【正文】 議的權(quán)界線應(yīng)標(biāo)注部位。 ? 房屋權(quán)界線是指房屋權(quán)屬范圍的界線，包括共有共用房屋的權(quán)界線，以產(chǎn)權(quán)人的指界與鄰戶認(rèn)證來(lái)確定，對(duì)有爭(zhēng)議的權(quán)界線，應(yīng)作相應(yīng)記錄。 房屋調(diào)查 ? 10 房屋產(chǎn)權(quán)的附加說(shuō)明 ? 在調(diào)查中對(duì)產(chǎn)權(quán)不清或有爭(zhēng)議的，以及設(shè)有典當(dāng)權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)作出記錄。 ? 11 房屋權(quán)界線示意圖 ? 房屋權(quán)界線示意圖是以權(quán)屬單元為單位繪制的略圖，表示房屋及其相關(guān)位置、權(quán)界線、共有共用房屋權(quán)界線，以及與鄰戶相連墻體的歸屬，并注記房屋邊長(zhǎng)。對(duì)有爭(zhēng)議的權(quán)界線應(yīng)標(biāo)注部位。 ? 房屋權(quán)界線是指房屋權(quán)屬范圍的界線，包括共有共用房屋的權(quán)界線，以產(chǎn)權(quán)人的指界與鄰戶認(rèn)證來(lái)確定，對(duì)有爭(zhēng)議的權(quán)界線，應(yīng)作相應(yīng)記錄。 房屋調(diào)查 房屋調(diào)查 房屋調(diào)查 ? 房屋調(diào)查內(nèi)容還包括 房屋數(shù)量（建筑占地面積、建筑面積、使用面積、共有面積、產(chǎn)權(quán)面積、總建筑面積、成套房屋的建筑面積、套內(nèi)房屋使用面積） 。 ? 房屋及構(gòu)筑物要素編碼： 9位字符。 ? * * * * * * * * * ? 產(chǎn)別 結(jié)構(gòu) 層次 建成年限 房屋用途 房屋調(diào)查 行政境界與地理名稱調(diào)查 行政境界調(diào)查 地理名稱調(diào)查 行政機(jī)構(gòu)名稱調(diào)查 企事業(yè)單位名稱的調(diào)查 行政境界與地理名稱調(diào)查 1 行政境界調(diào)查 行政境界調(diào)查，應(yīng)依照各級(jí)人民政府規(guī)定的行政境界位置，調(diào)查區(qū)、縣和鎮(zhèn)以上的行政區(qū)劃范圍，并標(biāo)繪在圖上。街道或鄉(xiāng)的行政區(qū)劃，可根據(jù)需要調(diào)繪。 2 地理名稱調(diào)查 1） 地理名稱調(diào)查 (以下簡(jiǎn)稱地名調(diào)查 )包括居民點(diǎn)、道路、河流、廣場(chǎng)等自然名稱。 2） 自然名稱應(yīng)根據(jù)各地人民政府地名管理機(jī)構(gòu)公布的標(biāo)準(zhǔn)名或公安機(jī)關(guān)編定的地名進(jìn)行。凡在測(cè)區(qū)范圍內(nèi)的所有地名及重要的名勝古跡，均應(yīng)調(diào)查。 3 行政機(jī)構(gòu)名稱調(diào)注。行政機(jī)構(gòu)名稱只對(duì)鎮(zhèn)以上行政機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查。 4 企事業(yè)單位名稱的調(diào)注 應(yīng)調(diào)查實(shí)際使用該房屋及其用地的企事業(yè)單位的全稱。 房產(chǎn)要素測(cè)量 房產(chǎn)要素測(cè)量的主要內(nèi)容 ?房屋 用地界址測(cè)量 ? 界址點(diǎn)編號(hào) ? 點(diǎn)的完整編號(hào)由 編號(hào)區(qū)代碼 、 點(diǎn)的類別代碼 、 點(diǎn)號(hào)三部分組成： 房產(chǎn)要素測(cè)量的主要內(nèi)容 ?房屋用地界址測(cè)量 ? 