【正文】 聘請具有中高級職稱的相關(guān)專業(yè)工程技術(shù)人員對員工進行崗前培訓(xùn)，并組織員工上崗跟班學(xué)習(xí)培訓(xùn)。通過公司崗前集中培訓(xùn)考核，合格后持證上崗。 員工來源 員工通過當(dāng)?shù)貏趧泳帧⒄衅笗确绞较蛏鐣_招聘。 人力資源配置 人員配置 內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)有員工65人，能夠滿足項目運營需求。 機構(gòu)適應(yīng)性分析內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的組織機構(gòu)是根據(jù)實際發(fā)展需要設(shè)置的，符合公司當(dāng)前發(fā)展要求，并能夠滿足公司未來發(fā)展需求。對外協(xié)調(diào)好政府勞動管理部門的關(guān)系。 制訂公司辦公費用總開支的計劃，并加以調(diào)控。擬定各項財務(wù)計劃，提供財務(wù)分析報告。編制記帳憑證。執(zhí)行審批制度，按規(guī)定的開支范圍和標(biāo)準(zhǔn)核報一切費用，負責(zé)發(fā)放員工工資、獎金。負責(zé)對各項經(jīng)濟合同及維護保養(yǎng)項目進行議及審定。（5）財務(wù)部 遵守財務(wù)紀(jì)律，建立和健全各項財務(wù)管理制度。協(xié)助財務(wù)部收取客戶需繳交的各項費用。與新舊客戶保持良好關(guān)系，協(xié)助客戶解決在招商、租售過程中的問題。協(xié)同策劃部掌握市場行情，制定并執(zhí)行相應(yīng)的招商計劃、策略。參與隱蔽工程、分部分項工程和配套設(shè)施項目的驗收。參與建設(shè)工程的招投標(biāo)工作，負責(zé)組織工程招（議）標(biāo)的標(biāo)底編制和審定，參與草擬工程合同及商務(wù)談判。 負責(zé)工程合同的管理，建立分類臺帳，負責(zé)定期檢查工程合同的執(zhí)行情況。負責(zé)自供材料設(shè)備采購的招（議）標(biāo)工作，并草擬材料設(shè)備供應(yīng)合同及簽訂工作。負責(zé)審定工程進度款，負責(zé)工程的預(yù)（結(jié)）算工作。參與項目招標(biāo)工作，包括招標(biāo)文件編制、審查、評標(biāo)等工作。負責(zé)組織工程供方的資質(zhì)預(yù)審。負責(zé)設(shè)計變更的評審。 （2）工程部負責(zé)施工圖設(shè)計管理，配合區(qū)域集團規(guī)劃設(shè)計中心編制各類設(shè)計任務(wù)書，負責(zé)對設(shè)計質(zhì)量、設(shè)計進度以及限額設(shè)計的組織、協(xié)調(diào)、控制工作。組織機構(gòu)如圖111所示。必須規(guī)定各種明確的制度，使主管人員能對整個組織進行有效的指揮和控制。要基于管理目標(biāo)的需要，因事設(shè)機構(gòu)、設(shè)職務(wù)匹配人員，人與事要高度配合。 （4）穩(wěn)定性與適應(yīng)性相結(jié)合原則 企業(yè)組織機構(gòu)要靈活，既要有相對的穩(wěn)定性，不能頻繁變動，又能隨外部環(huán)境及自身需要作相應(yīng)調(diào)整。 （2）專業(yè)化原則 組織機構(gòu)內(nèi)的各部門應(yīng)該盡量按專業(yè)化原則來設(shè)置，以便使工作精益求精，達到最高效率。（3）建立各項安全衛(wèi)生管理稽核制度并列入常規(guī)管制工作。建立健全規(guī)章制度（1）項目建成運營，堅持彈性化、多樣化的人力規(guī)劃，物業(yè)管理單位積極舉行在職教育并以各種安全衛(wèi)生教育訓(xùn)練為基礎(chǔ)，重新建構(gòu)安全的工作環(huán)境，避免職災(zāi)發(fā)生、保障人員安全。（4）依據(jù)勞動保護法規(guī)定對女職工實行必要的特殊勞動保護。對新職工和調(diào)換新工種和使用新設(shè)備的操作人員，必須進行勞動安全衛(wèi)生訓(xùn)練，并經(jīng)考試合格后方可上崗。嚴(yán)格執(zhí)行國家勞動安全衛(wèi)生規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。 衛(wèi)生防護措施安全衛(wèi)生設(shè)施（1）建立、健全勞動安全衛(wèi)生運行責(zé)任制和其他各項勞動保護制度。（5）地溝、地坑等均須加蓋或設(shè)置欄桿，樓梯防護欄桿嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、施工。（3）各種大型用電設(shè)備做接零保護。運行使用中主要安全措施（1）本項目在建成后要嚴(yán)格地組織各有關(guān)單位進行竣工驗收，按照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)組織專家評審和試運行，做到操作人員安全操作。