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敕勒縣舒居雅苑住宅小區(qū)ⅰ期工程項目可行性研究報告(參考版)

2025-05-02 02:39本頁面
  

【正文】 聘請具有中高級職稱的相關(guān)專業(yè)工程技術(shù)人員對員工進(jìn)行崗前培訓(xùn),并組織員工上崗跟班學(xué)習(xí)培訓(xùn)。通過公司崗前集中培訓(xùn)考核,合格后持證上崗。 員工來源 員工通過當(dāng)?shù)貏趧泳?、招聘會等方式向社會公開招聘。 人力資源配置 人員配置 內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)有員工65人,能夠滿足項目運(yùn)營需求。 機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的組織機(jī)構(gòu)是根據(jù)實(shí)際發(fā)展需要設(shè)置的,符合公司當(dāng)前發(fā)展要求,并能夠滿足公司未來發(fā)展需求。對外協(xié)調(diào)好政府勞動管理部門的關(guān)系。 制訂公司辦公費(fèi)用總開支的計劃,并加以調(diào)控。擬定各項財務(wù)計劃,提供財務(wù)分析報告。編制記帳憑證。執(zhí)行審批制度,按規(guī)定的開支范圍和標(biāo)準(zhǔn)核報一切費(fèi)用,負(fù)責(zé)發(fā)放員工工資、獎金。負(fù)責(zé)對各項經(jīng)濟(jì)合同及維護(hù)保養(yǎng)項目進(jìn)行議及審定。(5)財務(wù)部 遵守財務(wù)紀(jì)律,建立和健全各項財務(wù)管理制度。協(xié)助財務(wù)部收取客戶需繳交的各項費(fèi)用。與新舊客戶保持良好關(guān)系,協(xié)助客戶解決在招商、租售過程中的問題。協(xié)同策劃部掌握市場行情,制定并執(zhí)行相應(yīng)的招商計劃、策略。參與隱蔽工程、分部分項工程和配套設(shè)施項目的驗收。參與建設(shè)工程的招投標(biāo)工作,負(fù)責(zé)組織工程招(議)標(biāo)的標(biāo)底編制和審定,參與草擬工程合同及商務(wù)談判。 負(fù)責(zé)工程合同的管理,建立分類臺帳,負(fù)責(zé)定期檢查工程合同的執(zhí)行情況。負(fù)責(zé)自供材料設(shè)備采購的招(議)標(biāo)工作,并草擬材料設(shè)備供應(yīng)合同及簽訂工作。負(fù)責(zé)審定工程進(jìn)度款,負(fù)責(zé)工程的預(yù)(結(jié))算工作。參與項目招標(biāo)工作,包括招標(biāo)文件編制、審查、評標(biāo)等工作。負(fù)責(zé)組織工程供方的資質(zhì)預(yù)審。負(fù)責(zé)設(shè)計變更的評審。 (2)工程部負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計管理,配合區(qū)域集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計中心編制各類設(shè)計任務(wù)書,負(fù)責(zé)對設(shè)計質(zhì)量、設(shè)計進(jìn)度以及限額設(shè)計的組織、協(xié)調(diào)、控制工作。組織機(jī)構(gòu)如圖111所示。必須規(guī)定各種明確的制度,使主管人員能對整個組織進(jìn)行有效的指揮和控制。要基于管理目標(biāo)的需要,因事設(shè)機(jī)構(gòu)、設(shè)職務(wù)匹配人員,人與事要高度配合。 (4)穩(wěn)定性與適應(yīng)性相結(jié)合原則 企業(yè)組織機(jī)構(gòu)要靈活,既要有相對的穩(wěn)定性,不能頻繁變動,又能隨外部環(huán)境及自身需要作相應(yīng)調(diào)整。 (2)專業(yè)化原則 組織機(jī)構(gòu)內(nèi)的各部門應(yīng)該盡量按專業(yè)化原則來設(shè)置,以便使工作精益求精,達(dá)到最高效率。(3)建立各項安全衛(wèi)生管理稽核制度并列入常規(guī)管制工作。建立健全規(guī)章制度(1)項目建成運(yùn)營,堅持彈性化、多樣化的人力規(guī)劃,物業(yè)管理單位積極舉行在職教育并以各種安全衛(wèi)生教育訓(xùn)練為基礎(chǔ),重新建構(gòu)安全的工作環(huán)境,避免職災(zāi)發(fā)生、保障人員安全。(4)依據(jù)勞動保護(hù)法規(guī)定對女職工實(shí)行必要的特殊勞動保護(hù)。對新職工和調(diào)換新工種和使用新設(shè)備的操作人員,必須進(jìn)行勞動安全衛(wèi)生訓(xùn)練,并經(jīng)考試合格后方可上崗。嚴(yán)格執(zhí)行國家勞動安全衛(wèi)生規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。 衛(wèi)生防護(hù)措施安全衛(wèi)生設(shè)施(1)建立、健全勞動安全衛(wèi)生運(yùn)行責(zé)任制和其他各項勞動保護(hù)制度。(5)地溝、地坑等均須加蓋或設(shè)置欄桿,樓梯防護(hù)欄桿嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、施工。