【正文】 座 79 房產(chǎn)測繪成果檔案管理 ?房產(chǎn)測繪成果檔案存檔整理要求 （ 1） ? 整理的原則 由于房產(chǎn)測繪成果在進行產(chǎn)權認定后所具有的法律意義，要求在整理成果時應保持客觀的數(shù)據(jù)．包括數(shù)據(jù)來源的依據(jù)和證明，以及應明確責任人。 ? 分類編號與建立檔案 整理后的資料進行建檔，須分類編號。每案卷編一個號，為檔案號，簡稱檔號。卷可以按街坊，也可以按幢為單位編制。 檔號通常包括分類代號和案卷順序號兩部分， 兩者之間用破折號隔開。其中分類代號由漢字或漢語拼音字母組成，案卷順序號統(tǒng)一使用阿拉伯數(shù)字。 20220805 房產(chǎn)測繪講座 80 房產(chǎn)測繪成果檔案管理 ?房產(chǎn)測繪成果檔案存檔整理要求 （ 2） ? 檔案文件要求 ? (1)所有原始數(shù)據(jù)記錄及草圖應完整、整潔，測量人員與記錄人員及測量日期應填寫無誤多頁記錄應順序編號。 ? (2)計算過程資料、成果資料的各類圖表均應完整成套，紙質(zhì)文件與電子文件內(nèi)容一致。 ? (3)所搜集的房屋信息資料和測算依據(jù)資料完整，并由提供方簽字或加蓋公章。 ? (4)存檔文件應當符合相應紙張規(guī)格，所有紙質(zhì)文件不得用圓珠筆書寫， 除外業(yè)記錄手簿和草圖外，所有紙質(zhì)文件不得用鉛筆書寫。傳真文件需復印后存檔。 ? (5)所有文件不重份。電子文件需保存歷次版本時，應在電子文件命名時加入時間字段。 20220805 房產(chǎn)測繪講座 81 房產(chǎn)測繪成果備案管理 ? 房產(chǎn)測繪成果備案管理的依據(jù) ? 《 中華人民共和國測繪法 》 (中華人民共和國主席令第 75號，自 2022年 12月 1日起施行 ) ? 《 中華人民共和國物權法 》 (中華人民共和國主席令第 62號，自 2022年 10月 1日起施行 ) ? 《 房產(chǎn)測繪管理辦法 》 (中華人民共和國建設部國家測繪局令第 83號，自 2022年 5月 1日起施行 ) ? 《 房屋登記辦法 》 (中華人民共和國建設部令第 168號，自 2022年 7月 1日起施行 ) ? 《 關于貫徹實施 〈 房屋登記辦法 〉 的通知 》 (建辦住房函 [2022] 249號 ) ? 《 關于印發(fā) 〈 房屋登記薄管理試行辦法 〉 的通知 》 (建住房 [2022]84號 )附件 《 房屋登記簿記載內(nèi)容說明 》 20220805 房產(chǎn)測繪講座 82 房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量管理 ?房產(chǎn)測繪成果備案審查 我國房產(chǎn)測繪采取的是資質(zhì)管理制度。按照 《 房產(chǎn)測繪管理辦法 》 的要求，必須實行備案審查。 目前審查的內(nèi)容主要有以下幾個方面： ? (1)施測單位的資格。 主要審查房產(chǎn)測繪單位是否取得了測繪行政主管部門發(fā)放的房產(chǎn)測繪資質(zhì)證書，是否具備在當?shù)貜氖路慨a(chǎn)測繪的資格，是否按照資質(zhì)許可的范圍承攬業(yè)務、提供服務。 ? (2)測繪成果的適用性。 主要審查房產(chǎn)測繪單位在出具的測繪成果數(shù)據(jù)格式是否符合當?shù)胤慨a(chǎn)管理工作的要求。 ? (3)界址點的準確性、面積測算的依據(jù)與方法。 主要審查房產(chǎn)測繪單位出具的測繪成果在精度上、準確性上、房屋面積測算的標準上、方法的選擇上是否符合國標的規(guī)定。 ? (4)其他 當?shù)胤慨a(chǎn)行政管理部門規(guī)定的審查內(nèi)容。 20220805 房產(chǎn)測繪講座 83 ?房產(chǎn)測繪案例分析 20220805 房產(chǎn)測繪講座 84 （教材 ） 房產(chǎn)測繪案例 （一） 背 景 材 料 ?某項目房產(chǎn)測繪技術設計書如下： ? 任務概述 承接 A區(qū) 31棟約 105 m2 的房產(chǎn)測繪任務，含獨棟、雙拼、聯(lián)排、住宅、多功能綜合樓等多種形式。 本房產(chǎn)測繪工程的主要目的是 進行產(chǎn)權登記 。 具體工作包括房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)分戶以及成果資料的檢查與驗收。 20220805 房產(chǎn)測繪講座 85 房產(chǎn)測繪案例 （一） 背 景 材 料 ? 測區(qū)自然地理概況和已有資料情況 ? 引用文件 ? 成果內(nèi)容及規(guī)格 ? 設計方案 ? 產(chǎn)品檢驗和驗收 20220805 房產(chǎn)測繪講座 86 房產(chǎn)測繪案例 （一） 樣題 分析題 ? 某新建住宅小區(qū)竣工后，需進行房產(chǎn)測繪，并在測繪完成后進行房屋登記。該小區(qū)共有獨樓房 18棟，其中 5棟為臨街商住樓，其余為單一功能住宅樓。各樓樓型簡單，均無地下室，各樓內(nèi)無為多棟樓服務的共有用房。房產(chǎn)測繪單位人場作業(yè)前，已獲得該小區(qū)竣工測量成果資料及該項目的全套設計圖紙。請回答下列問題： ? （ 1）簡述該房產(chǎn)測繪工程的具體工作內(nèi)容。 ? （ 2）簡述其中一棟商住樓房的分攤步驟。 ? （ 3）檢查人員在檢查工作中發(fā)現(xiàn)，作業(yè)人員 將一個層高為 2. 