房產調查ppt課件(參考版)
2025-05-15 08:35本頁面
【正文】 （ 4）分攤面積 分攤面積是指丘內的公共面積，如過道、電梯井、樓梯間、變電室、公共門廳、設備間、值班警衛(wèi)室等，還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（含山墻）水平投影一半的建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。 （ 2）房屋使用面積 房屋使用面積是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按 房屋的內墻面水平投影 計算。建筑面積以實測數據計算。 （ 6）房屋產權的附加說明 在調查過程中對產權不清或有爭議的，以及設有典當權、抵押權等他項權利的，應作出記錄。 （ 3）產權糾紛 （ 4）墻體歸屬 自有墻（房屋權界線注在本單元的外側）、共有墻（權界線在墻中線）和借墻（權屬線在本單位的一側）等三類。國有房屋、集體所有房產、私有房產。 一幢房屋有 兩種以上建成年份，應分別注明 ，分丘圖上的注記與調查表格一致。 建成年份的調查 房屋建成年份是指房屋 實際竣工年份 。 6 其他 其他結構 凡不屬于上述結構的房屋都歸此類。 5 磚木 磚木結構 承重的主要購件是用磚、木材建造的。 4 混合 混合結構 承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造。 3 鋼混 鋼筋混凝 土結構 承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。 2 鋼、鋼混 鋼、鋼筋混凝土結構 承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。 共劃分為六類，即：鋼結構（鋼）、鋼和鋼筋混凝土結構（鋼砼）、鋼筋混凝土結構（砼）、混凝土結構（混）、磚木結構（磚木）和其他結構。 確定房屋的建筑結構及其分類，基本目的是區(qū)別和反映房屋建筑的質量等級， 按照其承重體系所采用的建筑材料而劃分建筑結構的類別 。 （ 4）室外樓梯： 建設于房屋主體外的樓梯。 （ 2）走廊： 按其位置分為：內走廊、外走廊、通廊、檐廊；按其結構分為：柱廊、挑廊； 天井 （ 3）天井、天篷： 房屋中心用于采光和通風的中空部分為天井，當天井有頂篷時，稱天篷。 假層、附層 (夾層 )、閣樓 (暗樓 )不另編層次，將其劃入相應的層次之中，說明為 “ 某層附層 ” 等。地下層次以負數表示。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。 0以上計算。 20 工業(yè)交通倉庫 21 30 商業(yè)金融信息 31 40 教育醫(yī)療衛(wèi)生科研 41 50 文化娛樂體育 51 60 辦公 61 三、房屋情況 房屋層數： 房屋層數是指房屋自然層次的總層數。 13 成績宿舍 指機關、學校、企事業(yè)單位的單身職工、學生居住的房屋。 一級分類 二級分類 內容 編號 名稱 編號 名稱 10 住宅 11 成套住宅 指由若干臥室、起居房、廚房、衛(wèi)生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。 （ 4）房屋用途 房屋用途是指調查時房屋的實際用途，應注記至 二級分類 ，并加注用途編號。 價撥： 政府或房地產管理部門 有償 調撥給全民所有制或集體所有制單位的房屋；產權歸屬以調撥文件規(guī)定的為準。產權來源有兩種以上的，應全部注明。 （ 3）房屋產權來源 房屋產權來源是指產權人取得房屋所有權的時間和方式。 面積情況 ：建筑面積、房屋使用面積、房屋產權面積、分攤面積。 基本情況 ：房屋的座落、產權人、產權來源 房屋情況 ：房屋層數、層次、建筑結構、建成年份。 第三節(jié) 房屋調查 一、房屋調查內容 房屋調查 應在房屋調查表的配合下進行，并同時繪制出房屋調查略圖。 四、行政境界與地理名稱的調查 房地產測量房地產調查 （ 1） 行政境界 調查 省、市、區(qū)、街道或鄉(xiāng)等行政區(qū)的邊界。 5 6 7 8 9 10 6丘共墻 7丘借墻 8丘自有墻 10丘各為自有墻 界址線在墻體中的表示 埋設界址點 為地面上埋設的用，頂部中心為鋁合 金或其他金屬材料制成，十字線中心鉆一小孔，直徑為 mm， 小孔中心表示界址點的精確位置 。必須由相鄰雙方 產權登記人 到現場指界，并出具身份證明。 （ 12）附加說明 一級分類 二級分類 編號 名稱 編號 名稱 10 20 30 40 50 60 70 80 90 00 商業(yè)金融業(yè)用地 工業(yè)、倉儲用地 市政用地 公共建筑用地 住宅用地 交通用地 特殊用地 水域用地 農用地 其他用地 11 12 13 商業(yè)服務業(yè) 旅游業(yè) 金融保險業(yè)
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