(3)各種大型用電設(shè)備做接零保護(hù)。運(yùn)行使用中主要安全措施(1)本項目在建成后要嚴(yán)格地組織各有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收,按照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)組織專家評審和試運(yùn)行,做到操作人員安全操作。(3)針對本項目的施工特點(diǎn),各單元工程、分項工程要嚴(yán)格按施工順序進(jìn)行,合理科學(xué)地組織施工,加強(qiáng)人員安全施工教育,并制定出獎罰辦法。施工中主要安全措施(1)嚴(yán)格按照國家關(guān)于有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計施工圖方案的要求,嚴(yán)格施工、文明施工、安全施工。對建設(shè)用地中的可移植植被要做好移植方案并認(rèn)真實(shí)施。對生活污水的處理及應(yīng)用采用目前較為先進(jìn)的技術(shù),以使排水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn);生活垃圾的處理、收集和環(huán)境保潔做合理規(guī)劃;綠化設(shè)計應(yīng)采用一些先進(jìn)的和現(xiàn)代的園林設(shè)計表現(xiàn)手法和技術(shù),使區(qū)域的生態(tài)環(huán)境既保持自然韻味,又充滿現(xiàn)代氣息。②增加環(huán)保投入,完善治理機(jī)制。環(huán)保意識反映了人們對自然界的一個基本認(rèn)識和態(tài)度,它既反映在人們對環(huán)境問題及其危害認(rèn)識態(tài)度上,又體現(xiàn)在人們保護(hù)環(huán)境的自覺行為上。 環(huán)境保護(hù)(1)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)大氣環(huán)境質(zhì)量符合GB30951996一級國家標(biāo)準(zhǔn);地表水質(zhì)量符合GB38382002二類國家標(biāo)準(zhǔn);生活污水達(dá)到GB89781996國家一級排放標(biāo)準(zhǔn);環(huán)境噪聲達(dá)到GB309693 I類標(biāo)準(zhǔn)要求;公共場所衛(wèi)生達(dá)到GB9663~9673和GB16153的要求。 (3)生活垃圾主要來源于人們拋棄的果皮、飲料罐、食品、紙盒、塑料袋等。(2)噪聲主要來源于人們的喧囂聲、音響、車輛等??⒐ず髴?yīng)盡快廣植樹木花草,美化環(huán)境。(4)對生態(tài)環(huán)境的影響盡量根據(jù)項目所在地的地形地貌和自然植被進(jìn)行因地制宜地規(guī)劃和設(shè)計。(3)施工揚(yáng)塵主要來源于土方挖掘和運(yùn)輸車輛等。(2)建筑垃圾施工過程中會產(chǎn)生一定的建筑垃圾,亂堆亂放,便會污染環(huán)境。 影響環(huán)境的因素分析及采取的措施建設(shè)期影響環(huán)境的因素分析及采取的措施(1)施工噪聲項目建設(shè)過程中,可產(chǎn)生較高分貝的施工噪聲,等效聲級可高達(dá)7080dB,超過了國家《建筑施工場界噪聲限值》,對人和野生動物都有一定影響。(2)水體環(huán)境區(qū)內(nèi)地下水體保護(hù)良好,無水資源污染源。表81 項目綜合能耗情況表序號能源名稱年消耗量折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)煤(tce)1電能4141728kWh2熱力3水64074t合計56第九章 環(huán)境影響與保護(hù) 編制依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國大氣污染防治法》《中華人民共和國水污染防治法》《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)條例》(國務(wù)院第253號令)《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定》(國環(huán)(87)第2號文)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GB5749—95)《地下水質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T1483893)《大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB16297—99)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30951996)《建筑施工場界噪聲限值》(GB1252390)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB309693) 環(huán)境現(xiàn)狀分析(1)大氣環(huán)境**旗工業(yè)園區(qū)位于項目區(qū)東南方向,且距離較遠(yuǎn),因此該區(qū)域內(nèi)無重大大氣污染源,大氣環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良。 