【正文】 房產(chǎn)圖與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案、房產(chǎn)卡片、房產(chǎn)簿冊構(gòu)成房產(chǎn)產(chǎn)籍的完整內(nèi)容，是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的依據(jù)和手段。產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況和土地使用情況。按房產(chǎn)管理工作的需要，房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖 (分幅圖， )，房聲分顯平面圖 (分丘圖 )，房屋分層分戶平面圖 (分戶圖 )。房產(chǎn)圖是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的基本資料。 ? 167。用地范圍界線，包括共用院落的界線，由產(chǎn)權(quán)人 (用地人 )指界與鄰戶認(rèn)證來確定。界標(biāo)是指用地界線上的各種標(biāo)志，包括界樁、界釘、噴涂等標(biāo)志；界線是指用地界線上相鄰的各種標(biāo)志的連線，包括道路、河流等自然界線，房屋墻體、圍墻、柵欄等圍護(hù)物體的輪廓線，以及界碑、界樁等埋石標(biāo)志的連線等 . ? 在調(diào)查中對用地范圍不清或有爭議的，以及設(shè)有他項權(quán)利的；應(yīng)做出記錄。用地的權(quán)源是指取得土地使用權(quán)的時間和方式，如征用、劃撥、價撥、出讓、拍賣等。用地稅費(fèi)是指用地人每年向土地管理部門或稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的土地使用費(fèi)和土地使用稅。只有在農(nóng)村和城郊地區(qū)才有部分土地屬集體所有，對于集體所有的土地還應(yīng)注明土地所有單位的全稱。用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，按土地的所有權(quán)分為國有和集體所有兩種。 ? 二、房屋用地調(diào)查 ? 房屋用地調(diào)查的內(nèi)容包括用地的坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用人、土地等級、稅、權(quán)源、用地單位所有制性質(zhì)、用地情況 (包括四至、界標(biāo)、用地分類面積和用地糾紛等情況 )以及繪制房屋用地范圍示意圖。房屋權(quán)界線示意圖是以權(quán)屬單元為單位而繪制的略圖，主要反映房屋及其相關(guān)位置、權(quán)界線、共有共用房屋權(quán)界線以及與鄰戶相連墻體的歸屬，并勘丈和注記房屋邊長。 ? 房屋權(quán)界線是指房屋權(quán)屬范圍的界線，以產(chǎn)權(quán)人的指界與鄰戶認(rèn)證來確定。 ? 房屋權(quán)源是指房屋產(chǎn)權(quán)取得的方式，產(chǎn)權(quán)的來源主要包括新建、繼承、交換、買賣、調(diào)撥、社會主義改造等方式。改建或擴(kuò)建的房屋，應(yīng)按改建或擴(kuò)建的年份填寫。一幢房屋有兩種以上結(jié)構(gòu)時，以面積大者為準(zhǔn)。所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。在房產(chǎn)平面圖上只表示一級分類。 ? 房屋產(chǎn)別是指根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和管理形式不同而劃分的類別。 ? 房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是按照我國社會主義經(jīng)濟(jì)三種基本所有制的形式對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分類，分為全民所有(國有 )、集體所有和私人所有 (私有 )三類。 “原則上按使用單位的性質(zhì)分為兩級：一級分為住宅、工業(yè)交通倉儲、商業(yè)服務(wù)、教育醫(yī)療科研、文化娛樂體育、辦公、軍事、其他 8類；二級在一級的基礎(chǔ)上再細(xì)分，共分為 30類，具體內(nèi)容詳見表 125。如產(chǎn)權(quán)人對房屋自住自用，則房屋使用人就是產(chǎn)權(quán)人本身；如房屋通過出租、代管、典當(dāng)?shù)群戏ㄍ緩桨咽褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓給他人 (非產(chǎn)權(quán)人 )，這時房屋使用人應(yīng)是承租人、代管人和典權(quán)人，事實上他們是房屋的實際使用者。產(chǎn)權(quán)不清或無主的房屋，應(yīng)注明產(chǎn)權(quán)不清或無主，并作簡要說明。私人所有的房屋，一般按照產(chǎn)權(quán)證上的姓名注明；產(chǎn)權(quán)是共有的，應(yīng)注明全體共有人的姓名。房屋坐落在小的里弄、胡同或巷內(nèi)時，應(yīng)加注附近主要街道名稱；缺門牌號時，應(yīng)借用毗連房屋門牌號并加注東、南、西、北方位；單元式的成套住宅，應(yīng)加注單元號、室號或戶號。房產(chǎn)權(quán)號注記在幢號右邊，和幢號并列 . ? (二 )房屋調(diào)查的內(nèi)容 ? 房屋調(diào)查的內(nèi)容包括房屋的坐落、產(chǎn)權(quán)人、使用人、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、層數(shù)、建筑面積、占地面積、墻體歸屬、權(quán)源以及產(chǎn)權(quán)糾紛、他項權(quán)利等，并畫出房屋權(quán)界線示意圖。幢號注記在房屋輪廓線內(nèi)左下角，并加括號表示。 ? 同一結(jié)構(gòu)、互相毗連的成片房屋，可按街道門牌號適當(dāng)劃分幢號。 ? 房屋調(diào)查以丘為單位，對于丘內(nèi)房屋應(yīng)編立幢號。組合丘內(nèi)各權(quán)屬單元以丘號加支號來編號，丘號在前，支號在后，中問用短線連接，稱為丘支號。一般以一個單位、一個門牌號或一處院落劃分為獨(dú)立丘；而當(dāng)權(quán)屬單位混雜或權(quán)屬單元面積過小時，可劃分為組合丘。所謂“丘”是指用地界線封閉的地塊，相當(dāng)于地籍調(diào)查和地籍測量中的宗地。其內(nèi)容包括對每個權(quán)屬單元的位置、權(quán)屬界線、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、數(shù)量和利用狀況的調(diào)查以及行政境界和地理名稱的調(diào)查。 12． 4 房產(chǎn)調(diào)查 ? 房產(chǎn)調(diào)查的任務(wù)是調(diào)查確定房屋及其用地的位置、權(quán)屬、權(quán)界、特征、質(zhì)量及數(shù)量。 ? (3)機(jī)助法 : 當(dāng)采用計算機(jī)自動繪制地籍圖時，可以充分借助于計算機(jī)的圖形處理功能，從地籍圖圖形文件中裁剪出與本宗地圖有關(guān)的內(nèi)容，經(jīng)處理后成為標(biāo)準(zhǔn)的宗地圖。 ? 3．宗地圖的繪制方法 ? (1)蒙繪法 :以地籍圖為底圖，將薄膜或透明紙蒙在所需描繪的宗地上，逐項準(zhǔn)確地透繪所需要素