（3）針對本項目的施工特點，各單元工程、分項工程要嚴(yán)格按施工順序進行，合理科學(xué)地組織施工，加強人員安全施工教育，并制定出獎罰辦法。施工中主要安全措施（1）嚴(yán)格按照國家關(guān)于有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計施工圖方案的要求，嚴(yán)格施工、文明施工、安全施工。對建設(shè)用地中的可移植植被要做好移植方案并認真實施。對生活污水的處理及應(yīng)用采用目前較為先進的技術(shù)，以使排水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)達到國家標(biāo)準(zhǔn)；生活垃圾的處理、收集和環(huán)境保潔做合理規(guī)劃；綠化設(shè)計應(yīng)采用一些先進的和現(xiàn)代的園林設(shè)計表現(xiàn)手法和技術(shù)，使區(qū)域的生態(tài)環(huán)境既保持自然韻味，又充滿現(xiàn)代氣息。②增加環(huán)保投入，完善治理機制。環(huán)保意識反映了人們對自然界的一個基本認識和態(tài)度，它既反映在人們對環(huán)境問題及其危害認識態(tài)度上，又體現(xiàn)在人們保護環(huán)境的自覺行為上。 環(huán)境保護（1）環(huán)境保護目標(biāo)大氣環(huán)境質(zhì)量符合GB30951996一級國家標(biāo)準(zhǔn)；地表水質(zhì)量符合GB38382002二類國家標(biāo)準(zhǔn)；生活污水達到GB89781996國家一級排放標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境噪聲達到GB309693 I類標(biāo)準(zhǔn)要求；公共場所衛(wèi)生達到GB9663～9673和GB16153的要求。 （3）生活垃圾主要來源于人們拋棄的果皮、飲料罐、食品、紙盒、塑料袋等。（2）噪聲主要來源于人們的喧囂聲、音響、車輛等?？⒐ず髴?yīng)盡快廣植樹木花草，美化環(huán)境。（4）對生態(tài)環(huán)境的影響盡量根據(jù)項目所在地的地形地貌和自然植被進行因地制宜地規(guī)劃和設(shè)計。（3）施工揚塵主要來源于土方挖掘和運輸車輛等。（2）建筑垃圾施工過程中會產(chǎn)生一定的建筑垃圾，亂堆亂放，便會污染環(huán)境。 影響環(huán)境的因素分析及采取的措施建設(shè)期影響環(huán)境的因素分析及采取的措施（1）施工噪聲項目建設(shè)過程中，可產(chǎn)生較高分貝的施工噪聲，等效聲級可高達7080dB，超過了國家《建筑施工場界噪聲限值》，對人和野生動物都有一定影響。（2）水體環(huán)境區(qū)內(nèi)地下水體保護良好，無水資源污染源。表81 項目綜合能耗情況表序號能源名稱年消耗量折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)煤(tce)1電能4141728kWh2熱力3水64074t合計56第九章 環(huán)境影響與保護 編制依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國大氣污染防治法》《中華人民共和國水污染防治法》《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》《建設(shè)項目環(huán)境保護條例》（國務(wù)院第253號令）《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》（國環(huán)（87）第2號文）《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749—95）《地下水質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T1483893）《大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297—99）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693） 環(huán)境現(xiàn)狀分析（1）大氣環(huán)境**旗工業(yè)園區(qū)位于項目區(qū)東南方向，且距離較遠，因此該區(qū)域內(nèi)無重大大氣污染源，大氣環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良。 項目綜合能耗分析，其中耗電量4141728kWh，；，；耗水64074t。（7）冷卻塔、衛(wèi)生潔具等用水設(shè)施以及供水閥門均采用有明顯節(jié)水效果和質(zhì)量好的節(jié)水產(chǎn)品，防止跑、冒、滴、漏，以節(jié)約水資源。