【正文】 成后實施對房產(chǎn)測繪成果的審核；但目前的操作都是在二級檢查后，驗收和房產(chǎn)測繪成果的審核同時進行，因為委托和房地產(chǎn)行政主管部門就產(chǎn)權(quán)面積測繪來講是同一主體。 2022年 5月 26日星期四 12 ? (3)房屋建筑面積測繪成果，包括：說明、房屋建筑面積匯總表 (包括幢、各功能區(qū)、分層、共有共用、幢內(nèi)各層各類建筑面積 )、分戶 (套 )面積明細表、各類面積計算表、房產(chǎn)平面圖、附件及備注等內(nèi)容。、 ? 1． 3． 1成果分類 ? 按成果的形式可以分成房產(chǎn)簿冊 (各類文檔和表格 )、房產(chǎn)數(shù)據(jù) (各類計算數(shù)據(jù)和計算結(jié)果 )和房產(chǎn)圖集 (各類圖件 )3種類型。 ? 1． 2． 4測繪成果 ? 房產(chǎn)測繪成果包括：房屋建筑面積匯總表 (各類面積：各功能區(qū)面積、分層面積、共有共用建筑面積、分戶 (套 )面積 )、房產(chǎn)平面圖 (包括：房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖 )、附件及備注等內(nèi)容。各歸所用。房產(chǎn)測繪成果包括：房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。 2022年 5月 26日星期四 6 ? 總之，房產(chǎn)測繪的作用就是采集和表述房屋以及房屋用地的有關信息，為房地產(chǎn)管理，尤其是為房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理提供準確可靠的成果資料。 ? (4)測繪服務方面的作用。 ? (2)財政經(jīng)濟方面的作用。因此，房產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)管理工作的重要基礎。 房產(chǎn)測繪的目的是為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設等提供數(shù)據(jù)和資料。 1． 1 房產(chǎn)測繪概念 1． 1． 1房產(chǎn)測繪 房產(chǎn)測繪主要是指通過測量和調(diào)查工作來確定城鎮(zhèn)房屋的位置、權(quán)屬、界線、質(zhì)量、數(shù)量和現(xiàn)狀等，并以文字、數(shù)據(jù)及圖件表示出來的工作。 1． 3 房產(chǎn)要素測量 167。2022年 5月 26日星期四 1 增補 房產(chǎn)測繪 167。 1． 4 房 產(chǎn) 圖 測 繪 167。通常也稱為房產(chǎn)測量。 2022年 5月 26日星期四 3 1． 1． 2房產(chǎn)測繪的作用 房屋和房屋用地是人類生產(chǎn)和生活的重要場所，是人類賴以生存的基本物質(zhì)要素。 2022年 5月 26日星期四 4 歸納起來，房產(chǎn)測繪的作用為： ? (1)法律方面的作用。房產(chǎn)測繪的成果包括房地產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、利用狀況等資料，是為進行房地產(chǎn)評估、征收房地產(chǎn)稅費、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)抵押以及保險服務等方面提供數(shù)據(jù)和資料。房產(chǎn)測繪屬大比例尺地圖測繪，但它不同于通常意義上的大比例尺地形測量。同時也為房地產(chǎn)開發(fā)、征收稅費、城鎮(zhèn)規(guī)劃以及市政工程的建設和管理等提供必不可少的基礎資料。 2022年 5月 26日星期四 8 ? 1． 2． 1控制測量 ? 控制測量的目的是在測量區(qū)域內(nèi)用精密的測量儀器和方法測定少量的、分布均勻并且精度較高的點位，獲得它們的三維坐標，分平面控制測量和高程控制測量兩大部分。 ? 以一個城市或縣鎮(zhèn)為單位，繪制分幅平面圖的接合圖。 2022年 5月 26日星期四 10 ? 167。 2022年 5月 26日星期四 11 ? 1． 3． 2成果整理 ? 目前的房產(chǎn)測繪成果整理，主要以測繪成果書的形式出現(xiàn)。 ? (4)附件，包括房屋建筑面積測繪合同、房屋建設有關資料 (建設工程規(guī)劃許可證、土地紅線、規(guī)劃紅線、建設用地批準書等有關建房證件、附圖 (復印件 ))、建筑施工變更聯(lián)系單等。 2022年 5月 26日星期四 14 第 2章房產(chǎn)控制測量 ? 167。 ? (2)為房產(chǎn)圖的測繪提供測圖控制和起算數(shù)據(jù)。這些變更和修測都需要具有一定密度和精度、能長期保存、穩(wěn)定的控制點作為起算數(shù)據(jù)。 ? 3． 1． 2房產(chǎn)要素的范圍 ? 房產(chǎn)要素從反映的角度來講，可以分為屬性的 (權(quán)屬調(diào)查的 )、位置的 (界址點、境界 )、數(shù)量的 (房屋面積 )、地理的 (各類編號 )以及對房產(chǎn)的全面反映具有現(xiàn)實意義的地物地貌。 2022年 5月 26日星期四 19 167。測繪地物是測量它們的特征點，例如各種地物的轉(zhuǎn)折點、中心點、交叉點、曲線上的彎曲變換點、起迄點、房屋的角點和拐點等都是各種地物的特征點，連接了這些相關的特征點，就勾繪出了地物的形狀、面積、位置、走向，便得到了與實地相似的地物形狀，在圖上確立它們之間的相關位置。極坐標法和交會法。 2022年 5月 26日星期四 23 ? 167。從事房產(chǎn)測繪的技術(shù)人員必須認真負責地做好房屋建筑面積的測算工作，確保房屋建筑面積測算成果的可靠性。 2022年 5月 26日星期四 25 ? 1．計算建筑面積的房屋原則上應具備的條件 ? 根據(jù)計算建筑面積的有關規(guī)定和規(guī)則，能夠計算建筑面積的房屋原則上應具備以下普遍性的條件： ? (1)應具有上蓋； ? (2)應有圍護物； ? (3)結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物； ? (4)層高在 2． 20 m或 2． 20 m以上； ? (5)可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。按照共用建筑面積誰受益、誰分攤的原則，在處理原則的總體要求下采用一級分攤或多級分攤的方法按面積比例進行分攤。對新建商品房(含此前未測的 )建筑面積測算精度采用第二等級精度要求；對其他房產(chǎn)建筑面積測算精度采用第三等級中誤差；其余有特殊要求的用戶和城市商業(yè)中心黃金地段可采用一級精度。實地量距是目前房地產(chǎn)測量中最普遍的面積測算方法。 2022年 5月 26日星期四 30 ? 3．圖解法 ? 圖上量算面積的方法很多，最簡單的方法是求積儀法，但求積儀法精度太低。 4． 1 房產(chǎn)分幅平面圖 ? 4． 1． 1房產(chǎn)分幅平面圖的作用 ? 房產(chǎn)分幅平面圖通常簡稱房產(chǎn)分幅圖，是全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪房產(chǎn)分丘平面圖、房屋分戶平面圖的基礎資料。境界線與丘界線重合時，用丘界線表示。丘界線與房屋輪廓線或單線線狀地物重合時，用丘界線表示。房屋應分幢測繪，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準，