【正文】 成后實(shí)施對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果的審核；但目前的操作都是在二級(jí)檢查后，驗(yàn)收和房產(chǎn)測(cè)繪成果的審核同時(shí)進(jìn)行，因?yàn)槲泻头康禺a(chǎn)行政主管部門就產(chǎn)權(quán)面積測(cè)繪來(lái)講是同一主體。 2022年 5月 26日星期四 12 ? (3)房屋建筑面積測(cè)繪成果，包括：說(shuō)明、房屋建筑面積匯總表 (包括幢、各功能區(qū)、分層、共有共用、幢內(nèi)各層各類建筑面積 )、分戶 (套 )面積明細(xì)表、各類面積計(jì)算表、房產(chǎn)平面圖、附件及備注等內(nèi)容。、 ? 1． 3． 1成果分類 ? 按成果的形式可以分成房產(chǎn)簿冊(cè) (各類文檔和表格 )、房產(chǎn)數(shù)據(jù) (各類計(jì)算數(shù)據(jù)和計(jì)算結(jié)果 )和房產(chǎn)圖集 (各類圖件 )3種類型。 ? 1． 2． 4測(cè)繪成果 ? 房產(chǎn)測(cè)繪成果包括：房屋建筑面積匯總表 (各類面積：各功能區(qū)面積、分層面積、共有共用建筑面積、分戶 (套 )面積 )、房產(chǎn)平面圖 (包括：房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖 )、附件及備注等內(nèi)容。各歸所用。房產(chǎn)測(cè)繪成果包括：房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。 2022年 5月 26日星期四 6 ? 總之，房產(chǎn)測(cè)繪的作用就是采集和表述房屋以及房屋用地的有關(guān)信息，為房地產(chǎn)管理，尤其是為房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理提供準(zhǔn)確可靠的成果資料。 ? (4)測(cè)繪服務(wù)方面的作用。 ? (2)財(cái)政經(jīng)濟(jì)方面的作用。因此，房產(chǎn)測(cè)繪是房地產(chǎn)管理工作的重要基礎(chǔ)。 房產(chǎn)測(cè)繪的目的是為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)等提供數(shù)據(jù)和資料。 1． 1 房產(chǎn)測(cè)繪概念 1． 1． 1房產(chǎn)測(cè)繪 房產(chǎn)測(cè)繪主要是指通過(guò)測(cè)量和調(diào)查工作來(lái)確定城鎮(zhèn)房屋的位置、權(quán)屬、界線、質(zhì)量、數(shù)量和現(xiàn)狀等，并以文字、數(shù)據(jù)及圖件表示出來(lái)的工作。 1． 3 房產(chǎn)要素測(cè)量 167。2022年 5月 26日星期四 1 增補(bǔ) 房產(chǎn)測(cè)繪 167。 1． 4 房 產(chǎn) 圖 測(cè) 繪 167。通常也稱為房產(chǎn)測(cè)量。 2022年 5月 26日星期四 3 1． 1． 2房產(chǎn)測(cè)繪的作用 房屋和房屋用地是人類生產(chǎn)和生活的重要場(chǎng)所，是人類賴以生存的基本物質(zhì)要素。 2022年 5月 26日星期四 4 歸納起來(lái)，房產(chǎn)測(cè)繪的作用為： ? (1)法律方面的作用。房產(chǎn)測(cè)繪的成果包括房地產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、利用狀況等資料，是為進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估、征收房地產(chǎn)稅費(fèi)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)抵押以及保險(xiǎn)服務(wù)等方面提供數(shù)據(jù)和資料。房產(chǎn)測(cè)繪屬大比例尺地圖測(cè)繪，但它不同于通常意義上的大比例尺地形測(cè)量。同時(shí)也為房地產(chǎn)開發(fā)、征收稅費(fèi)、城鎮(zhèn)規(guī)劃以及市政工程的建設(shè)和管理等提供必不可少的基礎(chǔ)資料。 2022年 5月 26日星期四 8 ? 1． 2． 1控制測(cè)量 ? 控制測(cè)量的目的是在測(cè)量區(qū)域內(nèi)用精密的測(cè)量?jī)x器和方法測(cè)定少量的、分布均勻并且精度較高的點(diǎn)位，獲得它們的三維坐標(biāo)，分平面控制測(cè)量和高程控制測(cè)量?jī)纱蟛糠帧? ? 以一個(gè)城市或縣鎮(zhèn)為單位，繪制分幅平面圖的接合圖。 