20 m的設備層、臨街用做 人行道路 通行的有柱通廊計算了全部建筑面積。該作業(yè)人員做法是否正確 ,并簡述原因。 20220805 房產(chǎn)測繪講座 87 房產(chǎn)測繪案例 （一） 參 考 答 案 ? (1)該房產(chǎn)測繪工程的具體工作內(nèi)容：對竣工測量成果進行檢核；房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集（房產(chǎn)調(diào)查）； 房產(chǎn)要素測量； 房產(chǎn)圖繪制；房產(chǎn)面積測算；成果資料的檢查與驗收。 ? (2)首先根據(jù)住宅和商業(yè)的不同使用功能，按各自的建筑面積將全幢共有共用建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有共用建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有共用建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將分攤所得的共有共用建筑面積再各自進行分攤。 20220805 房產(chǎn)測繪講座 88 房產(chǎn)測繪案例 （一） 參 考 答 案 ? 對于住宅部分， 首先計算住宅部分的總建筑面積，再計算住宅部分各套房屋的套內(nèi)建筑面積。住宅部分的總建筑面積扣除住宅部分各套房屋套內(nèi)建筑面積之和，加上分攤得到的全幢共有共用建筑面積，得到住宅部分共有共用建筑面積。用住宅部分的共有共用建筑面積除以住宅部分各套房屋套內(nèi)建筑面積之和求取整個住宅部分的分攤系數(shù)，再根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分攤的共有共用建筑面積。 ? 對于商業(yè)部分 ，將分攤得到的全幢共有共用建筑面積，加上本身的共有共用建筑面積，按各層的套內(nèi)建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有共用建筑面積的一部分，加至各層的有共用建筑面積中，得到各層總的共有共用建筑面積。然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有共用建筑面積。 20220805 房產(chǎn)測繪講座 89 房產(chǎn)測繪案例 （一） 參 考 答 案 ? (3)房屋建筑面積系指 房屋外墻 (柱 )勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯 等，且具備上蓋，結構牢固， 層高 (含 )的永久性建筑。因此，層高 計算全部建筑面積 正確 。 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。 因此，臨街用做人行道路通行的 有柱通廊 計算了全部建筑面積 不正確 。 20220805 房產(chǎn)測繪講座 90 （廣東教材 ） 房產(chǎn)測繪案例 （二） 背 景 材 料 ? 任務概述 如下 圖所示，位于某市人民路 13號的住宅樓，其南邊鄰居、北邊鄰居分別為 11號 3層房屋、 15號 2層房屋，飄樓、不封閉陽臺的水平投影均在用地范圍以外，騎樓底層作為公共街道通行。某測繪單位將測得的邊長數(shù)據(jù)經(jīng)平差后均標注于圖中，下圖中 A4表示 4層鋼筋混凝土結構房屋， A3,A2意義相同，不封閉陽臺 2表示 3層有陽臺，飄樓 2表示 3層有飄樓。 20220805 房產(chǎn)測繪講座 91 房產(chǎn)測繪案例 （二） 背 景 材 料 20220805 房產(chǎn)測繪講座 92 房產(chǎn)測繪案例 （一） 樣題 簡答、計算題 ? 1. 成套房屋的套內(nèi)建筑面積是指什么？ ? 2. 房產(chǎn)面積測算包括哪些內(nèi)容？ ? 3. 請根據(jù)下列數(shù)據(jù)計算該房屋的用地面積、建基面積以及總建筑面積（要求列出計算步驟，中間結果計算至 0. 001m2，最后結果計算至 ）。 20220805 房產(chǎn)測繪講座 93 房產(chǎn)測繪案例 （二） 參 考 答 案 ? 、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成（國標 P34 ）。 ? 。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權面積、使用面積等測算（國標 ）。 20220805 房產(chǎn)測繪講座 94 房產(chǎn)測繪案例 （二） 參 考 答 案 ? 、建基面積及總建筑面積計算如下（以下所有計算結果面積單位為 m2） ： ? A4： *+* = ? A3： * = ? A2： * = ? 騎樓 A4： * = ? 不封閉陽臺 2： * = ? 飄樓 2： * = ? 天井： * = 20220805 房產(chǎn)測繪講座 95 房產(chǎn)測繪案例 （二） 參 考 答 案 ? 用地面積 = A4+A3+A2+騎樓 A4+天井 = ++++ = ? 建基面積 = A4+A3+A2+騎樓 A4 = +++ = ? 總建筑面積 = A4*4+A3*3+A2*2+騎樓 A4*3 + 不封閉陽臺 2*2*+飄樓 2*2 = *4 + *3 + *2+ *3 + *2* + *2 = 20220805 房產(chǎn)測繪講座 96