房地產(chǎn)估價實務ppt課件-資料下載頁
2025-05-05 18:47本頁面
【正文】 否合理、合法 ?是否帶有欺騙性 ? ?物業(yè)狀況與利用條件 LOGO 風險關 注點 —— 帶 租 約 抵押 ?《 擔保法 》 第 48條規(guī)定：“抵押人已將出租的財產(chǎn)抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。” ?租賃權對房地產(chǎn)權實現(xiàn)的影響，一般來說是負面的，例如，在拍賣抵押物房地產(chǎn)時，買受人顧慮標的物房地產(chǎn)上有租賃權的存在不愿意出高價，致使其實現(xiàn)的價款不足以清償其所擔保的債權。 ?無論房地產(chǎn)估價人員或金融機構決策人員在進行未來變現(xiàn)風險預測時，對此都應加以重點考慮。 LOGO 風險關 注點 —— 在建工程抵押 ?《 中華人民共和國合同法 》 第 286條和 《 最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復 》規(guī)定如下：“發(fā)包人未按照約定支付價款的 ……,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?！? ?①建設工程款優(yōu)先受償權 ?② 已抵押擔保債權 ?②其他法定優(yōu)先受償權 LOGO 估價 報 告 結構 ? l、 封面； ? 目錄； ? 致委托方函； ? 估價師聲明； ? 估價的假設和限制條件 。 ? 規(guī)避估價風險 ? 保護估價報告使用者 ? 估價結果報告； ? 估價技術報告； ? 附件 LOGO 報 告 總 體要求 ?全面性： 應完整地反映估價所涉及的事實、推理過程和結論，正文內容和附件資料應齊全，配套； ?公正性和客觀性： 應站在中立的立場上對影響估價對象價格或價值的因素進行客觀的介紹、分析和評論，作出的結論應有充分的依據(jù)； ?準確性： 用語應力求準確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對未經(jīng)查實的事項不得輕率寫入，對難以確定的事項應予以說明，并描述其對估價結果可能產(chǎn)生的影響。 ?概括性 ：應用簡潔的文字對估價中所涉及的內容進行高度概括，對獲得的大量資料應在科學鑒別與分析的基礎上進行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質特征的資料來說明情況和表達觀點。 LOGO 如何 審閱 估價 報 告（一） ?總體上：邏輯正確，方法得當，價格合理 ?具體內容上： 估價人員資格。估價人員是否具備資質，數(shù)量是否符合要求。 估價對象界定。估價對象界定是否準確、清晰、完整，土地權利、評估基準日、價格定義等界定是否準確。 估價所依據(jù)資料的質量。估價所依據(jù)資料是否翔實、可靠。 估價假設前提和限制條件。估價假設前提和限制條件是否嚴密、完整、合法。 市場分析。房地產(chǎn)市場分析是否完整，結論是否合理。 LOGO 如何 審閱 估價 報 告（二） 估價技術路線、方法選擇及運用。估價技術路線確定得是否得當，估價方法選擇是否適宜，估價方法運用是否正確。 估價結果確定的理由。估價結果確定的理由是否充分、合理。 估價結果。估價結果是否合理，價格水平是否與估價對象同一供需圈的類似房地產(chǎn)的價格相當。 估價報告的邏輯性。估價報告的前后邏輯是否一致。 估價報告的完整性。估價報告內容是否完整，附件是否齊全。
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