【正文】 面積的依據(jù)，是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ)資料之一。圖 8— 4— 1為房產(chǎn)分層平面圖示意圖。可以幢為單位，按幢進(jìn)行一次共有建筑面積的分?jǐn)?，直接求得各套的分?jǐn)偯娣e。 2022年 5月 26日星期四 50 ? 5． 2． 2多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)? ? 多功能綜合樓是指具有多種用途的建筑物，這幢建筑物內(nèi)有住宅，有商業(yè)用房，也有辦公用房，各共有建筑面積的功能與服務(wù)對象也并不相同。 ? 一般說來，面積的統(tǒng)計是隨著計算的展開逐步進(jìn)行的，可以通過計算說明 (或測繪摘要 )以文本的形式先進(jìn)行明確，然后再在計算的過程中分步進(jìn)行，最后形成表格化的面積數(shù)據(jù)。 2022年 5月 26日星期四 55 ? 167。通過房屋變更測量，可不斷完善房產(chǎn)測繪成果的內(nèi)容，使其具有良好的現(xiàn)勢性。房產(chǎn)測繪整理，就是將零散的和需要進(jìn)一步系統(tǒng)化的房產(chǎn)測繪成果進(jìn)行基本的分類、組合和編目，使之系統(tǒng)起來。 2022年 5月 26日星期四 52 ? 5． 2． 3房屋面積及分?jǐn)偯娣e統(tǒng)計 ? 對于多功能的綜合樓，其要經(jīng)過多次分?jǐn)傆嬎悴拍艿玫礁髯缘奶變?nèi)建筑面積 (產(chǎn)權(quán)面積 )。 2022年 5月 26日星期四 49 ? 5． 2． 1住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)傆嬎? ? 住宅樓的共有建筑面積以幢為單位進(jìn)行分?jǐn)偅鶕?jù)整幢的共有建筑面積和整幢套面積的總和求取整幢住宅樓的分?jǐn)傁禂?shù)，再根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋的分?jǐn)偯娣e。例如各層的衛(wèi)生間、公共走道等各不相同時，可分層各自分別進(jìn)行分?jǐn)偂? 2022年 5月 26日星期四 45 ? 4． 3． 3房產(chǎn)分層分戶平面圖的成圖方法 ? 分層分戶平面圖一般是在計算房屋面積時形成的細(xì)部圖上經(jīng)過處理而成。 ? 4． 2． 3房產(chǎn)分丘平面圖的成圖方法 ? 房產(chǎn)分丘平面圖的成圖方法與房產(chǎn)分幅平面圖相同。 2022年 5月 26日星期四 37 ? 167。 2022年 5月 26日星期四 35 ? (7)與房產(chǎn)管理有關(guān)的地形要素包括鐵路、道路、橋梁、水系和城墻等地物均應(yīng)表示。房屋應(yīng)分幢測繪，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準(zhǔn)，裝飾性的柱和加固墻等一般不表示；臨時性的過渡房屋及活動房屋不表示；同幢房屋層數(shù)不同的應(yīng)繪出分層線。境界線與丘界線重合時，用丘界線表示。 2022年 5月 26日星期四 30 ? 3．圖解法 ? 圖上量算面積的方法很多，最簡單的方法是求積儀法，但求積儀法精度太低。對新建商品房(含此前未測的 )建筑面積測算精度采用第二等級精度要求；對其他房產(chǎn)建筑面積測算精度采用第三等級中誤差；其余有特殊要求的用戶和城市商業(yè)中心黃金地段可采用一級精度。 2022年 5月 26日星期四 25 ? 1．計算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件 ? 根據(jù)計算建筑面積的有關(guān)規(guī)定和規(guī)則，能夠計算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備以下普遍性的條件： ? (1)應(yīng)具有上蓋； ? (2)應(yīng)有圍護(hù)物； ? (3)結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物； ? (4)層高在 2． 20 m或 2． 20 m以上； ? (5)可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。 2022年 5月 26日星期四 23 ? 167。測繪地物是測量它們的特征點，例如各種地物的轉(zhuǎn)折點、中心點、交叉點、曲線上的彎曲變換點、起迄點、房屋的角點和拐點等都是各種地物的特征點，連接了這些相關(guān)的特征點，就勾繪出了地物的形狀、面積、位置、走向，便得到了與實地相似的地物形狀，在圖上確立它們之間的相關(guān)位置。 ? 3． 1． 2房產(chǎn)要素的范圍 ? 房產(chǎn)要素從反映的角度來講，可以分為屬性的 (權(quán)屬調(diào)查的 )、位置的 (界址點、境界 )、數(shù)量的 (房屋面積 )、地理的 (各類編號 )以及對房產(chǎn)的全面反映具有現(xiàn)實意義的地物地貌。 ? (2)為房產(chǎn)圖的測繪提供測圖控制和起算數(shù)據(jù)。 ? (4)附件，包括房屋建筑面積測繪合同、房屋建設(shè)有關(guān)資料 (建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地紅線、規(guī)劃紅線、建設(shè)用地批準(zhǔn)書等有關(guān)建房證件、附圖 (復(fù)印件 ))、建筑施工變更聯(lián)系單等。 2022年 5月 26日星期四 10 ? 167。 2022年 5月 26日星期四 8 ? 1． 2． 1控制測量 ? 控制測量的目的是在測量區(qū)域內(nèi)用精密的測量儀器和方法測定少量的、分布均勻并且精度較高的點位，獲得它們的三維坐標(biāo)，分平面控制測量和高程控制測量兩大部分。房產(chǎn)測繪屬大比例尺地圖測繪，但它不同于通常意義上的大比例尺地形測量。 2022年 5月 26日星期四 4 歸納起來，房產(chǎn)測繪的作用為： ? (1)法律方面的作用。通常也稱為房產(chǎn)測量。2022年 5月 26日星期四 1 增補(bǔ) 房產(chǎn)測繪 167。 1． 1 房產(chǎn)測繪概念 1． 1． 1房產(chǎn)測繪 房產(chǎn)測繪主要是指通過測量和調(diào)查工作來確定城鎮(zhèn)房屋的位置、權(quán)屬、界線、質(zhì)量、數(shù)量和現(xiàn)狀等，并以文字、數(shù)據(jù)及圖件表示出來的工作。因此，房產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)管理工作的重要基礎(chǔ)。 ? (4)測繪服務(wù)方面的作用。房產(chǎn)測繪成果包括：房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。 ? 1． 2． 4測繪成果 ? 房產(chǎn)測繪成果包括：房屋建筑面積匯總表 (各類面積：各功能區(qū)面積、分層面積、共有共用建筑面積、分戶 (套 )面積 )、房產(chǎn)平面圖 (包括：房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖 )、附件及備注等內(nèi)容。 2022年 5月 26日星期四 12 ? (3)房屋建筑面積測繪成果，包括：說明、房屋建筑面積匯總表 (包括幢、各功能區(qū)、分層、共有共用、幢內(nèi)各層各類建筑面積 )、分戶 (套 )面積明細(xì)表、各類面積計算表、房產(chǎn)平面圖、附件及備注等內(nèi)容。在測定房產(chǎn)要素的幾何位置時，需要有房產(chǎn)平面控制點提供和傳遞起算數(shù)據(jù)，尤其是在測定界址點、房角點的位置時，精度要求很高，因而對作為起算點的房產(chǎn)平面控制點精度要求也很高。在房屋用地測量和房屋測量中應(yīng)根據(jù)實地情況按需要繪制草圖。 2022