)圖的技術(shù)要求一致或基本一致，完全可以滿足房產(chǎn)圖的各項精度要求，是編繪房產(chǎn)圖最為可靠的資料之一。 ? (3)單位名稱只注記區(qū)、縣以上和使用面積大于圖上 200 mm。 ? 2．單位名稱及注記 ? (1)地名的總名與分名應(yīng)用不同的字級分別注記。 2022年 5月 26日星期四 35 ? (7)與房產(chǎn)管理有關(guān)的地形要素包括鐵路、道路、橋梁、水系和城墻等地物均應(yīng)表示。 ? (6)分幅圖上應(yīng)表示的房地產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號包括丘號、房產(chǎn)區(qū)號、房產(chǎn)分區(qū)號、丘支號、幢號、房產(chǎn)權(quán)號、門牌號、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋用途和用地