房產規(guī)劃ppt課件-資料下載頁
2025-05-12 04:32本頁面
【正文】 自籌資金； 同意用所購住房作抵押； 同意辦理住房臵業(yè)擔?；蛸J款綜合保險； 公積金中心規(guī)定的其他條件。 （三）現房直客貸款 指借款人購買現房時，因客觀原因不能在所購樓盤直接獲得公積金個貸 ,而由其直接向公積金中心申請辦理的公積金個貸。 （四）臵換抵押貸款 指借款人將原辦理的商業(yè)性個人住房貸款或組合貸款余額統(tǒng)一臵換為公積金個貸。 （五）二手房貸款 指借款人購買二手房時，由其直接向公積金中心申請辦理的公積金個貸。 二手房貸款 對象及條件 按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人； 在本市城鎮(zhèn)購買再交易住房； 有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好； 有合法有效的 《 房地產買賣合同 》 和所購房原 《 房地產權證 》 （或 《 房屋所有權證 》 和 《 國有土地使用證 》 ）； 同意用所購住房作抵押； 同意辦理住房臵業(yè)擔?；蛸J款綜合保險； 所購二手房符合下列條件： A、產權關系明晰，可在住房二級市場交易的框架結構或磚混結構的成套住宅； B、房屋使用年限不超過 15年。 公積金中心規(guī)定的其他條件。 二、個人住房貸款的還款方式 （一）等額本金還款 把全部的貸款本金平均分攤到貸款期內的每一期歸還，而每一期的利息則是根據當期的貸款余額計算，每期歸還的貸款本金是固定的，利息隨著貸款本金的逐步降低而減少。 （二）等額本息還款 根據貸款金額、貸款期限以及還款次數計算出的一個固定值，每期的還款額中包括了本金和利息，隨著貸款本金的逐步歸還，貸款利息逐漸減少，每期中還款額中歸還貸款本金的金額則逐漸增加。 等額本息還款與等額本金還款的比較 優(yōu) 點 特 點 適合人群 等額本息 （月等額） 準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭收支 在整個還款期內，每個月的還款額保持不變 資金不寬裕的購房者 等額本金 （月等本） 適合還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人 本金在整個還款期內平均分攤，利息按貸款本金余額逐日計算，每月還款額在逐漸減少，償還本金的速度保持不變 打算提前還貸者；目前收入尚可的中年人 （三）組合還款 在等額本金還款法和等額本息還款法的基礎上，根據借款人的收入成長曲線，為借款人量身定做的還款方式。 組合還款法主要形式遞增型、遞減型和任意型三種。 第四節(jié) 個人支付能力的評估 一、目標和需求分析 在確定目標和需求時，把握以下原則： 分清影響目標和需求的因素的重要性； 個人對房地產投資的需求取決于年齡、收入水平、家庭成員數量、交通便利等因素。面對各種因素的權衡和取舍。 要有前瞻性 隨著個人的成長和際遇，收入、債務以及責任都會隨之發(fā)生變化，因此在確定房地產投資目標和需求時應該將這些考慮進去，以便靈活地對待這些變化。 二、個人投資動機分析 用于自已居住 考慮居住質量，投資交通便捷、環(huán)境宜人、配套的生活設施。 用于出租獲取收益 考慮方便出租，投資小型住宅。 用于投機獲利 三、個人支付能力評估 個人凈資產 個人凈資產 =個人總資產 個人總負債 個人總資產包括固定資產、金融資產、現金、銀行存款、住房公積金等。 人個總負債包括各種貸款。 個人綜合支付能力評估 固定收入、臨時收入、未來收入、當前支出和預計的未來支出。
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