【正文】 繪依據(jù)、責(zé)任人。 2022年 5月 26日星期四 13 ? 1． 3． 3成果管理 ? 現(xiàn)行 《 房產(chǎn)測繪管理辦法 》 規(guī)定：用于房屋權(quán)屬登記等房產(chǎn)管理的房產(chǎn)測繪成果，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對施測單位的資格、測繪成果的適用性、界址點(diǎn)準(zhǔn)確性、面積測算依據(jù)與方法等內(nèi)容進(jìn)行審核。 2． 1 概述 ? 2． 1． 1控制測量作用 ? 房產(chǎn)平面控制測量是整個房產(chǎn)測量的前期基礎(chǔ)性的工作，其目的是為房產(chǎn)平面測量工作提供一個準(zhǔn)確的控制框架 (參考系 )和定位基準(zhǔn)，并控制誤差的積累。在繪制房產(chǎn)平面圖時，不論采用何種方法，都需要具有一定密度和精度的控制點(diǎn)提供定位基準(zhǔn)和測圖控制。 2022年 5月 26日星期四 17 第 3章房屋要素測量 ? 167。 2022年 5月 26日星期四 18 3． 1． 3房產(chǎn)要素的作用 ? 房產(chǎn)要素的作用在于充分反映房產(chǎn)情況，并對確定房產(chǎn)及其用地的權(quán)屬以及實(shí)現(xiàn)界線及位置確認(rèn)具有現(xiàn)實(shí)意義。 3． 2碎部測量 ? 碎部測量是各圖種測量的基礎(chǔ)，通過碎部測量獲取各種要表示要素的基本資料為形成各圖種打好基礎(chǔ)。 2022年 5月 26日星期四 21 ? 3． 2． 2碎部測量的內(nèi)容 ? 根據(jù)房產(chǎn)要素的概念，碎部測量的內(nèi)容也應(yīng)圍繞房產(chǎn)要素進(jìn)行，即圍繞房產(chǎn)測繪的測量和調(diào)查工作來確定城鎮(zhèn)房屋的位置、權(quán)屬、界線、質(zhì)量、數(shù)量和現(xiàn)狀等，并以文字、數(shù)據(jù)及圖件表示出來． ? 3． 2． 3碎部測量的方法 ? 碎部測量方法包括解析法、測算法及野外數(shù)字采集法。 ? 2．測算法 (也稱部分解析法 ) ? 在采用解析法測定街坊外圍地物點(diǎn) (碎部點(diǎn) )和街坊內(nèi)部明顯地物點(diǎn) (碎部點(diǎn) )坐標(biāo)的基礎(chǔ)上，再用圖解法測定該街坊內(nèi)部的隱藏的地物點(diǎn) (碎部點(diǎn) )平面位置。 3． 3房屋面積測算 ? 房屋建筑面積測算是房產(chǎn)測繪的主要任務(wù)之一，其主要內(nèi)容是測定房產(chǎn)權(quán)界、房屋的建筑面積、坐落位置形式、房屋的層次、結(jié)構(gòu)、分戶的建筑面積以及共用面積分?jǐn)偟然A(chǔ)數(shù)據(jù)。 2022年 5月 26日星期四 24 ? 3． 3． 1房屋面積測算內(nèi)容 ? 房屋面積測算均指水平面積的測算。 2022年 5月 26日星期四 26 ? 2．計(jì)算建筑面積的范圍 (內(nèi)容 ) ? 計(jì)算建筑面積的范圍 (內(nèi)容 )根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行。 2022年 5月 26日星期四 27 ? 3． 3． 3房屋面積測算精度要求 ? 房屋建筑面積測算一律以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以 2倍中誤差作為房屋建筑面積測算的最大限差。 ? 各級房產(chǎn)面積測算的限差和中誤差不得超過表 83— 1計(jì)算的結(jié)果。在測算房屋面積時，現(xiàn)在都是采用實(shí)地量距法。還有常用的幾何圖形法，即在圖上量取有關(guān)圖形的長度計(jì)算出圖形的面積，也可量取圖形的坐標(biāo)計(jì)算圖形的面積。房產(chǎn)分幅平面圖的測繪范圍包括：城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)以及建成區(qū)以外的獨(dú)立工礦、企事業(yè)單位及其毗連居民點(diǎn)等。境界線跨越圖幅時，應(yīng)在內(nèi)外圖廓間的界端注出行政區(qū)劃名稱。同時表示出丘內(nèi)的土地用途分類代碼。 ? 窯洞只繪住人的，符號繪在洞口處。