【正文】 有的房產(chǎn)有明確的界線，則各戶占有的建筑面積應(yīng)分層或按明確界線分開計(jì)算。如各戶占有的房產(chǎn)無明確界線，則可按各戶占有的房屋 使用面積 的比例，分?jǐn)傆?jì)算各戶建筑面積。 （ 5）對 多戶共用的房屋 ，如果占有的部位界線不能明確劃分開，則 只能作為共有產(chǎn)一戶處理 ，除應(yīng)在圖上標(biāo)明共有的房屋部位共有界線和建筑面積外，尚應(yīng)詳細(xì)記載共有人姓名，說明共有情況，如有可能應(yīng)詳細(xì)記載各人占有房屋比例。 分戶圖測繪的內(nèi)容和要求 （ 1）分戶圖的 內(nèi)容 ? 主要是 房屋、土地以及圍護(hù)物的平面位置 與各地物點(diǎn)之間的相對關(guān)系 ，并 著重于 房屋的權(quán)屬界線、四面墻體的歸屬、樓梯、過道等公用部位，門牌號碼、所在層次、室號或戶號、房屋建筑面積和房屋邊長。 （ 2）分戶圖的 表示方法與測繪要求 ? 分戶圖 以宗地為單位 繪制，一宗地內(nèi)的房屋，不論是一戶或數(shù)戶所有，均繪制在一張圖紙上。 ?一個(gè)宗地內(nèi)的房屋、土地如果分屬兩幅圖上的，應(yīng)繪制一張分戶圖上，用鉛筆標(biāo)定其圖幅的接邊線。 ? 一個(gè)宗地內(nèi)只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)時(shí)，房屋輪廓線用實(shí)線表示；一個(gè)宗地內(nèi)有數(shù)戶房產(chǎn)權(quán)時(shí)，房屋輪廓線用房屋所有權(quán)界線表示。房屋輪廓線、房屋所有權(quán)界線與土地使用權(quán)界線重合時(shí)，用土地使用權(quán)界線 表示。 a parcel/piece of land ? 房屋的權(quán)屬界線 ，包括墻體歸屬， 按圖式要求表示 。墻體歸屬應(yīng)標(biāo)示出自有墻、借墻、共有墻符號，樓梯、過道等共同部位在適當(dāng)位置加注。 ?房屋邊長量取和注記至 。規(guī)則房屋（矩形）前后、左右兩相對邊長之差也應(yīng)符合較差公式的限定；不規(guī)則房屋邊長丈量應(yīng)加量構(gòu)成三角形的對角線， 輔助線的條數(shù)等于不規(guī)則多邊形邊數(shù)減 3 即（ n3） ，圖形中每增加一個(gè)直角，可少量一條輔助線。 ? 分戶房屋權(quán)屬面積 應(yīng)包括 共有公用部位分?jǐn)偟拿娣e 。注在房屋所在層次的下方； 房屋建筑面積 注在房屋圖形內(nèi)，下加一條橫線； 共有公用部位本戶分?jǐn)偯娣e 注在 左下角 。 ?戶（室）號和本戶所在棟號、層次注記在房屋圖形上方。 ?房屋邊長的描繪誤差不應(yīng)超過圖上 ，房屋權(quán)界線圖上表示為 。房屋輪廓線長度注記在房屋輪廓線內(nèi)測中間位置，注記至 。 ?讀分戶圖 P152. 167。 房地產(chǎn)變更測量 ? 因房屋發(fā)生買賣、交換、繼承、新建、拆除等涉及權(quán)界調(diào)整 和 面積增減變化 所進(jìn)行的更新測量，分為 現(xiàn)狀變更 和 權(quán)屬變更 測量。 一、權(quán)屬變更測量的內(nèi)容 ? 房屋買賣、交換、繼承、分割、贈與、兼并等引起的權(quán)屬的轉(zhuǎn)移； ? 土地使用權(quán)界的調(diào)整，包括合并、分割、塌沒和截彎取直； ? 征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地引起的土地權(quán)屬界線變化； ? 他項(xiàng)權(quán)利范圍的變化和注銷。 二、現(xiàn)狀變更測量的內(nèi)容 ? 房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化； ? 房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀； ? 圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化； ? 道路、廣場、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化； ? 地名、門牌號的更改； ? 房屋及其用地分類面積增減變化。 三、變更測量的程序 ? 根據(jù)房地產(chǎn)現(xiàn)狀變更或權(quán)屬變更資料，先進(jìn)行 房地產(chǎn)要素調(diào)查 ，包括 現(xiàn)狀 、 權(quán)屬 和 界址調(diào)查 ； ? 