【正文】 ②成果質(zhì)量評定標準，可參照 CH100395《 測繪產(chǎn)品質(zhì)量評定標準 》 執(zhí)行。 ? （ 1）成果質(zhì)量評定等級 成果質(zhì)量實行優(yōu)級品、良級品和合格品三級評定。 ? （ 1）變更與修測的方法，測量基準、測繪精度等是否符合要求。 （ 6）技術總結(jié)。 （ 4）房屋及房屋用地調(diào)查表、界址點坐標成果表。 （ 2）成果資料索引及說明。 ? ，必須做好記錄并提出處理意見。 四、成果審核驗收 ? 實施。 ? （ 1）房產(chǎn)面積的計算方法是否正確，精度是否符合要求； （ 2）用地面積的測算是否正確，精度是否符合要求； （ 3）共有共用面積的測定和分攤計算是否合理。 ? （ 1）房產(chǎn)要素調(diào)查的內(nèi)容與填寫是否齊全、正確； （ 2）調(diào)查表中的用地略圖和房屋權(quán)屬界線示意圖上的用地范圍線、房屋權(quán)屬界線、房屋四面墻體歸屬，以及有關說明、符號和房產(chǎn)圖上是否一致。 第 2單元：房產(chǎn)圖圖式 》 ； ? 5018093《 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 》 （ 2022版） ? 6.《 商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則 》 （試行）建設部建房 【 1995】 517號； ? 7.《 關于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關問題的通知 》 建設部建住房 【 2022】 74號； ? 8.《 關于認真貫徹執(zhí)行 房產(chǎn)測量規(guī)范 加強房產(chǎn)測繪管理的通知 》 建設部建住房 【 2022】 166號。 ?檢查、驗收中問題的登記和處理 ?檢查、驗收報告書 ?上交成果資料內(nèi)容 （ 1）房產(chǎn)測繪技術設計書 （ 2）成果資料索引及說明 （ 3）控制測量成果及點之記等相關資料 （ 4）房屋及房屋用地調(diào)查表、界址點坐標成果表 （ 5）圖形數(shù)據(jù)成果和房產(chǎn)圖件資料 （ 6）技術總結(jié) （ 7）檢查、驗收報告 二、檢查驗收的依據(jù) ? 100295《 測繪產(chǎn)品檢查驗收規(guī)定 》 ； ? 100395《 測繪產(chǎn)品質(zhì)量評定標準 》 ； ? 《 房產(chǎn)測量規(guī)范 他項權(quán)利變更應根據(jù)情況劃定新的權(quán)利范圍。 5 房產(chǎn)變更測量的業(yè)務要求 ? 房產(chǎn)變更測量的業(yè)務要求 ? 變更測量時，應做到變更有合法依據(jù)，對原已登記發(fā)證而確認的權(quán)界位置和面積等合法數(shù)據(jù)和附圖 不得隨意更改 ； ? 房地產(chǎn)合并或分割，分割應先進行房地產(chǎn)登記，且無禁止分割文件，分割處必須有 固定界標 ；位置毗連權(quán)屬相同的房屋及其用地可以合并應先進行 房地產(chǎn)登記 ； ? 房屋所有權(quán) 發(fā)生變更或轉(zhuǎn)移，其 房屋用地 也應隨之變更或轉(zhuǎn)移。 ? b）變更范圍內(nèi)和鄰近的符合精度要求的房角點，也可作為修測的依據(jù)。 二、 房產(chǎn)變更測量的步驟 三、 變更測量的基準 ? a）變更測量以變更范圍內(nèi)平面控制點和房產(chǎn)界址點作為測量的基準點?，F(xiàn)就一般處理方法介紹： 1）圖的處理 ? 修正各類圖：分幅、分丘，也包括草圖等，并做出記錄。 二、 房產(chǎn)變更測量的步驟 5 房產(chǎn)變更資料的處理 國家標準未對變更后的資料處理做出規(guī)定。整幢滅失，幢號注銷。 ?幢號 ? 房產(chǎn)合并或分割應重新編幢號，原幢號作廢，新幢號按丘內(nèi) 最大幢號 續(xù)編。 4 房地產(chǎn)編號的變更與處理 ?丘號 ? 