【正文】 （ 5）圖形數(shù)據(jù)成果和房產(chǎn)原圖。 房產(chǎn)測(cè)置成果的檢查與驗(yàn)收 ?房產(chǎn)測(cè)量成果檢查、驗(yàn)收制度 ?房產(chǎn)測(cè)量應(yīng)上交成果資料內(nèi)容 ?檢查、驗(yàn)收項(xiàng)目及內(nèi)容 ?成果質(zhì)量的評(píng)定 控制測(cè)量 房產(chǎn)調(diào)查 房產(chǎn)要素測(cè)量 面積測(cè)算 變更與修測(cè)成果的檢查 一、一般規(guī)定 ?成果檢查、驗(yàn)收制度 房產(chǎn)測(cè)量實(shí)行二級(jí)檢查、一級(jí)驗(yàn)收制。 ?點(diǎn)號(hào) ? 界址點(diǎn)、房角點(diǎn)點(diǎn)號(hào)、新增的界址點(diǎn)或房角點(diǎn)的點(diǎn)號(hào)，分別按編號(hào)區(qū)內(nèi)界址點(diǎn)或房角點(diǎn)的 最大點(diǎn)號(hào) 續(xù)編。 2．根據(jù)房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)書，標(biāo)示的房屋及用地位置草圖、權(quán)利證明文件，約定日期，通知房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)人或代理人到現(xiàn)場(chǎng)指界。審核后的房產(chǎn)測(cè)繪成果納入房產(chǎn)檔案統(tǒng)一管理。 ? 在《測(cè)繪資格證書》有效期內(nèi)，房產(chǎn)測(cè)繪資格由測(cè)繪行政主管部門進(jìn)行 年檢 。 ? b 、房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)依照 《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》和本辦法 的規(guī)定，取得 省級(jí)以上 人民政府測(cè)繪行政主管部門頒發(fā)的載明房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)的《測(cè)繪資格證書》。 共有建筑面積的分?jǐn)? ?共有建筑面積的組成和分類 ?共有建筑面積分為 應(yīng)分?jǐn)偟?共有建筑面積和 不應(yīng)分?jǐn)偟?共有建筑面積。 e)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。包括過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等。 房屋用地面積測(cè)算 房屋用地面積 丘 房屋占地面積 其他用途的土地面積 各項(xiàng)地類面積 ?房屋用地面積測(cè)算的范圍 房屋用地面積測(cè)算 ?下列土地不計(jì)入用地面積 ? 無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地； ? 市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地； ? 公共使用的河涌、水溝、排污溝； ? 已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地； ? 其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。 每丘為單獨(dú)一張 ，它是作為權(quán)屬依據(jù)的產(chǎn)權(quán)圖，即作為產(chǎn)權(quán)證上的附圖，具有法律效力，是保護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的憑證。 i)房屋外廊的全長(zhǎng)與室內(nèi)分段丈量之和 (含墻身厚度 )的較差在限差內(nèi)時(shí)，應(yīng)以房屋外廊數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，分段丈量的數(shù)據(jù)按比例配賦。 ? e)房屋用地用途類別。 2） 自然名稱應(yīng)根據(jù)各地人民政府地名管理機(jī)構(gòu)公布的標(biāo)準(zhǔn)名或公安機(jī)關(guān)編定的地名進(jìn)行。具體分類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。撥用產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門的全稱及撥借單位名稱。 ? 10 用地用途分類 ? 用地用途分類按規(guī)范劃分。幢號(hào)注在房屋輪廓線內(nèi)的 左下角 ，并加括號(hào) 表示。 概述 ? 房產(chǎn)測(cè)繪職業(yè)共分四個(gè)等級(jí) ? 初級(jí)房產(chǎn)測(cè)量員 （國(guó)家職業(yè)資格五級(jí)） ? 中級(jí)房產(chǎn)測(cè)量員 （國(guó)家職業(yè)資格四級(jí)） ? 高級(jí)房產(chǎn)測(cè)量員 （國(guó)家職業(yè)資格三級(jí)） ? 