《房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)》ppt課件(文件)
【正文】 議。 【 房屋使用權(quán) 】 是指對(duì)房屋擁有的享用權(quán)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 【 躍層式住宅 】 這類住宅的特點(diǎn)是：住戶占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房有其它輔助用房可以分層布置，上下層之產(chǎn)的交通不通過(guò)公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。 外 銷 房： 由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可銷售給國(guó)內(nèi)外（含港澳臺(tái)）的企業(yè)、其他組織和個(gè)人。 建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。即： 商品房銷售面積 =套內(nèi)建筑面積十分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 【 公用面積 】 房屋的公用面積是指房屋樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。 ? 銷售面積 （也稱套型建筑面積） =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說(shuō)“公攤面積”） ? . 專業(yè)成就未來(lái) 服務(wù)提升價(jià)值 ? 得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。 ? 一般多層的建筑物得房率為 88%，高層的建筑物得房率為 72%，而辦公樓為55%。 ? 不過(guò)，近些年來(lái)關(guān)于公攤比例的糾紛不少，房管部門規(guī)定了哪些設(shè)施屬于共有建筑面積以及如何分?jǐn)偂? ? 相對(duì)來(lái)說(shuō)，商場(chǎng)的得房率越高，那么整個(gè)商場(chǎng)的通透性、寬敞度肯定會(huì)較差，嚴(yán)重影響消費(fèi)者逛商場(chǎng)的人流動(dòng)線以及整個(gè)商場(chǎng)的檔次，使顧客逛商場(chǎng)沒(méi)有一個(gè)寬松、舒適的購(gòu)物環(huán)境，大大降低了顧客在商場(chǎng)的停留時(shí)間，從而景響商家及業(yè)主的共同利益。 . 專業(yè)成就未來(lái) 服務(wù)提升價(jià)值 ? 【層高】是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。房屋開(kāi)間一般為 ，磚混結(jié)構(gòu)房屋開(kāi)間一般不超過(guò) 。在房屋的高度（層高）和寬度（開(kāi)間）確定的前提下，設(shè)計(jì)的房屋進(jìn)深過(guò)大，就使住房成狹長(zhǎng)型，距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)自然光線不足。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的 20%。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過(guò)錯(cuò)，無(wú)論是否給對(duì)方造成損失，都要支付違約金。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn) ,以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等 . 商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。 ?城市綜合體往往是地標(biāo)性建筑基本具備四大典型特征： 超大空間尺度、通道樹(shù)型交通體系、現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì)、高科技集成設(shè)施。 ?商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括 購(gòu)物中心、超級(jí)購(gòu)物中心、大賣場(chǎng)、商業(yè)街、主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、寫字樓等 . 專業(yè)成就未來(lái) 服務(wù)提升價(jià)值 城市綜合體 ?城市綜合體就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。具體指具有完全民事行為能力的自然人購(gòu)買本城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。 【 違約金 】 違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。 進(jìn)深大的房屋可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的房屋具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，房屋的謹(jǐn)慎的設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過(guò)大。 ? 【凈高】 凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 ? 經(jīng)過(guò)商業(yè)專家分析，商場(chǎng)的最佳得房率應(yīng)在 55%60%之間，這樣既使商場(chǎng)有一個(gè)很好的營(yíng)業(yè)空間也能保證開(kāi)發(fā)商、商家及購(gòu)房者的共同利益。 . 專業(yè)成就未來(lái) 服務(wù)提升價(jià)值 ? 商業(yè)地產(chǎn)不同于住
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