地籍圖和房產(chǎn)圖測繪(編輯修改稿)
2025-06-20 00:20 本頁面
【文章內容簡介】 變界址點的地籍調查。 ? 變更地籍調查的準備工作 ? 在進行變更地籍調查之前應做好以下準備工作： (1)變更土地登記申請書； (2)復制原有地籍圖，其范圍應包括本宗地以及與舉宗地相鄰的其他界址點； (3)本宗地與相鄰宗地的原有地籍調查表的復制件； (4)有關測量控制點和界址點的坐標； (5)變更地籍調查表； (6)有關變更數(shù)據(jù)的準備； (7)所需的儀器和工具等的準備。 ? 此外還需向本宗地及相鄰宗地的土地使用者發(fā)送“變更地籍調查通知”，通知有關人員按時到現(xiàn)場指界。 ? 變更權屬調查 ? 在實地調查時，應首先核對本宗地與鄰宗地指界人的身份證明，然后再檢查變更原因與變更登記申請書是否一致，全面復核原地籍調查表中的內容與實地情況是否相符，如有不符，應在調查記事欄中記錄清楚對于涉及界址變更的，必須由本宗地與鄰宗地指界人親自到場共同認定，并在變更地籍調查表上簽名或蓋章。 ? 新的變更地籍調查表，在現(xiàn)場調查時填寫，并由有關人員簽名蓋章認可，用以替代舊地籍調查表。有關變更地籍調查表的填寫要求和規(guī)定與初始地籍調查表相同。 地籍圖測繪 ? 地籍圖是一種專題地圖。它首先要反映地籍要素以及與權屬界線有密切關系的地物，其次是在圖面荷載允許的條件下適當反映其他與土地管理和利用有關的內容。地籍圖是明確宗地與宗地之間的關系、宏觀管理土地的重要工具，同時也是地籍檔案的重要組成部分。 地籍圖測繪的方法和界址點測定的方法緊密相關，大致可分為：利用原有地形圖按地籍勘丈數(shù)據(jù)編繪地籍圖，按地形圖測繪的方法實測地籍圖。 地籍圖的內容 有 地籍要素 和相關 地物以及和 地形圖相同的圖框 、 坐標格網(wǎng)線 和坐標注記 。 地籍要素包括：各級行政界線、宗地界址點和界址線、地籍號、土地的坐落、面積、用途和等級、土地所有者或使用者等。 (二 )利用原有地形圖編繪地籍圖 ? 利用原有地形圖編繪地籍圖之前，必須利用宗地草圖上的勘丈值全面檢核原地形圖的正確性，重點在于與界址點線有關的地物。如果發(fā)現(xiàn)原地形圖有與現(xiàn)狀不相符之處，可利用勘丈數(shù)據(jù)對原地形圖進行修改。修改后，根據(jù)地籍調查的結果和宗地勘丈數(shù)據(jù)編繪地籍圖。參照界標物，標明界址點和界址，刪除部分不需要的內容 (如通信線、棚屋等 )，加注街道號、街坊號、宗地號、土地分類號、宗地面積、門牌號及各種境界線等地籍要素，經(jīng)整飾加工后制成地籍圖。 ? 上圖為地籍圖部分內容示例 。 圖中圓括號內加數(shù)字如 (12)、 (21)、 (23)表示街坊號； 分數(shù)等表示宗地號與地類號 ， 其中分子為宗地號 ， 分母為地類號；2 2 28等表示門牌號 。 圖中松遼商場位于中央西路 24號 ， 宗地號為第 23街坊第 1宗地 ， 地類號為 211， 表示商業(yè)服務業(yè)用地 。 251122119242421172116 、? 二、宗地圖繪制 ? 1．宗地圖的內容（主要內容如下） ? (1)圖幅號、地籍號、坐落 ? 圖幅號為本宗地所在的地籍圖圖幅號，地籍號為本宗地所在的街道號、街坊號和本宗地的編號，寫在宗地圖的上方。如圖 l26中 10． 2525． 75為圖幅號 (為圖幅西南角x、 y坐標值的千米數(shù) )； 3(4)7為地籍號，表示本宗地屬于第 3街道、第 4街坊、第 7宗地。坐落為宗地所在的路 (街 )名及門牌號，如本宗地坐落予“中央北路 l6號”。 ? (2)單位名稱宗地號、土地分類號、占地面積 ? 寫于宗地的中部。如本宗地名稱為一 0六中學，宗地號為 7，土地分類號為 242(按土地分類， 242為教育單位 )，宗地號及土地分類號寫成分子、分母形式，占地面積為 平方米。 ? (3)界址點、點號、界址線、界址邊長 ? 界址點以直徑為 mm的小圓圈表示 (包括與鄰宗地共用的界址點 )，編號從宗地左上角以 l開始順時針方向編號，本宗地界址點編號從 1～ 9，界址線用 ，并在宗地圖外側注記每一界址邊的總長。 ? (4)宗地內建筑物、構筑物 ? 本宗地內建筑物有房屋 4幢，構筑物有圍墻。房屋及圍墻應注明其邊長。 ? (5)鄰宗地宗地號及界址線 ? 應畫出與本宗地共有界址點的鄰宗地之間的界址線(只要畫一短線示意 )，并在鄰宗地范圍內注明其宗地號，如本圖中 8號宗地。 ? (6)相鄰道路、河流等地物及其名稱 ? 宗地圖中應畫出相鄰的道
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