居住規(guī)劃與房產(chǎn)投資(1)-資料下載頁
2025-05-14 22:47本頁面
【正文】 期房價格 = 現(xiàn)房價格 – 購置期房至交房前的房租現(xiàn)值 PV(r,n,R) r:折現(xiàn)率 n:交房期 R:月租金 合理價差 = 購置期房至交房前的房租現(xiàn)值 現(xiàn)房每平方米 11000，當?shù)刈夥棵科椒矫?40，期房工期 15個月，折現(xiàn)率 3% 期房應比現(xiàn)房每平米便宜 PV(3%/12,15,40)=588 二手房 = 現(xiàn)房 * (1 折舊率 *使用年數(shù) ) ? 購買二手房實用寶典 1. 網(wǎng)絡信息 + 實地考察（物業(yè)） 2. 不同階段的買房訴求不同： 20多歲看交通、 30多歲看學校、 50多歲看醫(yī)院 3. 房產(chǎn)證上的面積才是真的 4. 業(yè)主當年購房的發(fā)票要全：涉及過戶交稅費 5. 費用要結(jié)清：物業(yè)費、車位費、供暖費 ? 銷售二手房實用寶典 ：買房時報偏高價、賣房時報偏低價 我國的房產(chǎn)制度與房產(chǎn)市場 ? 住房公積金：由個人與單位各自按照薪資的一定比率，繳存住房公積金到個人住房?？顚Ｓ觅~戶上。目前繳存下限各 5%，上限各12%。住房公積金貸款利率通常比一般房貸低 1%以上。 Excel 實例 91 房產(chǎn)投資 ? 投資房地產(chǎn)用于出租需要考慮的因素 = 資金成本 +折舊 +修繕管理費 +換房客時空置成本 資金成本 = 房價 利率 Excel 95 ? 房地產(chǎn)估價方法 ：新開發(fā) （ 1）土地成本 （ 2）建筑物成本 （ 3）總成本 （ 4）單價 2. 收益還原法：商用 3. 市場比較法 ? 房地產(chǎn)投資報酬率 = 房租收益率 + 資本利得率
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