再進(jìn)行變更后的 分戶權(quán)界 和 面積 的測定； ? 并及時(shí)調(diào)整丘號、界點(diǎn)號、幢號和戶號等有關(guān)的 房地產(chǎn)編碼 ； ? 最后進(jìn)行房地產(chǎn)資料的修正。 四、變更測量的方法 ? 根據(jù)變更資料，確定變更范圍，并按原圖上平面控制點(diǎn)的分布情況，選擇變更測量方法。 ? 實(shí)測時(shí)，應(yīng)以 房地產(chǎn)控制點(diǎn) 、 界址點(diǎn) 為依據(jù)，采用解析法修測 。 ? 變更測量可在房產(chǎn)分幅圖原圖或二底圖上進(jìn)行，以變更范圍內(nèi)平面控制點(diǎn)和房產(chǎn)界址點(diǎn)為測量 基準(zhǔn)點(diǎn) 。 ? 現(xiàn)狀 變更范圍較小 時(shí)，可根據(jù)末級控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、固定地物點(diǎn)等用距離關(guān)系 修測 ； ? 現(xiàn)狀 變更范圍較大 時(shí)，應(yīng)先 補(bǔ)測 房產(chǎn)控制點(diǎn)，然后進(jìn)行房產(chǎn)圖的修測。 ? 修測之后，應(yīng)對現(xiàn)有房產(chǎn)、地籍 資料修正處理 。 ? 新擴(kuò)大的建成區(qū) ，先進(jìn)行與面積相應(yīng)的房地產(chǎn) 平面控制測量 ，然后進(jìn)行房產(chǎn)圖的測繪。 五、變更測量的精度和要求 （ 1）變更后的分幅、分丘圖圖上 精度 ，新補(bǔ)測的界址點(diǎn)的精度符合規(guī)范規(guī)定； （ 2）房產(chǎn)分割后各戶房屋建筑 面積 之和與原有房屋建筑面積的不符值應(yīng)在限差以內(nèi)； （ 3）用地 分割 后各丘面積之和與原丘面積的不符值應(yīng)在限差以內(nèi)； （ 4）房產(chǎn) 合并 后的建筑面積，取被合并房屋建筑面積之和；用地合并后的面積，取被合并后各丘面積之和； （ 5）變更測量時(shí)，應(yīng)做到變更有 合法依據(jù) ，對合法數(shù)據(jù)和附圖不得隨意更改； （ 6）房地產(chǎn)合并或分割，分割應(yīng)先進(jìn)行 房地產(chǎn)登記 ，且無禁止分割文件，分割處必須有固定界標(biāo)；位置毗連且權(quán)屬相同的房屋及其用地可合并的，應(yīng)先進(jìn)行房地產(chǎn)登記； （ 7） 房屋所有權(quán)發(fā)生變更或轉(zhuǎn)移，其房屋用地也隨之變更或轉(zhuǎn)移 。 六、房地產(chǎn)編號的變更與處理 丘號 （ 1）用地的合并與分割都應(yīng) 重新編丘號 ，新增丘號，按編號區(qū)內(nèi)的 最大丘號續(xù)編 ； （ 2）組合丘內(nèi)，新增丘支號按丘內(nèi)的 最大丘支號續(xù)編 。 界址點(diǎn)、房角點(diǎn)號 ? 新增的界址點(diǎn)或房角點(diǎn)的點(diǎn)號，分別按編號區(qū)內(nèi)界址點(diǎn)或房角點(diǎn)的最大點(diǎn)號 續(xù)編 。 幢號 ? 房產(chǎn)合并或分割應(yīng)重新編幢號， 原幢號作廢 ，新幢號按丘內(nèi)最大幢號續(xù)編。 ? 一個(gè)宗地號對應(yīng)著唯一的一個(gè)宗地。宗地合并、分割、邊界調(diào)整時(shí)，宗地必須賦以新號，舊宗地號將不再用，新宗地賦予新號。 （ 1） 分割后的各宗地，以原編號加支號順序排列 ； （ 2） 數(shù)宗地合并后的宗地號，以原宗地號中的最小宗地號加支號表示 。 ? 整個(gè)街坊中新增宗地在最大宗地號后續(xù)編；若新增宗地屬新增街坊，則新街坊號須在調(diào)查區(qū)街坊號后續(xù)編，宗地號同初始調(diào)查編號方式。 例： （ 1） 18號宗地分割成三塊，分割后的編號分別為 181， 182， 183（加支號）。 （ 2） 182號宗地再分割成 2塊宗地，則編號為 184，185（支號再分）。 （ 3） 184號宗地與 10號宗地合并，則編號為 101；如 185號宗地與 25號宗地合并，則編號為 186（合并后小宗加支號）。 （ 4） 多宗合并成一宗，如 9號全部合為一宗，則并后編號為 61；如 9號部分合為一宗，則并后編號為 61， 9號剩余部分宗地相應(yīng)變?yōu)?6 7 8 91。