界址點(diǎn)測(cè)量 從鄰近 基本控制點(diǎn)或高級(jí)界址點(diǎn) 起算，以極坐標(biāo)法 、 支導(dǎo)線法 或 正交法 等野外解析法測(cè)定，也可在全野外數(shù)據(jù)采集時(shí)和其他房地產(chǎn)要素同時(shí)測(cè)定。 ? 丘界線測(cè)量 ，需要測(cè)定丘界線邊長(zhǎng)時(shí)，用鑒定過(guò)的鋼尺丈量其邊長(zhǎng)，丘界線丈量精度應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定，也可由相鄰界址點(diǎn)的 解析坐標(biāo) 計(jì)算丘界線長(zhǎng)度。 ? 界標(biāo)地物測(cè)量 ，應(yīng)根據(jù)設(shè)立的界標(biāo)類別、權(quán)屬界址位置（內(nèi)、中、外）選用各種測(cè)量方法測(cè)定，測(cè)量結(jié)果應(yīng)標(biāo)示在分丘圖上。 房產(chǎn)要素測(cè)量的主要內(nèi)容 ?境界測(cè)量 ? 行政境界測(cè)量 ，包括國(guó)界線以及國(guó)內(nèi)各級(jí)行政區(qū)劃界。測(cè)繪 國(guó)界 時(shí)，應(yīng)根據(jù)邊界條約或有關(guān)邊界的正式文件精確測(cè)定，國(guó)界線上的界樁點(diǎn)應(yīng)按坐標(biāo)值展繪，注出編號(hào)，并盡量注出高程。國(guó)內(nèi)各級(jí)行政區(qū)劃界 應(yīng)根據(jù)勘界協(xié)議、有關(guān)文件準(zhǔn)確測(cè)繪，各級(jí)行政區(qū)劃界上的界樁、界碑按其坐標(biāo)值展繪。 房產(chǎn)要素測(cè)量的主要內(nèi)容 ?房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量 房屋應(yīng)逐幢測(cè)繪 房屋附屬設(shè)施測(cè)量 房角點(diǎn)測(cè)量 其他建筑物、構(gòu)筑物測(cè)量 房產(chǎn)要素測(cè)量的主要內(nèi)容 ?陸地交通、水域及其他相關(guān)地物測(cè)量 ? 陸地交通 指鐵路、道路、橋梁等； ? 水域 指河流、湖泊、水庫(kù)、溝渠、水塘等； ? 其他相關(guān)地物 指天橋、站臺(tái)、階梯路、游泳池、消火栓、檢閱臺(tái)、碑以及地下構(gòu)筑物等。 房產(chǎn)要素測(cè)量方法 野外解析法測(cè)量 極坐標(biāo)法 直角坐標(biāo)法 距離交會(huì)法 航測(cè)法 全野外數(shù)據(jù)采集 測(cè)量草圖 房產(chǎn)要素測(cè)量的主要內(nèi)容 ?房屋用地測(cè)量草圖的內(nèi)容 ? a)平面控制網(wǎng)點(diǎn)及點(diǎn)號(hào)。 b)界址點(diǎn)、房角點(diǎn)相應(yīng)的數(shù)據(jù)。 ? c)墻體的歸屬。 d)房屋產(chǎn)別、房屋建筑結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)。 ? e)房屋用地用途類別。 f)丘 (地 )號(hào)。 ? g)道路及水域。 h)有關(guān)地理名稱，門牌號(hào)。 ? i)觀測(cè)手簿中所有未記錄的測(cè)定參數(shù)。 j)測(cè)量草圖符號(hào)的必要說(shuō)明。 ? k)指北方向線。 1)測(cè)量日期，作業(yè)員簽名。 房產(chǎn)要素測(cè)量的主要內(nèi)容 房產(chǎn)要素測(cè)量的主要內(nèi)容 ? 房屋測(cè)量草圖內(nèi)容及要求 ? a)房屋測(cè)量草圖均按概略比例尺分層繪制。 b)房屋外墻及分隔墻均繪單實(shí)線。 c)圖紙上應(yīng)注明房產(chǎn)區(qū)號(hào)、房產(chǎn)分區(qū)號(hào)、丘 (地 )號(hào)、幢號(hào)、層次及房屋座落，并加繪指北方向線。 d)住宅樓單元號(hào)、室號(hào)、注記實(shí)際開門處。 