房產(chǎn)圖測繪ppt課件-資料下載頁
2025-04-29 01:35本頁面
【正文】 繪制，不標尺寸，但應(yīng)按順時針編排序號，附 附 2…… 。 ? ⒒房產(chǎn)要素同 《 房產(chǎn)分丘平面圖 》 。 ? （三）比例尺、圖幅 ? 比例尺可選 1： 100、 1： 200、 1： 300、 1： 500、1： 1000； 濟南市房產(chǎn)平面圖繪制實施細則 ? 圖幅可選 4K、 8K、 16K三種圖紙，一般選用 8K、16K圖紙。 ? 四、房產(chǎn)分層分戶平面圖 凡是住宅樓房及按套或區(qū)塊出售的非住宅樓房均繪制此圖。 ? （一）成圖方法 ? ⒈根據(jù)原發(fā)房產(chǎn)證附圖及工程竣工圖紙（或未變更的施工圖紙）繪制成圖。但必須實地丈量、核實樓房的分戶情況、尺寸及建筑面積。 ? ⒉無圖紙的按照房屋的實際情況，經(jīng)現(xiàn)場實地丈量、核實，繪制成圖。 濟南市房產(chǎn)平面圖繪制實施細則 ? （二）繪制要求 ? 房屋分層分戶平面圖應(yīng)使樓房的外框線與圖紙的外框線平行，根據(jù)樓房的朝向橫放或豎放于圖紙中。分層分戶平面圖應(yīng)標明樓房各層的單元和分戶情況。樓房底層有小院和儲藏室的，則在樓房底層平面圖上繪制，儲藏室等附屬用房應(yīng)標明序號。一幢樓房中有兩個以上所有權(quán)人的，一個產(chǎn)權(quán)單位（人）申報時，只標注屬產(chǎn)權(quán)單位（人）的有關(guān)內(nèi)容，其余部分只注明產(chǎn)別，在圖中注明 “ 與四鄰毗連的墻與板均為共有 ” 。 ? （三）標注內(nèi)容與方法 ? ⒈圖名：房產(chǎn)分層分戶平面圖。 ? ⒉圖框：同 《 房產(chǎn)坐落平面圖 》 。 ? ⒊房屋坐落：標注在圖框的左上方：ｘｘ區(qū)ｘｘ路ｘｘ號樓。 濟南市房產(chǎn)平面圖繪制實施細則 ? ⒋ 比例、繪圖人、繪圖時間分別標注在圖框下方。 ? ⒌指北方向：同 《 房產(chǎn)坐落平面圖 》 。 ? ⒍圖標：位于圖紙的右下角，其內(nèi)容包括建筑面積、分攤系數(shù)、分攤面積。 ? ⒎房屋：圖中房屋有樓房和附屬用房兩部分組成。附屬用房包括儲藏室、地下室及其他附屬用房。陽臺封閉的用實線繪制，不封閉的用虛線繪制。房屋尺寸標注在房屋邊框的外側(cè)，所標尺寸以米為單位，保留二位小數(shù)。丈量核實房屋的外圍尺寸以勒角以上外墻為準，墻體凸凹小于 10厘米以及裝飾性的柱，垛在圖紙中均不表示。樓房按比例分層繪制，并標出單元及各戶的分部情況，標注單元號。 濟南市房產(chǎn)平面圖繪制實施細則 ? 單元門、分戶門分別標明。繪制坡屋頂分層分戶平面圖時，要標注 （含 ）以上的尺寸，各分層分戶平面圖下方要標明第幾幢第幾層平面圖。單元號的編排順序為：面對單元門自左至右依次編排，一單元、二單元 …… 。樓房各層次之間尺寸相同的只標注一層（標注在第二層），各層次外圍尺寸不同的應(yīng)分別標注。地下室需繪制附圖，標注尺寸，并表明每間地下室的順序號，計算分攤系數(shù)。其他附屬用房要根據(jù)與樓房的相對位置和距離，按比例繪制在樓房底層平面圖上，標注尺寸，編排序號，附 2…… 。 ? ⒏底層小院：如出售樓房底層帶有院落，應(yīng)按比例繪制在樓房底層平面圖上，有毗連關(guān)系的按圖式要求繪制。 濟南市房產(chǎn)平面圖繪制實施細則 ? ⒐ 房產(chǎn)要素：包括房屋的幢號、產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份及建筑面積。標注方法同 《 房產(chǎn)分丘平面圖 》 。 ? 五．房產(chǎn)分戶平面圖 ? 房層分戶平面圖是在 《 房產(chǎn)分丘平面圖 》 或 《 房產(chǎn)分層分戶平面圖 》 基礎(chǔ)上繪制的細部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬的范圍，是成套或區(qū)塊房屋產(chǎn)權(quán)證的附圖。 ? 1． 房產(chǎn)分戶平面圖的繪制 ? 房產(chǎn)分戶平面圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制。 ? （ 1） 分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線與圖框邊線平行，按房屋的方向橫放或豎放，并在圖紙的右上角標注指北方向。 濟南市房產(chǎn)平面圖繪制實施細則 ? （ 2） 住宅樓的成套住宅，繪制本套房屋的分層分戶平面圖，本套房屋用紅線標出，注明房屋的尺寸。 ? （ 3） 樓梯、走道等共有部分，需在范圍內(nèi)標注名稱，表明共有。 ? （ 4） 底層小院：如購房單位（人）購房時帶有小院，則在分戶平面圖上按比例繪制，標出院落的長寬尺寸，注明 “ 院 ” 字，院墻有毗連關(guān)系的，用圖式符號繪制。 ? 2． 分戶圖框 ? （ 1）丘號、幢號、結(jié)構(gòu)、層數(shù)應(yīng)與 《 房產(chǎn)分丘平面圖 》 、 《 房產(chǎn)分層分戶平面圖 》 上編號一致。 濟南市房產(chǎn)平面圖繪制實施細則 ? （ 2）房屋產(chǎn)權(quán)面積包括面積包括套內(nèi)建筑面積和共有分攤面積。 ? （ 3）戶號：應(yīng)注明單元戶號，如一單元 202室，應(yīng)標1202。 ? 3．毗連關(guān)系： 房屋的毗連關(guān)系注記在右下角。成套住宅的，注明 “ 戶與戶之間的隔墻、樓板及公用建筑之間的隔墻、外墻（山墻）均為共有 ” 。 ? 4．圖幅： 可選用 787mmｘ 1092mm的 1/32或1/16等尺寸。 ? 5．比例尺： 一般為 1： 200至 1： 500，當(dāng)房屋圖形過大或過小時，比例尺可適當(dāng)縮小或放大。
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