2022年 5月 26日星期四 10 ? 167。 2022年 5月 26日星期四 11 ? 1． 3． 2成果整理 ? 目前的房產(chǎn)測(cè)繪成果整理，主要以測(cè)繪成果書的形式出現(xiàn)。 ? (4)附件，包括房屋建筑面積測(cè)繪合同、房屋建設(shè)有關(guān)資料 (建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地紅線、規(guī)劃紅線、建設(shè)用地批準(zhǔn)書等有關(guān)建房證件、附圖 (復(fù)印件 ))、建筑施工變更聯(lián)系單等。 2022年 5月 26日星期四 14 第 2章房產(chǎn)控制測(cè)量 ? 167。 ? (2)為房產(chǎn)圖的測(cè)繪提供測(cè)圖控制和起算數(shù)據(jù)。這些變更和修測(cè)都需要具有一定密度和精度、能長(zhǎng)期保存、穩(wěn)定的控制點(diǎn)作為起算數(shù)據(jù)。 ? 3． 1． 2房產(chǎn)要素的范圍 ? 房產(chǎn)要素從反映的角度來(lái)講，可以分為屬性的 (權(quán)屬調(diào)查的 )、位置的 (界址點(diǎn)、境界 )、數(shù)量的 (房屋面積 )、地理的 (各類編號(hào) )以及對(duì)房產(chǎn)的全面反映具有現(xiàn)實(shí)意義的地物地貌。 2022年 5月 26日星期四 19 167。測(cè)繪地物是測(cè)量它們的特征點(diǎn)，例如各種地物的轉(zhuǎn)折點(diǎn)、中心點(diǎn)、交叉點(diǎn)、曲線上的彎曲變換點(diǎn)、起迄點(diǎn)、房屋的角點(diǎn)和拐點(diǎn)等都是各種地物的特征點(diǎn)，連接了這些相關(guān)的特征點(diǎn)，就勾繪出了地物的形狀、面積、位置、走向，便得到了與實(shí)地相似的地物形狀，在圖上確立它們之間的相關(guān)位置。極坐標(biāo)法和交會(huì)法。 2022年 5月 26日星期四 23 ? 167。從事房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)人員必須認(rèn)真負(fù)責(zé)地做好房屋建筑面積的測(cè)算工作，確保房屋建筑面積測(cè)算成果的可靠性。 2022年 5月 26日星期四 25 ? 1．計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件 ? 根據(jù)計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定和規(guī)則，能夠計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備以下普遍性的條件： ? (1)應(yīng)具有上蓋； ? (2)應(yīng)有圍護(hù)物； ? (3)結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物； ? (4)層高在 2． 20 m或 2． 20 m以上； ? (5)可作為人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。按照共用建筑面積誰(shuí)受益、誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t，在處理原則的總體要求下采用一級(jí)分?jǐn)偦蚨嗉?jí)分?jǐn)偟姆椒ò疵娣e比例進(jìn)行分?jǐn)?。?duì)新建商品房(含此前未測(cè)的 )建筑面積測(cè)算精度采用第二等級(jí)精度要求；對(duì)其他房產(chǎn)建筑面積測(cè)算精度采用第三等級(jí)中誤差；其余有特殊要求的用戶和城市商業(yè)中心黃金地段可采用一級(jí)精度。實(shí)地量距是目前房地產(chǎn)測(cè)量中最普遍的面積測(cè)算方法。 2022年 5月 26日星期四 30 ? 3．圖解法 ? 圖上量算面積的方法很多，最簡(jiǎn)單的方法是求積儀法，但求積儀法精度太低。 4． 1 房產(chǎn)分幅平面圖 ? 4． 1． 1房產(chǎn)分幅平面圖的作用 ? 房產(chǎn)分幅平面圖通常簡(jiǎn)稱房產(chǎn)分幅圖，是全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)繪房產(chǎn)分丘平面圖、房屋分戶平面圖的基礎(chǔ)資料。境界線與丘界線重合時(shí)，用丘界線表示。丘界線與房屋輪廓線或單線線狀地物重合時(shí)，用丘界線表示。房屋應(yīng)分幢測(cè)繪，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準(zhǔn)，