e)逐間實(shí)量、注記室內(nèi)凈空邊長(zhǎng) (以內(nèi)墻面為準(zhǔn) )、墻體厚度，數(shù)字取至厘米。 f)室內(nèi)墻體凸凹部位在 、煙道、垃圾道、通風(fēng)道等均應(yīng)表示。 g)凡有固定設(shè)備的附屬用房如廚房、廁所、衛(wèi)生間、電梯樓梯等均須實(shí)量邊長(zhǎng)，并加必要的注記。 h)遇有地下室、復(fù)式房、夾層、假層等應(yīng)另繪草圖。 i)房屋外廊的全長(zhǎng)與室內(nèi)分段丈量之和 (含墻身厚度 )的較差在限差內(nèi)時(shí)，應(yīng)以房屋外廊數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，分段丈量的數(shù)據(jù)按比例配賦。超差須進(jìn)行復(fù)量。 房產(chǎn)測(cè)量的基本精度要求 ?房產(chǎn)平面控制測(cè)量的基本精度要求 ? 末級(jí)相鄰基本控制點(diǎn)的相對(duì)點(diǎn)位中誤差不超過(guò) 177。 。 房產(chǎn)測(cè)量的基本精度要求 ?房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測(cè)量的精度要求 ? 模擬方法 測(cè)量的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點(diǎn)，相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)圖上177。 。 ? 利用 已有的地籍圖、地形圖 編繪房產(chǎn)分幅圖時(shí)，地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位的中誤差不超過(guò)圖上 177。 。 房產(chǎn)測(cè)量的基本精度要求 ? 對(duì) 全野外采集數(shù)據(jù) 或 野外解析測(cè)量 等方法所測(cè)的房地產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)，相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò) 177。 。 ? 采用 已有坐標(biāo) 或 已有圖件 ，展繪成房產(chǎn)分幅圖時(shí)，展繪中誤差不超過(guò)圖上 177。 。 房產(chǎn)測(cè)量的基本精度要求 ?房產(chǎn)界址點(diǎn)與房產(chǎn)面積的精度要求 )( DmmD jj ????界址點(diǎn)間的間距未超 50m： 房角點(diǎn)的坐標(biāo)精度要求同界址點(diǎn)，如不需要測(cè)量房角點(diǎn)，則將房屋按房產(chǎn)分幅平面圖及房產(chǎn)要素測(cè)量精度表示在房產(chǎn)圖上。 房產(chǎn)測(cè)量的基本精度要求 ?房產(chǎn)界址點(diǎn)與房產(chǎn)面積的精度要求 房產(chǎn)平面控制測(cè)量 房產(chǎn)圖繪制 房產(chǎn)圖 房產(chǎn)分幅平面圖（簡(jiǎn)稱分幅圖） 房產(chǎn)分丘平面圖（簡(jiǎn)稱分丘圖） 房產(chǎn)分層分戶平面圖（簡(jiǎn)稱分戶圖） 房產(chǎn)分幅圖 ?分幅圖的測(cè)繪范圍 分幅圖的 測(cè)繪范圍 包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點(diǎn)。 ?分幅圖應(yīng)表示的基本內(nèi)容 分幅圖應(yīng) 表示 控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物，以及與房地產(chǎn)有關(guān)的地籍地形要素和注記。 房產(chǎn)分幅圖 ?分幅圖的編號(hào) 房產(chǎn)分幅圖 ?分幅圖的編號(hào) ? 編號(hào)區(qū)代碼 房產(chǎn)分幅圖 ?