房產(chǎn)基礎(chǔ)知識ppt課件-資料下載頁
2025-05-05 18:47本頁面
【正文】 商鋪投資者在購買商鋪時(shí)，不要錯(cuò)誤的認(rèn)為商場的得房率越高越好，商場的得房率最佳應(yīng)在 55%60%之間最為宜，得房率太高的商場，缺乏科學(xué)合理的規(guī)劃。 . 專業(yè)成就未來 服務(wù)提升價(jià)值 ? 【層高】是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常 包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 ? 【凈高】 凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 . 專業(yè)成就未來 服務(wù)提升價(jià)值 【 房屋的開間 】 在房屋設(shè)計(jì)中，房屋的開間（即寬度）是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到 另一面 墻皮之間的實(shí)際距離 。房屋開間一般為 ，磚混結(jié)構(gòu)房屋開間一般不超過 。 【 房屋的進(jìn)深 】 在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長度。 進(jìn)深大的房屋可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的房屋具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，房屋的謹(jǐn)慎的設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)房屋房間的進(jìn)深一般要限定在 5米左右，不能任意擴(kuò)大。在房屋的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，設(shè)計(jì)的房屋進(jìn)深過大，就使住房成狹長型，距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)自然光線不足。 . 專業(yè)成就未來 服務(wù)提升價(jià)值 【 定金 】 是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣。它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。根據(jù)我國發(fā)法通則和 《 擔(dān)保法 》 八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的 20%。 如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。 【 違約金 】 違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過錯(cuò)，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。 . 專業(yè)成就未來 服務(wù)提升價(jià)值 【 按揭 】 又稱個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行用其信貸資金發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人購買本城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。 辦按揭要帶的證件： 身份證（已婚者需夫妻雙方證件）、身份證復(fù)件、戶口本、收入證明（超過收入的 50%）、單身證明、私印 . 專業(yè)成就未來 服務(wù)提升價(jià)值 商業(yè)地產(chǎn)的定義 ?作為商業(yè)用途的地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn) ,以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等 . 商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。 ?商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括 購物中心、超級購物中心、大賣場、商業(yè)街、主題商場、專業(yè)市場、寫字樓等 . 專業(yè)成就未來 服務(wù)提升價(jià)值 城市綜合體 ?城市綜合體就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。 ?大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在 功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。 ?城市綜合體往往是地標(biāo)性建筑基本具備四大典型特征： 超大空間尺度、通道樹型交通體系、現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì)、高科技集成設(shè)施。 . 專業(yè)成就未來 服務(wù)提升價(jià)值
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