【正文】 有的房產有明確的界線，則各戶占有的建筑面積應分層或按明確界線分開計算。如各戶占有的房產無明確界線，則可按各戶占有的房屋 使用面積 的比例，分攤計算各戶建筑面積。 （ 5）對 多戶共用的房屋 ，如果占有的部位界線不能明確劃分開，則 只能作為共有產一戶處理 ，除應在圖上標明共有的房屋部位共有界線和建筑面積外，尚應詳細記載共有人姓名，說明共有情況，如有可能應詳細記載各人占有房屋比例。 分戶圖測繪的內容和要求 （ 1）分戶圖的 內容 ? 主要是 房屋、土地以及圍護物的平面位置 與各地物點之間的相對關系 ，并 著重于 房屋的權屬界線、四面墻體的歸屬、樓梯、過道等公用部位，門牌號碼、所在層次、室號或戶號、房屋建筑面積和房屋邊長。 （ 2）分戶圖的 表示方法與測繪要求 ? 分戶圖 以宗地為單位 繪制，一宗地內的房屋，不論是一戶或數戶所有，均繪制在一張圖紙上。 ?一個宗地內的房屋、土地如果分屬兩幅圖上的，應繪制一張分戶圖上，用鉛筆標定其圖幅的接邊線。 ? 一個宗地內只有一個產權時，房屋輪廓線用實線表示；一個宗地內有數戶房產權時，房屋輪廓線用房屋所有權界線表示。房屋輪廓線、房屋所有權界線與土地使用權界線重合時，用土地使用權界線 表示。 a parcel/piece of land ? 房屋的權屬界線 ，包括墻體歸屬， 按圖式要求表示 。墻體歸屬應標示出自有墻、借墻、共有墻符號，樓梯、過道等共同部位在適當位置加注。 ?房屋邊長量取和注記至 。規(guī)則房屋（矩形）前后、左右兩相對邊長之差也應符合較差公式的限定；不規(guī)則房屋邊長丈量應加量構成三角形的對角線， 輔助線的條數等于不規(guī)則多邊形邊數減 3 即（ n3） ，圖形中每增加一個直角，可少量一條輔助線。 ? 分戶房屋權屬面積 應包括 共有公用部位分攤的面積 。注在房屋所在層次的下方； 房屋建筑面積 注在房屋圖形內，下加一條橫線； 共有公用部位本戶分攤面積 注在 左下角 。 ?戶（室）號和本戶所在棟號、層次注記在房屋圖形上方。 ?房屋邊長的描繪誤差不應超過圖上 ，房屋權界線圖上表示為 。房屋輪廓線長度注記在房屋輪廓線內測中間位置，注記至 。 ?讀分戶圖 P152. 167。 房地產變更測量 ? 因房屋發(fā)生買賣、交換、繼承、新建、拆除等涉及權界調整 和 面積增減變化 所進行的更新測量，分為 現狀變更 和 權屬變更 測量。 一、權屬變更測量的內容 ? 房屋買賣、交換、繼承、分割、贈與、兼并等引起的權屬的轉移； ? 土地使用權界的調整，包括合并、分割、塌沒和截彎取直； ? 征撥、出讓、轉讓土地引起的土地權屬界線變化； ? 他項權利范圍的變化和注銷。 二、現狀變更測量的內容 ? 房屋的新建、拆遷、改建、擴建、房屋建筑結構、層數的變化； ? 房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀； ? 圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網等圍護物以及房屋附屬設施的變化； ? 道路、廣場、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化； ? 地名、門牌號的更改； ? 房屋及其用地分類面積增減變化。 三、變更測量的程序 ? 根據房地產現狀變更或權屬變更資料，先進行 房地產要素調查 ，包括 現狀 、 權屬 和 界址調查 ； ? 再進行變更后的 分戶權界 和 面積 的測定； ? 并及時調整丘號、界點號、幢號和戶號等有關的 房地產編碼 ； ? 最后進行房地產資料的修正。 四、變更測量的方法 ? 根據變更資料，確定變更范圍，并按原圖上平面控制點的分布情況，選擇變更測量方法。 ? 實測時，應以 房地產控制點 、 界址點 為依據，采用解析法修測 。 ? 變更測量可在房產分幅圖原圖或二底圖上進行，以變更范圍內平面控制點和房產界址點為測量 基準點 。 ? 現狀 變更范圍較小 時，可根據末級控制點、界址點、固定地物點等用距離關系 修測 ； ? 現狀 變更范圍較大 時，應先 補測 房產控制點，然后進行房產圖的修測。 ? 修測之后，應對現有房產、地籍 資料修正處理 。 ? 新擴大的建成區(qū) ，先進行與面積相應的房地產 平面控制測量 ，然后進行房產圖的測繪。 五、變更測量的精度和要求 （ 1）變更后的分幅、分丘圖圖上 精度 ，新補測的界址點的精度符合規(guī)范規(guī)定； （ 2）房產分割后各戶房屋建筑 面積 之和與原有房屋建筑面積的不符值應在限差以內； （ 3）用地 分割 后各丘面積之和與原丘面積的不符值應在限差以內； （ 4）房產 合并 后的建筑面積，取被合并房屋建筑面積之和；用地合并后的面積，取被合并后各丘面積之和； （ 5）變更測量時，應做到變更有 合法依據 ，對合法數據和附圖不得隨意更改； （ 6）房地產合并或分割，分割應先進行 房地產登記 ，且無禁止分割文件，分割處必須有固定界標；位置毗連且權屬相同的房屋及其用地可合并的，應先進行房地產登記； （ 7） 房屋所有權發(fā)生變更或轉移，其房屋用地也隨之變更或轉移 。 六、房地產編號的變更與處理 丘號 （ 1）用地的合并與分割都應 重新編丘號 ，新增丘號，按編號區(qū)內的 最大丘號續(xù)編 ； （ 2）組合丘內，新增丘支號按丘內的 最大丘支號續(xù)編 。 界址點、房角點號 ? 新增的界址點或房角點的點號，分別按編號區(qū)內界址點或房角點的最大點號 續(xù)編 。 幢號 ? 房產合并或分割應重新編幢號， 原幢號作廢 ，新幢號按丘內最大幢號續(xù)編。 ? 一個宗地號對應著唯一的一個宗地。宗地合并、分割、邊界調整時，宗地必須賦以新號，舊宗地號將不再用，新宗地賦予新號。 （ 1） 分割后的各宗地，以原編號加支號順序排列 ； （ 2） 數宗地合并后的宗地號，以原宗地號中的最小宗地號加支號表示 。 ? 整個街坊中新增宗地在最大宗地號后續(xù)編；若新增宗地屬新增街坊，則新街坊號須在調查區(qū)街坊號后續(xù)編，宗地號同初始調查編號方式。 例： （ 1） 18號宗地分割成三塊，分割后的編號分別為 181， 182， 183（加支號）。 （ 2） 182號宗地再分割成 2塊宗地，則編號為 184，185（支號再分）。 （ 3） 184號宗地與 10號宗地合并，則編號為 101；如 185號宗地與 25號宗地合并，則編號為 186（合并后小宗加支號）。 （ 4） 多宗合并成一宗，如 9號全部合為一宗，則并后編號為 61；如 9號部分合為一宗，則并后編號為 61， 9號剩余部分宗地相應變?yōu)?6 7 8 91。