房產(chǎn)測(cè)量技師 （國(guó)家職業(yè)資格三級(jí)） ? 房產(chǎn)測(cè)量員是在商品房出售前以及拆遷前，對(duì)于住房的建筑面積進(jìn)行核查的人員，現(xiàn)在擔(dān)負(fù)這項(xiàng)工作的人員基本集中在各個(gè)地區(qū)房產(chǎn)局的房地產(chǎn)測(cè)繪所 。 丘的編號(hào)格式及位數(shù)： 房產(chǎn)單元的劃分與編號(hào) ?房屋的調(diào)查與測(cè)繪單元 ? 幢的定義 ? 幢 是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。 ? 7 用地來(lái)源 ? 房屋用地來(lái)源是指取得土地使用權(quán)的時(shí)間和方式，如轉(zhuǎn)讓、出讓、征用、劃撥等。公產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門的全稱。拆除翻建韻，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。 ? * * * * * * * * * ? 產(chǎn)別 結(jié)構(gòu) 層次 建成年限 房屋用途 房屋調(diào)查 行政境界與地理名稱調(diào)查 行政境界調(diào)查 地理名稱調(diào)查 行政機(jī)構(gòu)名稱調(diào)查 企事業(yè)單位名稱的調(diào)查 行政境界與地理名稱調(diào)查 1 行政境界調(diào)查 行政境界調(diào)查，應(yīng)依照各級(jí)人民政府規(guī)定的行政境界位置，調(diào)查區(qū)、縣和鎮(zhèn)以上的行政區(qū)劃范圍，并標(biāo)繪在圖上。 b)界址點(diǎn)、房角點(diǎn)相應(yīng)的數(shù)據(jù)。 f)室內(nèi)墻體凸凹部位在 、煙道、垃圾道、通風(fēng)道等均應(yīng)表示。 房產(chǎn)測(cè)量的基本精度要求 ?房產(chǎn)界址點(diǎn)與房產(chǎn)面積的精度要求 房產(chǎn)平面控制測(cè)量 房產(chǎn)圖繪制 房產(chǎn)圖 房產(chǎn)分幅平面圖（簡(jiǎn)稱分幅圖） 房產(chǎn)分丘平面圖（簡(jiǎn)稱分丘圖） 房產(chǎn)分層分戶平面圖（簡(jiǎn)稱分戶圖） 房產(chǎn)分幅圖 ?分幅圖的測(cè)繪范圍 分幅圖的 測(cè)繪范圍 包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點(diǎn)。面積以平方米為單位，取 0． 01 m2。 房物面積測(cè)算 ?房屋面積構(gòu)成 房屋面積 房屋建筑面積 房屋使用面積 房屋共有建筑面積 房屋產(chǎn)權(quán)面積 房物面積測(cè)算 ?房屋的建筑面積 (房屋展開面積） 房屋建筑面積系指房屋外墻 (柱 )勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2． 20m以上 (含 2． 20m)的永久性建筑。 f)挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。 b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。 非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 共有建筑面積的分?jǐn)? ?共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? ?商住樓共有建筑面積的分?jǐn)? ))()( 2211 SSSSSK qq ??????? ?????????)()(222111SSKSSSKSqq???????????????22221111SSSKSSSK??共有建筑面積的分?jǐn)? ?共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? ?多功能 綜合樓 共有建筑面積的分?jǐn)? 按照各自功能，參照商住樓分?jǐn)偡椒ǚ謹(jǐn)? 2312321 SSSSSSK qq ???????????????????????3223232321121212SSKSSKSSKSSKqq????1S 12111211 KKqSSKSKK q ??????2S 2312222321222 KKKS SKSKSKK qq ?????????3S 23332333 KKSSKSKKqq ?????? 房產(chǎn)測(cè)繪管理和房產(chǎn)變更測(cè)量 ? 中華人民共和國(guó) 建設(shè)部 、 國(guó)家測(cè)繪局 令第 83號(hào) ? 《 房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法 》 已經(jīng) 2022年 10月 8日建設(shè)部第31次常務(wù)會(huì)議、 2022年 10月26日國(guó)家測(cè)繪局局常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)（國(guó)家測(cè)繪局經(jīng)國(guó)土資源部批準(zhǔn)授權(quán)），現(xiàn)予以發(fā)布，自 2022年 5月 1日 起施行。 ? 在《測(cè)繪資格證書》有效期內(nèi)申請(qǐng)房產(chǎn)測(cè)繪資格升級(jí)的，依照本辦法第 d條的規(guī)定重新辦理資格審查手續(xù)。 房產(chǎn)測(cè)繪管理和房產(chǎn)變更測(cè)量 ? 房產(chǎn)測(cè)繪成果管理 ? a、 房產(chǎn)測(cè)繪成果包括： 房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集等。 (三 )采用解析測(cè)圖時(shí)，應(yīng)布設(shè)好足夠的平面控制點(diǎn)，設(shè)站進(jìn)行數(shù)據(jù)采集。 6．用地合并面積，以合并后外圍界址點(diǎn)坐標(biāo)計(jì)算之面積為準(zhǔn)。 5 房產(chǎn)變更測(cè)量的業(yè)務(wù)要求 ? 房產(chǎn)變更測(cè)量的業(yè)務(wù)要求 ? 變更測(cè)量時(shí)，應(yīng)做到變更有合法依據(jù)，對(duì)原已登記發(fā)證而確認(rèn)的權(quán)界位置和面積等合法數(shù)據(jù)和附圖 不得隨意更改 ； ? 房地產(chǎn)合并或分割，分割應(yīng)先進(jìn)行房地產(chǎn)登記，且無(wú)禁止分割文件，分割處必須有 固定界標(biāo) ；位置毗連權(quán)屬相同的房屋及其用地可以合并應(yīng)先進(jìn)行 房地產(chǎn)登記 ； ? 房屋所有權(quán) 發(fā)生變更或轉(zhuǎn)移，其 房屋用地 也應(yīng)隨之變更或轉(zhuǎn)移。 （ 2）成果資料索引及說(shuō)明。 ? （ 1）變更與修測(cè)的方法，測(cè)量基準(zhǔn)、測(cè)繪精度等是否符合要求。 第 2單元：房產(chǎn)圖圖式 》 ； ? 5018093《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》 （ 2022版） ? 6.《 商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 》 （試行）建設(shè)部建房 【 1995】 517號(hào)； ? 7.《 關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知 》 建設(shè)部建住房 【 2022】 74號(hào)； ? 8.《 關(guān)于認(rèn)真貫徹執(zhí)行 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理的通知 》 建設(shè)部建住房 【 2022】 166號(hào)。整幢滅失，幢號(hào)注銷。 0． 2mm；異站或自由測(cè)站檢測(cè)不超過(guò)圖上177。房產(chǎn)變更包括 現(xiàn)狀變更 和 權(quán)屬變更 ，所以房產(chǎn)變更測(cè)量也分 現(xiàn)狀變更測(cè)量 和 權(quán)屬變更測(cè)量 。 ? 在《測(cè)繪資格證書》有效期內(nèi)申請(qǐng)房產(chǎn)測(cè)繪資格升級(jí)的，依照本辦法第 d條的規(guī)定重新辦理資格審查手續(xù)。 房產(chǎn)測(cè)繪管理和房產(chǎn)變更測(cè)量 ? 省級(jí)測(cè)繪行政主管部門在決定受理之日起 5日 內(nèi)，轉(zhuǎn)省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門初審。 共有建筑面積的分?jǐn)? ?共有建筑面積的組成和分類 ?不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e： 1）、獨(dú)立使用的地下室或?yàn)槎啻狈?wù)的地下室（地下車位、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、自行車或摩托車集中停放部位等）、地上雜物、車棚、車庫(kù)、為他幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、公共設(shè)施用房等。 h)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。 1)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算?！? ? 房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 b)面積中誤差按下式 P189115計(jì)算。圖幅的大小可選用 32K、 16K、8K、 4K四種尺寸。 。 h)有關(guān)地理名稱，門牌號(hào)。行政機(jī)構(gòu)名稱只對(duì)鎮(zhèn)以上行政機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查。 房屋調(diào)查 ? 10 房屋產(chǎn)權(quán)的附加說(shuō)明 ? 在調(diào)查