【正文】 ? 6． 2． 3審核要求 ? 房產(chǎn)測(cè)繪成果審核工作應(yīng)在二級(jí)檢查合格后由房產(chǎn)測(cè)繪單位的主管機(jī)關(guān)實(shí)施。包括紙質(zhì)資料和電子文檔。套內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偯娣e，就得到了各套或各戶的房屋建筑面積。 2022年 5月 26日星期四 48 ? 5． 1． 2共有面積分?jǐn)傇瓌t ? 共有面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是： ? (1)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行分?jǐn)偂? ? (2)功能區(qū)共有共用的建筑面積：指專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有共用的建筑面積，例如某幢樓內(nèi)，專為某一商業(yè)區(qū)，或辦公區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)值班室、衛(wèi)生間、管理用房等。 2022年 5月 26日星期四 42 ? 4． 3． 2房產(chǎn)分層分戶平面圖的繪制 ? 1．分戶圖標(biāo)示的主要內(nèi)容 ? (1)本戶用房所在的位置：丘號(hào)、幢號(hào)、門(mén)牌號(hào)、戶號(hào) (室號(hào) )； ? (2)本戶用房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、層次，房屋輪廓線； ? (3)房屋產(chǎn)權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)主、房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬； ? (4)樓梯、走道等部位的歸屬； ? (5)戶 (套 )內(nèi)的建筑面積、房屋邊長(zhǎng)、共有分?jǐn)偯娣e、套建筑面積 (產(chǎn)權(quán)面積 )； ? (6)指北方向、比例尺及其他整飾說(shuō)明等。 2022年 5月 26日星期四 38 ? 2．分丘圖的表示內(nèi)容 ? 分丘圖上除表示房產(chǎn)分幅平面圖的內(nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)表示以下內(nèi)容： ? (1)房屋權(quán)界線，包括房屋墻體的歸屬； ? (2)界址點(diǎn)的點(diǎn)位與點(diǎn)號(hào)，包括界址點(diǎn)之間的界址邊長(zhǎng)； ? (3)房屋產(chǎn)別、房屋結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)、建成年份； ? (4)房屋用地面積、建筑面積和四至； ? (5)房屋各邊邊長(zhǎng)及陽(yáng)臺(tái)、挑廊等。的單位。圍護(hù)物包括圍墻、柵欄、欄桿、籬笆、鐵絲網(wǎng)等。同時(shí)表示出丘內(nèi)的土地用途分類代碼。房產(chǎn)分幅平面圖的測(cè)繪范圍包括：城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)以及建成區(qū)以外的獨(dú)立工礦、企事業(yè)單位及其毗連居民點(diǎn)等。在測(cè)算房屋面積時(shí)，現(xiàn)在都是采用實(shí)地量距法。 2022年 5月 26日星期四 27 ? 3． 3． 3房屋面積測(cè)算精度要求 ? 房屋建筑面積測(cè)算一律以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以 2倍中誤差作為房屋建筑面積測(cè)算的最大限差。 2022年 5月 26日星期四 24 ? 3． 3． 1房屋面積測(cè)算內(nèi)容 ? 房屋面積測(cè)算均指水平面積的測(cè)算。 ? 2．測(cè)算法 (也稱部分解析法 ) ? 在采用解析法測(cè)定街坊外圍地物點(diǎn) (碎部點(diǎn) )和街坊內(nèi)部明顯地物點(diǎn) (碎部點(diǎn) )坐標(biāo)的基礎(chǔ)上，再用圖解法測(cè)定該街坊內(nèi)部的隱藏的地物點(diǎn) (碎部點(diǎn) )平面位置。 3． 2碎部測(cè)量 ? 碎部測(cè)量是各圖種測(cè)量的基礎(chǔ)，通過(guò)碎部測(cè)量獲取各種要表示要素的基本資料為形成各圖種打好基礎(chǔ)。 2022年 5月 26日星期四 17 第 3章房屋要素測(cè)量 ? 167。 2． 1 概述 ? 2． 1． 1控制測(cè)量作用 ? 房產(chǎn)平面控制測(cè)量是整個(gè)房產(chǎn)測(cè)量的前期基礎(chǔ)性的工作，其目的是為房產(chǎn)平面測(cè)量工作提供一個(gè)準(zhǔn)確的控制框架 (參考系 )和定位基準(zhǔn)，并控制誤差的積累。