房產(chǎn)測繪案例ppt課件(參考版)
2025-05-02 02:16本頁面
【正文】 解題步驟： 計算總建筑面積；計算住宅、商業(yè)的套內(nèi)面 積；計算住宅、商業(yè)共同分攤的面積和各自所得 的面積；計算住宅、商業(yè)各自的分攤的面積；計 算住宅和商業(yè)的分攤系數(shù)。各層 1/2外墻由全樓共同分攤。 分攤系數(shù) = 分攤面積 / 套內(nèi)建筑面積 = 20 / 80 = 考試樣題 計算題 ，其中一層為商業(yè)用房，二至五層為住宅，陽臺全為封閉式。 考試樣題 簡答題 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由哪幾部分組成 ？ 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、 挑廊、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層高 建筑物。因此，臨街用做人行道路通行的有柱通廊計算了全部建筑面積不正確。因此，層高 2. 20 m的設(shè)備層計算全部建筑面積正確。該作業(yè)人員做法是否正確，并簡述原因。然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)筑建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有共用建筑面積。用住宅部分的共有共用建筑面積除以住宅部分各套房屋套內(nèi)建筑面積之和求取整個住宅部分的分攤系數(shù)，再根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分攤的共有共用建筑面積。 對于住宅部分， 首先計算住宅部分的總建筑面積，再計算住宅部分各套房屋的套內(nèi)建筑面積。 答：首先根據(jù)住宅和商業(yè)的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢共有共用建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有共用建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有共用建筑面積。 答：對竣工測量成果進行檢核；房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集（房產(chǎn)調(diào)查）；房產(chǎn)要素測量；房產(chǎn)圖繪制；房產(chǎn)面積測算；成果資料的檢查與驗收。該作業(yè)人員做法是否正確，并簡述原因。 (2)簡述其中一棟商住樓房的分攤步驟。房產(chǎn)測繪單位入場作業(yè)前，已獲得該小區(qū)竣工測量成果資料及該項目的全套設(shè)計圖紙。該小區(qū) l共有獨立樓房 1 8棟，其中 5棟為臨街商住樓，其余為單一功能住宅樓。 房屋建筑面積測算分為 全部計算 建筑面積、 計算一半 建筑面積、 不計算 建筑面積 3 類。 房屋使用面積 是房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有共用建筑面
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