房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-05-05 18:47本頁(yè)面
【正文】 否合理、合法 ?是否帶有欺騙性 ? ?物業(yè)狀況與利用條件 LOGO 風(fēng)險(xiǎn)關(guān) 注點(diǎn) —— 帶 租 約 抵押 ?《 擔(dān)保法 》 第 48條規(guī)定：“抵押人已將出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效?！? ?租賃權(quán)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)的影響，一般來(lái)說(shuō)是負(fù)面的，例如，在拍賣抵押物房地產(chǎn)時(shí)，買受人顧慮標(biāo)的物房地產(chǎn)上有租賃權(quán)的存在不愿意出高價(jià)，致使其實(shí)現(xiàn)的價(jià)款不足以清償其所擔(dān)保的債權(quán)。 ?無(wú)論房地產(chǎn)估價(jià)人員或金融機(jī)構(gòu)決策人員在進(jìn)行未來(lái)變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)時(shí)，對(duì)此都應(yīng)加以重點(diǎn)考慮。 LOGO 風(fēng)險(xiǎn)關(guān) 注點(diǎn) —— 在建工程抵押 ?《 中華人民共和國(guó)合同法 》 第 286條和 《 最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù) 》規(guī)定如下：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的 ……,也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?！? ?①建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán) ?② 已抵押擔(dān)保債權(quán) ?②其他法定優(yōu)先受償權(quán) LOGO 估價(jià) 報(bào) 告 結(jié)構(gòu) ? l、 封面； ? 目錄； ? 致委托方函； ? 估價(jià)師聲明； ? 估價(jià)的假設(shè)和限制條件 。 ? 規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn) ? 保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用者 ? 估價(jià)結(jié)果報(bào)告； ? 估價(jià)技術(shù)報(bào)告； ? 附件 LOGO 報(bào) 告 總 體要求 ?全面性： 應(yīng)完整地反映估價(jià)所涉及的事實(shí)、推理過(guò)程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全，配套； ?公正性和客觀性： 應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的因素進(jìn)行客觀的介紹、分析和評(píng)論，作出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)； ?準(zhǔn)確性： 用語(yǔ)應(yīng)力求準(zhǔn)確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對(duì)未經(jīng)查實(shí)的事項(xiàng)不得輕率寫(xiě)入，對(duì)難以確定的事項(xiàng)應(yīng)予以說(shuō)明，并描述其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。 ?概括性 ：應(yīng)用簡(jiǎn)潔的文字對(duì)估價(jià)中所涉及的內(nèi)容進(jìn)行高度概括，對(duì)獲得的大量資料應(yīng)在科學(xué)鑒別與分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質(zhì)特征的資料來(lái)說(shuō)明情況和表達(dá)觀點(diǎn)。 LOGO 如何 審閱 估價(jià) 報(bào) 告（一） ?總體上：邏輯正確，方法得當(dāng)，價(jià)格合理 ?具體內(nèi)容上： 估價(jià)人員資格。估價(jià)人員是否具備資質(zhì)，數(shù)量是否符合要求。 估價(jià)對(duì)象界定。估價(jià)對(duì)象界定是否準(zhǔn)確、清晰、完整，土地權(quán)利、評(píng)估基準(zhǔn)日、價(jià)格定義等界定是否準(zhǔn)確。 估價(jià)所依據(jù)資料的質(zhì)量。估價(jià)所依據(jù)資料是否翔實(shí)、可靠。 估價(jià)假設(shè)前提和限制條件。估價(jià)假設(shè)前提和限制條件是否嚴(yán)密、完整、合法。 市場(chǎng)分析。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是否完整，結(jié)論是否合理。 LOGO 如何 審閱 估價(jià) 報(bào) 告（二） 估價(jià)技術(shù)路線、方法選擇及運(yùn)用。估價(jià)技術(shù)路線確定得是否得當(dāng)，估價(jià)方法選擇是否適宜，估價(jià)方法運(yùn)用是否正確。 估價(jià)結(jié)果確定的理由。估價(jià)結(jié)果確定的理由是否充分、合理。 估價(jià)結(jié)果。估價(jià)結(jié)果是否合理，價(jià)格水平是否與估價(jià)對(duì)象同一供需圈的類似房地產(chǎn)的價(jià)格相當(dāng)。 估價(jià)報(bào)告的邏輯性。估價(jià)報(bào)告的前后邏輯是否一致。 估價(jià)報(bào)告的完整性。估價(jià)報(bào)告內(nèi)容是否完整，附件是否齊全。
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