用地的合并與分割都應重新編丘號，新增丘號，按編號區(qū)內(nèi)的 最大丘號 續(xù)編，原丘號作廢； ? 組合丘內(nèi)，新增丘支號按丘內(nèi)的 最大丘支號 續(xù)編。 6．用地合并面積，以合并后外圍界址點坐標計算之面積為準。它們的技術要求按《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。 3．利用現(xiàn)有平面控制點之前，應進行檢測，用重復測定的方法，測得兩點之間之距離與由坐標反算之距離進行檢核，其間距誤差不超過 倍相應等級控制點、界址點或房角點的點位中誤差。 二、 房產(chǎn)變更測量的步驟 B、權(quán)屬變更測量的方法 (二 )解析法 1．調(diào)用有關的原房地產(chǎn)登記資料，包括房屋及用地調(diào)查表、房地產(chǎn)變更登記申請書、房地產(chǎn)平面圖，以及現(xiàn)有的界址點、房角點坐標成果表等。 4．同幢房屋分析，應將分界的實量數(shù)據(jù)注記在測量草圖上，并按其實量邊長計算面積后再定出分割點在復丈圖上的位置，以便繪制分戶平面圖。 0． 2mm；異站或自由測站檢測不超過圖上177。 3．現(xiàn)有的圖根點、界址點、房角點等平面控制點，均可作為變更測量基準點。 (一 )圖解法 1．調(diào)用有關的已登記在冊的房地產(chǎn)資料，包括房屋及用地調(diào)查表、房地產(chǎn)初始登記申請 書、房地產(chǎn)平面圖等。 (三 )采用解析測圖時，應布設好足夠的平面控制點，設站進行數(shù)據(jù)采集。 (一 )變更范圍小，可根據(jù)圖上原有房屋或設置的測線，采用卷尺定點測量法，具體應用正交法、交會法、延長線法、方向線法、自由測站法等方法（限于圖解測量 )。根據(jù)房地產(chǎn)變更登記申請書，結(jié)合已登記資料，按圖索驥，進行房地產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)查、權(quán)屬調(diào)查和界址調(diào)查。調(diào)閱已有房產(chǎn)圖籍等資料，備現(xiàn)場調(diào)查用。 一、 房產(chǎn)變更測量的內(nèi)容 ?權(quán)屬變更測量內(nèi)容 ? 房屋買賣、交換、繼承、分割、贈與兼并等引起的權(quán)屬的轉(zhuǎn)移； ? 土地使用權(quán)界的調(diào)整，包括合并、分割、塌沒和截彎取直； ? 征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地而引起的土地權(quán)屬界線的變化； ? 他項權(quán)利范圍的變化和注銷。房產(chǎn)變更包括 現(xiàn)狀變更 和 權(quán)屬變更 ，所以房產(chǎn)變更測量也分 現(xiàn)狀變更測量 和 權(quán)屬變更測量 。 ? d、 向國（境）外團體和個人提供、贈送、出售未公開的房產(chǎn)測繪成果資料，委托國（境）外機構(gòu)印制房產(chǎn)測繪圖件，應當按照《中華人民共和國測繪法》和《中華人民共和國測繪成果管理規(guī)定》以及國家安全、保密等有關規(guī)定辦理。 ? c 、用于房屋權(quán)屬登記等房產(chǎn)管理的房產(chǎn)測繪成果，房地產(chǎn)行政主管部門應當對施測單位的資格、測繪成果的適用性、界址點準確性、面積測算依據(jù)與方法等內(nèi)容進行審核。 房產(chǎn)測繪管理和房產(chǎn)變更測量 ? 房產(chǎn)測繪成果管理 ? a、 房產(chǎn)測繪成果包括： 房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集等。 ? c 、違反本辦法成果管理第 d條規(guī)定的，根據(jù)《中華人民共和國測繪法》、《中華人民共和國測繪成果管理規(guī)定》及國家安全、保密法律法規(guī)的規(guī)定處理。 房產(chǎn)測繪管理和房產(chǎn)變更測量 ? 