分幅圖繪制中各要素的取舍與表示方法 P182 行政境界 丘界線 房屋 房屋附屬設(shè)施 界標(biāo)圍護(hù)物 有關(guān)的地形要素 地理名稱注記 房地產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號(hào) 房產(chǎn)分幅圖 房產(chǎn)分丘圖 ? 房產(chǎn)分丘平面圖 是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，是根據(jù)核發(fā) 房屋所有權(quán)證 和 土地使用權(quán)證 的需要，以 門牌 、 戶院 、 產(chǎn)別 及其 所占用土地的范圍 ，分 丘 繪制而成。 每丘為單獨(dú)一張 ，它是作為權(quán)屬依據(jù)的產(chǎn)權(quán)圖，即作為產(chǎn)權(quán)證上的附圖，具有法律效力，是保護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的憑證。 房產(chǎn)分丘圖 ?分丘圖的規(guī)格 房產(chǎn)分丘圖的 坐標(biāo)系統(tǒng) 應(yīng)與房產(chǎn)分幅圖相一致。作圖比例尺可根據(jù)每丘面積的大小，在 1:100與1:1000之間選用，一般盡可能采用與分幅圖相同的比例尺。圖幅的大小可選用 32K、 16K、8K、 4K四種尺寸。 房產(chǎn)分丘圖 ?分丘圖的內(nèi)容 房產(chǎn)分丘圖的內(nèi)容除與分幅圖的內(nèi)容相同以外，還應(yīng)表示出 界址點(diǎn) 與 點(diǎn)號(hào) 、 界址邊長(zhǎng) 、 用地面積 、 房屋建筑的細(xì)節(jié) （挑廊、陽(yáng)臺(tái)等）、 墻體歸屬 、 房屋邊長(zhǎng) 、 建筑面積 、 建成年份 和 四至關(guān)系 等各項(xiàng)房產(chǎn)要素。 房產(chǎn)分丘圖 ?圖廓整飾 分丘圖的 圖廓位置 ，根據(jù)該丘所在位置確定，圖上需要注出 西南角的坐標(biāo)值 ，以 公里數(shù) 為單位注記至 小數(shù)點(diǎn)后三位 。分丘圖圖廓上方應(yīng)注記該丘所在分幅圖圖幅號(hào)，坐落，房產(chǎn)區(qū)號(hào)、房產(chǎn)分區(qū)號(hào)及丘號(hào)。 房產(chǎn)分丘圖 房產(chǎn)分丘圖 房產(chǎn)分層分戶圖 ?分戶圖的規(guī)格 ? 房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般采用 1:200，分戶圖的方位應(yīng)使 房屋的主要邊線 與 圖廓邊線 平行，按房屋的 朝向 橫放或豎放，并在適當(dāng)位置加繪 指北方向 符號(hào)。分戶圖的幅面可選用 32K或 16K兩種尺寸。 房產(chǎn)分層分戶圖 ?分戶圖的內(nèi)容 ? 分戶圖應(yīng)表示出房屋的權(quán)界線、四面墻體的歸屬、樓梯和走道等共有部位以及房屋坐落、幢號(hào)、所在層次、室號(hào)或戶號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng) 等。 DD ???房屋邊長(zhǎng)丈量?jī)纱蔚妮^差 ： 房產(chǎn)分層分戶圖 ?分戶圖的內(nèi)容 ? 房屋的墻體歸屬分為 自有墻 、 借墻 和 共有墻 ，其表示如下： 房產(chǎn)分層分戶圖 房產(chǎn)分層分戶圖 房產(chǎn)圖的繪制方法 全野外采集數(shù)據(jù)成圖 航攝像片采集數(shù)據(jù)成圖 野外解析測(cè)量數(shù)據(jù)成圖 房產(chǎn)面積測(cè)算 房產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容 面積測(cè)算 房屋面積 用地面積 房屋建筑面積 房屋使用面積 房屋產(chǎn)權(quán)面積 房屋共有建筑面積 面積