（5）建設(shè)工程竣工后，建設(shè)區(qū)域內(nèi)要因地制宜，建設(shè)雨水利用設(shè)施，采用就地入河和貯存等方式，開發(fā)利用雨水。 節(jié)水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)節(jié)水措施（1）所有用水器具均采用節(jié)水型、靜音型閥門及配件產(chǎn)品，防止跑冒滴漏；（2）各種用水龍頭均采用陶瓷密封芯片節(jié)水型龍頭；（3）坐式大便器采用6升沖洗水箱。燈具均采用高效節(jié)能型燈具，配電子鎮(zhèn)流器。 電氣節(jié)能（1）為本工程供電的室外箱式變電站應(yīng)設(shè)置電容自動補償裝置以提高功率因數(shù)。（3）管道采用離心玻璃棉套管保溫。K)：；。依據(jù)節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，本項目工程的建筑設(shè)計方案能夠滿足節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。本項目節(jié)能指標(biāo)按節(jié)能65%設(shè)計。從工程方案設(shè)計到建筑材料、設(shè)備選型等都嚴(yán)格貫徹國家有關(guān)規(guī)定，設(shè)計中所選用原材料、設(shè)備應(yīng)盡量采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國家規(guī)定淘汰的低效高耗能材料和設(shè)備，使總體能耗水平有效下降，達到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。合理利用能源、降低能耗為經(jīng)濟發(fā)展的重大課題。（2）對項目內(nèi)消防設(shè)施的維護保管要落實到人，確保消防設(shè)施系統(tǒng)的正常運行。其他公建按中危險級A、C、E、類火災(zāi)設(shè)置。（2）滅火器配置根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ14090（1997年版）本工程建筑室內(nèi)均設(shè)有足夠數(shù)量的磷酸銨鹽手提滅火器。 消防滅火系統(tǒng)（1）消火栓給水系統(tǒng)①消防用水量室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 30升/秒 火災(zāi)延續(xù)時間2h室外消火栓系統(tǒng) 20升/秒 火災(zāi)延續(xù)時間2h②消防水源消防水源為市政自來水。建筑物內(nèi)裝修材料的選材按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB5022295的要求進行。（5）建筑配套設(shè)施防火管道井在管道安裝完后層層用C20細石砼澆筑封閉，水泥砂漿抹平,管道間的門開向樓梯間的為丙級防火門。場地沿用地設(shè)消防通道，消防車道與景觀道相互兼用，道寬6米。（2）防火間距本項目與相鄰高層建筑間距均大于13m，距周圍多層建筑間距大于9m，距周圍低層建筑間距大于6m，均滿足防火規(guī)范要求。第七章 消 防本項目的建設(shè)和運行嚴(yán)格按照國家有關(guān)消防規(guī)范進行，必須認真貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針。可視對講系統(tǒng)可視對講門口機在單元門旁的墻體上安裝。（3）網(wǎng)絡(luò)設(shè)備配線箱在封閉樓梯間內(nèi)安裝。由多媒體布線箱分送至戶內(nèi)各個點位。（3）電話電纜及電話線分別選用HYV和RVB型，穿管沿墻或樓板暗敷。電話系統(tǒng)（1）住宅每戶在起居廳、臥室設(shè)一個電話插座。支線電纜選用SYWV755，沿墻及樓板暗敷。（3）進戶干線放大器與分支器安裝在進戶樓梯間VH箱內(nèi)。（2）系統(tǒng)采用750MHz，鄰頻傳輸，要求用戶電平滿足60177。 智能化系統(tǒng)（弱電）編制依據(jù)《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314—2006《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116—98《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50311—2004《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200—942001版《有線電視管網(wǎng)工程設(shè)計、施工及驗收規(guī)范》DBJ03422011其它專業(yè)提供的工程設(shè)計資料建設(shè)單位提供的外部條件及要求系統(tǒng)設(shè)置包括有線電視系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)等。