房產(chǎn)測繪 法律責任 ? a 、未取得載明房產(chǎn)測繪業(yè)務的《測繪資格證書》從事房產(chǎn)測繪業(yè)務以及承擔房產(chǎn)測繪任務超出《測繪資格證書》所規(guī)定的房產(chǎn)測繪業(yè)務范圍、作業(yè)限額的，依照《中華人民共和國測繪法》和《測繪資格審查認證管理規(guī)定》的規(guī)定處罰。審核后的房產(chǎn)測繪成果納入房產(chǎn)檔案統(tǒng)一管理。 ? b 、當事人對房產(chǎn)測繪成果有異議的，可以委托國家認定的房產(chǎn)測繪成果鑒定機構(gòu)鑒定。 ? 在《測繪資格證書》有效期內(nèi)申請房產(chǎn)測繪資格升級的，依照本辦法第 d條的規(guī)定重新辦理資格審查手續(xù)。年檢時，測繪行政主管部門應當征求同級房地產(chǎn)行政主管部門的意見。對有房地產(chǎn)測繪項目的，發(fā)證機關在審查和換證時，應當征求同級房地產(chǎn)行政主管部門的意見。 ? 在《測繪資格證書》有效期內(nèi)申請房產(chǎn)測繪資格升級的，依照本辦法第 d條的規(guī)定重新辦理資格審查手續(xù)。年檢時，測繪行政主管部門應當征求同級房地產(chǎn)行政主管部門的意見。對有房地產(chǎn)測繪項目的，發(fā)證機關在審查和換證時，應當征求同級房地產(chǎn)行政主管部門的意見。取得乙級以下房產(chǎn)測繪資格的單位，由省級測繪行政主管部門和省級房地產(chǎn)行政主管部門聯(lián)合向社會公告。 ? 申請甲級房產(chǎn)測繪資格的，由省級測繪行政主管部門報國務院測繪行政主管部門審批發(fā)證；申請乙級以下房產(chǎn)測繪資格的，由省級測繪行政主管部門審批發(fā)證。 房產(chǎn)測繪管理和房產(chǎn)變更測量 ? 省級測繪行政主管部門在決定受理之日起 5日 內(nèi)，轉(zhuǎn)省級房地產(chǎn)行政主管部門初審。 ? c 、除本辦法另有規(guī)定外，房產(chǎn)測繪 資格審查、分級標準、作業(yè)限額、年度檢驗 等按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。 房產(chǎn)測繪管理 房產(chǎn)測繪管理和房產(chǎn)變更測量 ? 房產(chǎn)測繪資格管理 ? a 、國家實行房產(chǎn)測繪單位資格審查認證制度。 共有建筑面積的分攤 ?共有建筑面積的分攤方法 ?商住樓共有建筑面積的分攤 ))()( 2211 SSSSSK qq ??????? ?????????)()(222111SSKSSSKSqq???????????????22221111SSSKSSSK??共有建筑面積的分攤 ?共有建筑面積的分攤方法 ?多功能 綜合樓 共有建筑面積的分攤 按照各自功能，參照商住樓分攤方法分攤 2312321 SSSSSSK qq ???????????????????????3223232321121212SSKSSKSSKSSKqq????1S 12111211 KKqSSKSKK q ??????2S 2312222321222 KKKS SKSKSKK qq ?????????3S 23332333 KKSSKSKKqq ?????? 房產(chǎn)測繪管理和房產(chǎn)變更測量 ? 中華人民共和國 建設部 、 國家測繪局 令第 83號 ? 《 房產(chǎn)測繪管理辦法 》 已經(jīng) 2022年 10月 8日建設部第31次常務會議、 2022年 10月26日國家測繪局局常務會議審議通過（國家測繪局經(jīng)國土資源部批準授權(quán)），現(xiàn)予以發(fā)布，自 2022年 5月 1日 起施行。②確認商業(yè)和住宅部分獨用的共有建筑面積。 共有建筑面積的分攤 ?共有建筑面積的確認與分攤原則 ?共有建筑面積的 分攤 原則 ? 產(chǎn)權(quán)各方有權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行； ? 無產(chǎn)權(quán)分