房產基礎知識ppt課件-資料下載頁
2025-05-05 18:47本頁面
【正文】 商鋪投資者在購買商鋪時，不要錯誤的認為商場的得房率越高越好，商場的得房率最佳應在 55%60%之間最為宜，得房率太高的商場，缺乏科學合理的規(guī)劃。 . 專業(yè)成就未來 服務提升價值 ? 【層高】是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常 包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 ? 【凈高】 凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 . 專業(yè)成就未來 服務提升價值 【 房屋的開間 】 在房屋設計中，房屋的開間（即寬度）是指一間房屋內一面墻皮到 另一面 墻皮之間的實際距離 。房屋開間一般為 ，磚混結構房屋開間一般不超過 。 【 房屋的進深 】 在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。 進深大的房屋可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的房屋具有良好的自然采光和通風條件，房屋的謹慎的設計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)房屋房間的進深一般要限定在 5米左右，不能任意擴大。在房屋的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，設計的房屋進深過大，就使住房成狹長型，距離門窗較遠的室內自然光線不足。 . 專業(yè)成就未來 服務提升價值 【 定金 】 是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣。它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。根據(jù)我國發(fā)法通則和 《 擔保法 》 八十九條規(guī)定，定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同標的額的 20%。 如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。 【 違約金 】 違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。 . 專業(yè)成就未來 服務提升價值 【 按揭 】 又稱個人住房商業(yè)性貸款，是銀行用其信貸資金發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人購買本城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。 辦按揭要帶的證件： 身份證（已婚者需夫妻雙方證件）、身份證復件、戶口本、收入證明（超過收入的 50%）、單身證明、私印 . 專業(yè)成就未來 服務提升價值 商業(yè)地產的定義 ?作為商業(yè)用途的地產。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產 ,以工業(yè)生產功能為主的工業(yè)地產等 . 商業(yè)地產廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業(yè)地產范疇，也可以單列。 ?商業(yè)地產的形式多樣，主要包括 購物中心、超級購物中心、大賣場、商業(yè)街、主題商場、專業(yè)市場、寫字樓等 . 專業(yè)成就未來 服務提升價值 城市綜合體 ?城市綜合體就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。 ?大型城市綜合體適合經(jīng)濟發(fā)達的大都會和經(jīng)濟發(fā)達城市，在 功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟特點有所側重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。 ?城市綜合體往往是地標性建筑基本具備四大典型特征： 超大空間尺度、通道樹型交通體系、現(xiàn)代城市景觀設計、高科技集成設施。 . 專業(yè)成就未來 服務提升價值
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