在測(cè)繪成果書(shū)中包括了該項(xiàng)目的所有與測(cè)繪有關(guān)及測(cè)繪的信息，一般來(lái)講主要有以下內(nèi)容： ? (1)測(cè)繪依據(jù)、責(zé)任人。房地產(chǎn)分丘平面圖是分幅平面圖的一部分，是按丘 (或街坊 )成圖的。 2022年 5月 26日星期四 7 167。 2022年 5月 26日星期四 5 ? (3)社會(huì)服務(wù)方面的作用。房產(chǎn)測(cè)繪獲得的表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，是房地產(chǎn)管理工作必要的基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)。 1． 5 房產(chǎn)面積量算 167。 1． 2 房產(chǎn)控制測(cè)量 167。房產(chǎn)測(cè)繪是一種法定測(cè)繪，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理提供服務(wù)的職能，定位了從事此項(xiàng)測(cè)繪工作的人員必須具有高度的責(zé)任心，并受過(guò)專業(yè)的培訓(xùn)。確認(rèn)以后的房地產(chǎn)成果資料具有法律效力。它是建立現(xiàn)代城市地理信息系統(tǒng)重要的基礎(chǔ)信息，同時(shí)也是城市大比例圖更新的重要基礎(chǔ)資料。 2022年 5月 26日星期四 9 ? 1． 2． 3圖形處理 ? 在房產(chǎn)測(cè)繪中形成的圖件有房地產(chǎn)分幅平面圖、房地產(chǎn)分丘平面圖和分層分戶平面圖 3種。在房產(chǎn)測(cè)繪中使用過(guò)的地形圖、控制點(diǎn)成果以及測(cè)量完成的控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、面積、房產(chǎn)平面圖等和相應(yīng)的技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)、技術(shù)總結(jié)等都應(yīng)歸入房產(chǎn)測(cè)繪成果，包括紙質(zhì)資料和電子文檔。審核后的房產(chǎn)測(cè)繪成果納入房產(chǎn)檔案統(tǒng)一管理。 2022年 5月 26日星期四 16 ? (3)為房產(chǎn)測(cè)繪的變更與修測(cè)提供起算數(shù)據(jù)。因此，房產(chǎn)要素的測(cè)量就包括了界址點(diǎn)測(cè)量、境界測(cè)量、房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量、陸地交通、水域和其他相關(guān)地物測(cè)量等。 2022年 5月 26日星期四 22 ? 1．解析法 ? 根據(jù)控制網(wǎng)，通過(guò)測(cè)邊、測(cè)角，計(jì)算界址點(diǎn)坐標(biāo)的方法，稱之為解析法。這些數(shù)據(jù)經(jīng)房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)確認(rèn)后，作為核發(fā)房屋所有權(quán)證的測(cè)繪資料及所有權(quán)證的附圖，是核定產(chǎn)權(quán)、頒發(fā)權(quán)證、保障房地產(chǎn)占有和使用者的合法權(quán)益的重要依據(jù)。 ? 3．可以分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e ? 共有共用建筑面積是指房屋中多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 2022年 5月 26日星期四 28 表 房屋面積測(cè)算的中誤差與限差單位 :m2 3． 3． 4房屋面積測(cè)算方法 1．坐標(biāo)解析法 坐標(biāo)解析法是根據(jù)房屋用地界址點(diǎn)或邊界點(diǎn)的坐標(biāo)計(jì)算房屋用地或丘的面積，也包括利用房角點(diǎn)的坐標(biāo)計(jì)算房屋面積的方法。但這些方法都因精度太低，房產(chǎn)測(cè)量現(xiàn)在幾乎都不采用。 ? (2)丘界線表示方法。 ? 架空房屋以房屋外圍輪廓投影為準(zhǔn)，用虛線表示。 ? 2．單位名稱及注記 ? (1)地名的總名與分名應(yīng)用不同的字級(jí)分別注記。 ? 4． 2． 2房產(chǎn)分丘平面圖的形式 ? 1．分丘圖的規(guī)格 ? (1)分丘圖的幅面可在 787 mm 1092 mm全開(kāi)紙的 l／ 32～ 1／ 4之間選用。 4． 3 房產(chǎn)分層分戶平面圖 ? 4． 3． 1房產(chǎn)分層分戶平面圖的作用 ? 房屋分戶平面圖也稱分層分戶圖，是房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證的依據(jù)，也是計(jì)算分?jǐn)偼恋厥褂?