圍護(hù)物包括圍墻、柵欄、欄桿、籬笆、鐵絲網(wǎng)等。亭、塔、煙囪以及水井、停車場、球場、花圃、草地等可根據(jù)需要表示。的單位。 4． 2房產(chǎn)分丘平面圖 ? 4． 2． 1房產(chǎn)分丘平面圖的作用 ? 分丘圖是房產(chǎn)分幅平面圖的局部圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。 2022年 5月 26日星期四 38 ? 2．分丘圖的表示內(nèi)容 ? 分丘圖上除表示房產(chǎn)分幅平面圖的內(nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)表示以下內(nèi)容： ? (1)房屋權(quán)界線，包括房屋墻體的歸屬； ? (2)界址點(diǎn)的點(diǎn)位與點(diǎn)號，包括界址點(diǎn)之間的界址邊長； ? (3)房屋產(chǎn)別、房屋結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)、建成年份； ? (4)房屋用地面積、建筑面積和四至； ? (5)房屋各邊邊長及陽臺、挑廊等。 2022年 5月 26日星期四 41 ? 167。 2022年 5月 26日星期四 42 ? 4． 3． 2房產(chǎn)分層分戶平面圖的繪制 ? 1．分戶圖標(biāo)示的主要內(nèi)容 ? (1)本戶用房所在的位置：丘號、幢號、門牌號、戶號 (室號 )； ? (2)本戶用房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、層次，房屋輪廓線； ? (3)房屋產(chǎn)權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)主、房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬； ? (4)樓梯、走道等部位的歸屬； ? (5)戶 (套 )內(nèi)的建筑面積、房屋邊長、共有分?jǐn)偯娣e、套建筑面積 (產(chǎn)權(quán)面積 )； ? (6)指北方向、比例尺及其他整飾說明等。它的特點(diǎn)是比例尺大，注記詳細(xì)，一戶一圖。 ? (2)功能區(qū)共有共用的建筑面積：指專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有共用的建筑面積，例如某幢樓內(nèi)，專為某一商業(yè)區(qū)，或辦公區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)值班室、衛(wèi)生間、管理用房等。 ? 如果一幢樓各層的套型一致，共有建筑面積也相同，例如普通的住宅樓，則沒有必要對共有建筑進(jìn)行分類。 2022年 5月 26日星期四 48 ? 5． 1． 2共有面積分?jǐn)傇瓌t ? 共有面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是： ? (1)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行分?jǐn)偂? ? 住宅樓房屋的共有建筑面積計(jì)算：整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫等和為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備用房，以及人防工程等不應(yīng)計(jì)入共有建筑面積的面積，即為整幢住宅樓的共有建筑面積。套內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偯娣e，就得到了各套或各戶的房屋建筑面積。因此面積的統(tǒng)計(jì)也是一層一層的遞進(jìn)。包括紙質(zhì)資料和電子文檔。通過房產(chǎn)測繪成果中的說明和要求以使房產(chǎn)測繪成果在進(jìn)行法律認(rèn)定時有據(jù)可查。 ? 6． 2． 3審核要求 ? 房產(chǎn)測繪成果審核工作應(yīng)在二級檢查合格后由房產(chǎn)測繪單位的主管機(jī)關(guān)實(shí)施。 2022年 5月 26日星期四 57 房產(chǎn)分幅圖示例 2022年 5月 26日星期四 58 房產(chǎn)分丘圖 2022年 5月 26日星期四 59 房產(chǎn)分層分戶圖