本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位板由紫銅板制成，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護干線、設(shè)備進線總管等進行聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)線采用40x4，總等電位聯(lián)結(jié)均采用等電位卡子或抱箍法，禁止在金屬管道上焊接。室外接地凡焊接處均應(yīng)刷瀝青防腐。引下線利用建筑物構(gòu)造柱內(nèi)2根Φ16以上主筋通長焊接，其間距不大于25m引下線與建筑物四周接地線聯(lián)結(jié)，接地線距建筑物外墻皮不小于3米。以及屋脊、屋角、屋檐和檐角等易受雷擊的部位。在屋頂采用Φ10熱鍍鋅圓鋼作避雷網(wǎng)，屋頂避雷帶連接線網(wǎng)格不大于20mX20m或24mX16m。防雷、接地及電氣安全（1）建筑物防雷本工程防雷等級為三類。導(dǎo)線選擇及敷設(shè)照明干線選用BV500V，聚氯乙烯絕緣銅芯導(dǎo)線。（3）除注明外，開關(guān)、。箱體、開關(guān)及插座的安裝（1）電源總進線箱設(shè)于一層樓梯間，暗裝。照明設(shè)計（1）照度要求起居室 100 1x臥室 75 1x餐廳 150 1x廚房 100 1x衛(wèi)生間 100 1x（2）光源、燈具選擇及安裝控制方式選用節(jié)能型燈具。（5）供電方式：采用樹干式和放射式相結(jié)合的供電方式。（3）計費：各戶的計量分別由一層的計量表箱計量。 通風(fēng)根據(jù)本項目建筑功能和特點，住宅樓通風(fēng)主要采用開啟外窗自然通風(fēng)的方式。（5）室外供熱管網(wǎng)熱水外管網(wǎng)敷設(shè)方式全部采取直埋敷設(shè)，管徑為DN150mm，管道長度都為800米。PERT管敷設(shè)在貼有錫箔的自熄型聚苯乙烯保溫板上，保溫板密度20Kg/m3,一層厚30mm，二層以上厚20mm，錫箔面朝上，管道采用專用塑料卡釘固定，固定點間距直管段不應(yīng)大于700mm，彎曲管段不應(yīng)大于350mm。（3）熱負荷計算：本項目采暖面積為47761 m2， m2，負荷指標(biāo)為40W/㎡；，熱負荷指標(biāo)為20W/㎡。一層庫房散熱器采暖，標(biāo)準(zhǔn)散熱量為130w/片。管道穿墻、樓板處均設(shè)套管，穿墻套管與墻面平齊，穿樓板套管高出衛(wèi)生間、淋浴間地面50mm。采暖方式采用單元入口式，一戶一熱表制，分戶計量，熱量表設(shè)置在管井內(nèi)，室溫控制閥的閥頭(溫度傳感器)。采暖定壓系統(tǒng)由換熱站統(tǒng)一考慮。接市政采暖熱源管道至本小區(qū)換熱站，由DN150采暖管道為整個小區(qū)供暖。污水、雨水管道長度都為800米。室外雨、污水排水管材料采用高密度聚乙烯(HDPE)雙壁波紋管，污水管徑DN200、雨水管徑DN300。立管每層設(shè)伸縮節(jié)，橫管長度超過2m時應(yīng)設(shè)伸縮節(jié)，并伸縮節(jié)之間距離不得超過4m。雨水：屋面雨水為有組織排放，室外雨水經(jīng)雨水口匯集排入室外雨水檢查井，再統(tǒng)一經(jīng)雨水管道匯集后排至市政雨水管道。 排水工程（1）排水量按給水量的90％計算排水量，、。（3）管材及管徑選型室外給水及消防管道采用PE塑料管，主管管徑為DN150，支管管徑為DN100；室內(nèi)消防水管采用鍍鋅鋼管，（納米抗菌）PPR管，專用管件熱熔連接。本項目建筑最高為18米，住宅、綠化用水、消防用水的給水由項目區(qū)內(nèi)水泵房加壓后供給各用戶。 給水系統(tǒng)設(shè)置（1）水源由健康路市政水源DN200管網(wǎng)供給小區(qū)生活給水。d計，小時變化系數(shù)：綠化用水定額：2L/㎡d，小時變化系數(shù)：1未預(yù)見用水：取最高日用水量的10%表61 用水量計算表序號用水項目名稱用水量標(biāo)準(zhǔn)計算數(shù)量每日使用時間小時變化系 數(shù)最 高 日用水量m3最大小時用水量m31住宅130L/d②內(nèi)裝修地面：瓷磚墻面:刮膩子兩道；6厚1:3石灰膏砂漿；10厚1:3:9水泥；石灰膏砂漿打底頂棚：現(xiàn)澆板刮膩子兩道窗臺：20厚1:踢腳:10厚花崗巖壓實抹光，20%建筑膠粘貼（10）無障礙設(shè)施設(shè)計設(shè)置無障礙入口通道，包括坡道、欄桿、扶手、導(dǎo)盲塊等細節(jié)處理上體現(xiàn)對殘疾人的關(guān)愛。（9）裝修①外裝修采用面磚和涂料。②室內(nèi)防水：，管線穿樓板均應(yīng)預(yù)埋防水套管。所有落水管刷與墻