項目綜合能耗分析,其中耗電量4141728kWh,;,;耗水64074t。(7)冷卻塔、衛(wèi)生潔具等用水設(shè)施以及供水閥門均采用有明顯節(jié)水效果和質(zhì)量好的節(jié)水產(chǎn)品,防止跑、冒、滴、漏,以節(jié)約水資源。(5)建設(shè)工程竣工后,建設(shè)區(qū)域內(nèi)要因地制宜,建設(shè)雨水利用設(shè)施,采用就地入河和貯存等方式,開發(fā)利用雨水。 節(jié)水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)節(jié)水措施(1)所有用水器具均采用節(jié)水型、靜音型閥門及配件產(chǎn)品,防止跑冒滴漏;(2)各種用水龍頭均采用陶瓷密封芯片節(jié)水型龍頭;(3)坐式大便器采用6升沖洗水箱。燈具均采用高效節(jié)能型燈具,配電子鎮(zhèn)流器。 電氣節(jié)能(1)為本工程供電的室外箱式變電站應(yīng)設(shè)置電容自動補(bǔ)償裝置以提高功率因數(shù)。(3)管道采用離心玻璃棉套管保溫。K):;。依據(jù)節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定,本項目工程的建筑設(shè)計方案能夠滿足節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。本項目節(jié)能指標(biāo)按節(jié)能65%設(shè)計。從工程方案設(shè)計到建筑材料、設(shè)備選型等都嚴(yán)格貫徹國家有關(guān)規(guī)定,設(shè)計中所選用原材料、設(shè)備應(yīng)盡量采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品,嚴(yán)禁采用國家規(guī)定淘汰的低效高耗能材料和設(shè)備,使總體能耗水平有效下降,達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。合理利用能源、降低能耗為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大課題。(2)對項目內(nèi)消防設(shè)施的維護(hù)保管要落實(shí)到人,確保消防設(shè)施系統(tǒng)的正常運(yùn)行。其他公建按中危險級A、C、E、類火災(zāi)設(shè)置。(2)滅火器配置根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ14090(1997年版)本工程建筑室內(nèi)均設(shè)有足夠數(shù)量的磷酸銨鹽手提滅火器。 消防滅火系統(tǒng)(1)消火栓給水系統(tǒng)①消防用水量室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 30升/秒 火災(zāi)延續(xù)時間2h室外消火栓系統(tǒng) 20升/秒 火災(zāi)延續(xù)時間2h②消防水源消防水源為市政自來水。建筑物內(nèi)裝修材料的選材按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB5022295的要求進(jìn)行。(5)建筑配套設(shè)施防火管道井在管道安裝完后層層用C20細(xì)石砼澆筑封閉,水泥砂漿抹平,管道間的門開向樓梯間的為丙級防火門。場地沿用地設(shè)消防通道,消防車道與景觀道相互兼用,道寬6米。(2)防火間距本項目與相鄰高層建筑間距均大于13m,距周圍多層建筑間距大于9m,距周圍低層建筑間距大于6m,均滿足防火規(guī)范要求。第七章 消 防本項目的建設(shè)和運(yùn)行嚴(yán)格按照國家有關(guān)消防規(guī)范進(jìn)行,必須認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主,防消結(jié)合”的消防工作方針??梢晫χv系統(tǒng)可視對講門口機(jī)在單元門旁的墻體上安裝。(3)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備配線箱在封閉樓梯間內(nèi)安裝。由多媒體布線箱分送至戶內(nèi)各個點(diǎn)位。(3)電話電纜及電話線分別選用HYV和RVB型,穿管沿墻或樓板暗敷。電話系統(tǒng)(1)住宅每戶在起居廳、臥室設(shè)一個電話插座。支線電纜選用SYWV755,沿墻及樓板暗敷。(3)進(jìn)戶干線放大器與分支器安裝在進(jìn)戶樓梯間VH箱內(nèi)。(2)系統(tǒng)采用750MHz,鄰頻傳輸,要求用戶電平滿足60177。 