房產(chǎn)規(guī)劃ppt課件-資料下載頁
2025-05-12 04:32本頁面
【正文】 自籌資金； 同意用所購住房作抵押； 同意辦理住房臵業(yè)擔(dān)保或貸款綜合保險(xiǎn)； 公積金中心規(guī)定的其他條件。 （三）現(xiàn)房直客貸款 指借款人購買現(xiàn)房時(shí)，因客觀原因不能在所購樓盤直接獲得公積金個(gè)貸 ,而由其直接向公積金中心申請(qǐng)辦理的公積金個(gè)貸。 （四）臵換抵押貸款 指借款人將原辦理的商業(yè)性個(gè)人住房貸款或組合貸款余額統(tǒng)一臵換為公積金個(gè)貸。 （五）二手房貸款 指借款人購買二手房時(shí)，由其直接向公積金中心申請(qǐng)辦理的公積金個(gè)貸。 二手房貸款 對(duì)象及條件 按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人； 在本市城鎮(zhèn)購買再交易住房； 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好； 有合法有效的 《 房地產(chǎn)買賣合同 》 和所購房原 《 房地產(chǎn)權(quán)證 》 （或 《 房屋所有權(quán)證 》 和 《 國有土地使用證 》 ）； 同意用所購住房作抵押； 同意辦理住房臵業(yè)擔(dān)?；蛸J款綜合保險(xiǎn)； 所購二手房符合下列條件： A、產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰，可在住房二級(jí)市場交易的框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的成套住宅； B、房屋使用年限不超過 15年。 公積金中心規(guī)定的其他條件。 二、個(gè)人住房貸款的還款方式 （一）等額本金還款 把全部的貸款本金平均分?jǐn)偟劫J款期內(nèi)的每一期歸還，而每一期的利息則是根據(jù)當(dāng)期的貸款余額計(jì)算，每期歸還的貸款本金是固定的，利息隨著貸款本金的逐步降低而減少。 （二）等額本息還款 根據(jù)貸款金額、貸款期限以及還款次數(shù)計(jì)算出的一個(gè)固定值，每期的還款額中包括了本金和利息，隨著貸款本金的逐步歸還，貸款利息逐漸減少，每期中還款額中歸還貸款本金的金額則逐漸增加。 等額本息還款與等額本金還款的比較 優(yōu) 點(diǎn) 特 點(diǎn) 適合人群 等額本息 （月等額） 準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭收支 在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變 資金不寬裕的購房者 等額本金 （月等本） 適合還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人 本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息按貸款本金余額逐日計(jì)算，每月還款額在逐漸減少，償還本金的速度保持不變 打算提前還貸者；目前收入尚可的中年人 （三）組合還款 在等額本金還款法和等額本息還款法的基礎(chǔ)上，根據(jù)借款人的收入成長曲線，為借款人量身定做的還款方式。 組合還款法主要形式遞增型、遞減型和任意型三種。 第四節(jié) 個(gè)人支付能力的評(píng)估 一、目標(biāo)和需求分析 在確定目標(biāo)和需求時(shí)，把握以下原則： 分清影響目標(biāo)和需求的因素的重要性； 個(gè)人對(duì)房地產(chǎn)投資的需求取決于年齡、收入水平、家庭成員數(shù)量、交通便利等因素。面對(duì)各種因素的權(quán)衡和取舍。 要有前瞻性 隨著個(gè)人的成長和際遇，收入、債務(wù)以及責(zé)任都會(huì)隨之發(fā)生變化，因此在確定房地產(chǎn)投資目標(biāo)和需求時(shí)應(yīng)該將這些考慮進(jìn)去，以便靈活地對(duì)待這些變化。 二、個(gè)人投資動(dòng)機(jī)分析 用于自已居住 考慮居住質(zhì)量，投資交通便捷、環(huán)境宜人、配套的生活設(shè)施。 用于出租獲取收益 考慮方便出租，投資小型住宅。 用于投機(jī)獲利 三、個(gè)人支付能力評(píng)估 個(gè)人凈資產(chǎn) 個(gè)人凈資產(chǎn) =個(gè)人總資產(chǎn) 個(gè)人總負(fù)債 個(gè)人總資產(chǎn)包括固定資產(chǎn)、金融資產(chǎn)、現(xiàn)金、銀行存款、住房公積金等。 人個(gè)總負(fù)債包括各種貸款。 個(gè)人綜合支付能力評(píng)估 固定收入、臨時(shí)收入、未來收入、當(dāng)前支出和預(yù)計(jì)的未來支出。
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