智能化系統(tǒng)(弱電)編制依據(jù)《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314—2006《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116—98《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50311—2004《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200—942001版《有線電視管網(wǎng)工程設(shè)計、施工及驗收規(guī)范》DBJ03422011其它專業(yè)提供的工程設(shè)計資料建設(shè)單位提供的外部條件及要求系統(tǒng)設(shè)置包括有線電視系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)等。本工程采用總等電位聯(lián)結(jié),總等電位板由紫銅板制成,應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管等進(jìn)行聯(lián)結(jié),總等電位聯(lián)結(jié)線采用40x4,總等電位聯(lián)結(jié)均采用等電位卡子或抱箍法,禁止在金屬管道上焊接。室外接地凡焊接處均應(yīng)刷瀝青防腐。引下線利用建筑物構(gòu)造柱內(nèi)2根Φ16以上主筋通長焊接,其間距不大于25m引下線與建筑物四周接地線聯(lián)結(jié),接地線距建筑物外墻皮不小于3米。以及屋脊、屋角、屋檐和檐角等易受雷擊的部位。在屋頂采用Φ10熱鍍鋅圓鋼作避雷網(wǎng),屋頂避雷帶連接線網(wǎng)格不大于20mX20m或24mX16m。防雷、接地及電氣安全(1)建筑物防雷本工程防雷等級為三類。導(dǎo)線選擇及敷設(shè)照明干線選用BV500V,聚氯乙烯絕緣銅芯導(dǎo)線。(3)除注明外,開關(guān)、。箱體、開關(guān)及插座的安裝(1)電源總進(jìn)線箱設(shè)于一層樓梯間,暗裝。照明設(shè)計(1)照度要求起居室 100 1x臥室 75 1x餐廳 150 1x廚房 100 1x衛(wèi)生間 100 1x(2)光源、燈具選擇及安裝控制方式選用節(jié)能型燈具。(5)供電方式:采用樹干式和放射式相結(jié)合的供電方式。(3)計費(fèi):各戶的計量分別由一層的計量表箱計量。 通風(fēng)根據(jù)本項目建筑功能和特點(diǎn),住宅樓通風(fēng)主要采用開啟外窗自然通風(fēng)的方式。(5)室外供熱管網(wǎng)熱水外管網(wǎng)敷設(shè)方式全部采取直埋敷設(shè),管徑為DN150mm,管道長度都為800米。PERT管敷設(shè)在貼有錫箔的自熄型聚苯乙烯保溫板上,保溫板密度20Kg/m3,一層厚30mm,二層以上厚20mm,錫箔面朝上,管道采用專用塑料卡釘固定,固定點(diǎn)間距直管段不應(yīng)大于700mm,彎曲管段不應(yīng)大于350mm。(3)熱負(fù)荷計算:本項目采暖面積為47761 m2, m2,負(fù)荷指標(biāo)為40W/㎡;,熱負(fù)荷指標(biāo)為20W/㎡。一層庫房散熱器采暖,標(biāo)準(zhǔn)散熱量為130w/片。管道穿墻、樓板處均設(shè)套管,穿墻套管與墻面平齊,穿樓板套管高出衛(wèi)生間、淋浴間地面50mm。采暖方式采用單元入口式,一戶一熱表制,分戶計量,熱量表設(shè)置在管井內(nèi),室溫控制閥的閥頭(溫度傳感器)。采暖定壓系統(tǒng)由換熱站統(tǒng)一考慮。接市政采暖熱源管道至本小區(qū)換熱站,由DN150采暖管道為整個小區(qū)供暖。污水、雨水管道長度都為800米。室外雨、污水排水管材料采用高密度聚乙烯(HDPE)雙壁波紋管,污水管徑DN200、雨水管徑DN300。立管每層設(shè)伸縮節(jié),橫管長度超過2m時應(yīng)設(shè)伸縮節(jié),并伸縮節(jié)之間距離不得超過4m。雨水:屋面雨水為有組織排放,室外雨水經(jīng)雨水口匯集排入室外雨水檢查井,再統(tǒng)一經(jīng)雨水管道匯集后排至市政雨水管道。 排水工程(1)排水量按給水量的90%計算排水量,、。(3)管材及管徑選型室外給水及消防管道采用PE塑料管,主管管徑為DN150,支管管徑為DN100;室內(nèi)消防水管采用鍍鋅鋼管,(納米抗菌)PPR管,專用管件熱熔連接。本項目建筑最高為18米,住宅、綠化用水、消防用水的給水由項目區(qū)內(nèi)水泵房加壓后供給各用戶。 給水系統(tǒng)設(shè)置(1)水源由健康路市政水源DN200管網(wǎng)供給小區(qū)生活給水。d計,小時變化系數(shù):綠化用水定額:2L/㎡d,小時變化系數(shù):1未預(yù)見用水:取最高日用水量的10%表61 用水量計算表序號用水項目名稱用水量標(biāo)準(zhǔn)計算數(shù)量每日使用時間小時變化系 數(shù)最 高 日用水量m3最大小時用水量m31住宅130L/d②內(nèi)裝修地面:瓷磚墻面:刮膩?zhàn)觾傻溃?厚1:3石灰膏砂漿;10厚1:3:9水泥;石灰膏砂漿打底頂棚:現(xiàn)澆板刮膩?zhàn)觾傻来芭_:20厚1:踢腳:10厚花崗巖壓實(shí)抹光,20%建筑膠粘貼(10)無障礙設(shè)施設(shè)計設(shè)置無障礙入口通道,包括坡道、欄桿、扶手、導(dǎo)盲塊等細(xì)節(jié)處理上體現(xiàn)對殘疾人的關(guān)愛。(9)裝修①外裝修采用面磚和涂料。②室內(nèi)防水:,管線穿樓板均應(yīng)預(yù)埋防水套管。所有落水管刷與墻
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